Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2018 г. N 21АП-2029/18

28 августа 2018 г.

Дело N А83-6532/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2018 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Чертковой И.В., судей Зарубина А.В. и Рыбиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Замятиной М.О.,

при участии:

- индивидуального предпринимателя Гришко Олега Александровича и его представителя Белогусева Р.Г., доверенность от 25.10.2017 N 82АА0963062,

- представителя от муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" - Яцишиной К.А., доверенность от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гришко Олега Александровича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 июня 2018 года по делу N А83-6532/2017 (судья Гаврилюк М.П.)

по иску муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение"

к индивидуальному предпринимателю Гришко Олегу Александровичу

о взыскании задолженности.

установил:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" (далее - МУП "ЖЭО") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гришко Олегу Александровичу (далее - ИП Гришко О.А.) о взыскании задолженности по оплате полученных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 94 573,34 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18 июня 2018 года исковые требования МУП "ЖЭО" к ИП Гришко О.А. о взыскании задолженности в размере 94 573,34 руб. удовлетворены. Взысканы с ИП Гришко О.А. в пользу МУП "ЖЭО" задолженность в размере 94 573,34 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3 783,00 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ИП Гришко О.А. обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в иске полностью.

От МУП "ЖЭО" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, который приобщен судом к материалам дела.

ИП Гришко О.А. и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали в полном объеме, просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель МУП "ЖЭО" в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд апелляционной инстанции обжалуемое решение оставить без изменения.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 АПК РФ установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Гришко Олегу Александровичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 356 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноперекопск, 10 микрорайон, дом 18, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, основанием приобретения которого является договор купли-продажи государственного имущества - встроенно-пристроенного нежилого помещения по аукциону от 11.08.2003. Данное имущество используется ИП Гришко О.А. для осуществления предпринимательской деятельности, что установлено Красноперекопским районным судом Республики Крым в определении от 25.04.2017 по делу N 2-359/17.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение (протокол оформления результатов заочного голосования собственников многоквартирного дома от 01.05.2015).

Все данные об управлении МКД N  18, микрорайона 10, г.Красноперекопска раскрываются МУП "ЖЭО" на сайте ГИС ЖКХ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Как следует из материалов дела, МУП "ЖЭО" письмами от 29.09.2015 исх. N 3288, от 15.02.2016 исх. N 691, от 16.05.2016 исх. N 2018, от 24.05.2016 исх. N2391 неоднократно уведомляло Гришко О.А. о необходимости заключения договора о возмещении затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома и необходимости оплаты оказанных услуг.

Договор о возмещении затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома и необходимости оплаты оказанных услуг между истцом и ответчиком не заключался.

МУП "ЖЭО" в соответствии с распоряжением главы Республики Крым от 26.12.2014 N 327-рг "Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым" с 01.01.2015 и до момента определения способа управления многоквартирным домом обеспечивалось управление многоквартирными домами на основании ранее заключенных договоров.

С 01.01.2015 по 31.03.2015 стоимость услуг по содержанию дома и придомовой территории составляла 6,53 руб./м2 в месяц с НДС на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от 17.05.2013 года N 90 и постановления Совета министров Республики Крым от 30.05.2014 года N 111.

С 01.04.2015 года по 31.07.2015 года стоимость услуг по содержанию дома и придомовой территории составляла 7.66 руб. м2 в месяц с НДС на основании постановления главы администрации города Красноперекопска от 27.03.2015 N 97. 1

С 01.08.2015 и по настоящее время размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 10.64 руб./м2 в месяц с НДС на основании постановления главы администрации города Красноперекопска от 24.07.2015 года N 270 в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2015 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Данный тариф соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2015 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011N 354.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2015 по 31.04.2017 по адресу г.Красноперекопск,10 микрорайон, дом 18 образовалась задолженность перед МУП "ЖЭО" за услуги по содержанию общего имущества в сумме 94 573,34 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 06.12.2016 исх.N 5390 с требованием уплатить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ИП Гришко О.А. требований, изложенных в претензии, в добровольном порядке послужило основанием для обращения МУП "ЖЭО" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, и отзыв на нее, заслушав пояснения сторон, проверив соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права, правильность применения им норм материального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пп. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Из приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства возникают не только из заключенного в письменной форме договора, но и от фактического получения услуг.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации города Красноперекопска от 27.03.2015 N 97 установлен размер платы за услуги по содержанию дома и придомовой территории, которая с 01.04.2015 составляла 7,66 руб. за кв.м в месяц с НДС.

С 01.08.2015 размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением главы администрации города Красноперекопска от 24.07.2015 N 270 и составляет 10,64 руб. за кв.м в месяц с НДС.

Истец произвел расчет платы задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.01.2015 по 31.04.2017, что составило 94 573,34 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным и верным.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с ИП Гришко О.А. задолженности подлежащим удовлетворению в заявленной истцом сумме - 94 573,34 руб. за период с 01.01.2015 по 31.04.2017.

Доводы апеллянта, о том, что Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 не применимы к правоотношениям, в сфере управления многоквартирными домами основаны на неправильном толковании норм права, поскольку управляющими организациями предоставляются коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Доводы заявителя о незаконном выборе МУП "ЖЭО" управляющей организацией многоквартирного дома N 18, микрорайона 10, г. Красноперекопска Республики Крым отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов и доводов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Таким образом, судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам, исследованным доказательствам. Оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для безусловной отмены судебного акта, не допущено.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы в связи с рассмотрением апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 18 июня 2018 года по делу N А83-6532/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гришко Олега Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.В.Черткова

Судьи

А.В. Зарубин С.А. Рыбина