Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2018 г. N 06АП-3641/18

г. Хабаровск

28 августа 2018 г.

А04-1793/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Вертопраховой Е.В., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.

от общества с ограниченной ответственностью "Сивакский ремонтно-механический завод": представитель не явился;

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

на решение от 22.05.2018 по делу N А04-1793/2018

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Котляревским В.И.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сивакский ремонтно-механический завод"

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании совершить действия по государственной регистрации.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сивакский ремонтно-механический завод" (ОГРН 1062815004780, ИНН 2818004792, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - управление) от 25.01.2018 в государственной регистрации перехода права собственности на главный корпус завода - литер А, 1974 г. постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509, 8 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 4 759, 7 кв. м, инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000, обязании управление совершить действия государственной регистрации перехода права собственности на главный корпус завода на общество.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.05.2018 по делу N А04-1793/2018 заявленные обществом требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, управление обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 22.05.2018 по делу N А04-1793/2018 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы управление ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражении, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Государственная функция по государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Частью 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

Статьёй 131, 551 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 1 части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации). Пунктом 3 части 3 названной статьи определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Сивакский тракторно-ремонтный завод" (продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО "Сивакский ремонтно-механический завод" (покупатель) заключен договор от 05.07.2007 N 2 купли-продажи (л.д.14-15) главного корпуса завода, литер А, 1974 года постройки, 2-х этажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 4 509,8 кв. м, площадь по внутреннему обмеру 4 759,7 кв. м, инвентарный номер 10:231:007017900:0100:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:007017900:0100:00000, фундамент бетонный, ленточный; стены: перегородки - кирпичные, наружные - плоские ж/б плиты тол. 30 см, наружная отделка - кирпичные тол. 060 см; перекрытия: чердачные - ж/б фермы, ребристые плиты, плоские ж/б плиты, междуэтажные - плоские ж/б плиты; крыша: рулонная по деревянным стропилам; полы: бетонные, дощатые, масляная окраска; внутренняя отделка: штукатурка, известковая окраска, масляная окраска (далее имущество).

Согласно подпункту 1.2 пункта 1 договора продавец передает покупателю всю относящуюся к имуществу документацию, предусмотренную законом, иными правовыми актами, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Пунктом 2 договора, государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится сторонами после передачи имущества покупателю. Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

На основании пункта 3 договора стоимость имущества по договору составляет 344 154, 30 руб. Сумма задатка в размере 65 553, 20 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи имущества в соответствии с договором о задатке от 04.06.2007, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель уплачивает за имущество 278 601, 01 руб. Расчеты по договору производятся покупателем путем внесения наличных денежных средств либо перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 6 настоящего договора, по 15.07.2007 включительно. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца, подтверждением чему является выписка со счета продавца.

На основании передаточного акта от 05.07.2007 имущество передано от продавца покупателю.

Определением от 27.08.2007 по делу N А04-2197/06-7/60 "б" конкурсное производство в отношении ОАО "Сивакский тракторно-ремонтный завод" завершено. 07.09.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации указанного общества.

Общество 13.10.2017 обратилось с заявлением в управление о регистрации права собственности на вышеуказанный купленный объект.

Государственным регистратором 25.10.2017 в соответствии с пп. 1, 5, 44 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации принято решение о приостановлении государственной регистрации по причинам:

- на государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2007, так согласно договору, заявитель является покупателем, собственником объекта является ОАО "Сивакский тракторно-ремонтный завод", что подтверждает факт обращения за государственной регистрации права собственности не надлежащего лица. Законом о государственной регистрации (ч. 3 ст. 15) определен круг лиц, который вправе обратиться за государственной регистрацией прав, перехода прав.

- указанный договор купли-продажи недвижимого имущества представлен в одном экземпляре, что подтверждает факт того, что на государственную регистрацию представлены не все необходимые документы. Согласно пункту 1 части 3 статьи 21 Закона о государственной регистрации, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации перехода права предоставляются не менее чем в двух экземплярах подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

- в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности на объект за ОАО "Сивакский тракторно-ремонтный завод", документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности или права собственности не подавались. В договоре купли-продажи недвижимого имущества, представленном на государственную регистрацию в описании предмета указано что "продавец передает покупателю всю относящуюся к имуществу документацию..", сведения о документе, на основании которого возникло право собственности у продавца отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих ее проведению, государственным регистратором на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации, принято решение от 25.01.2018 об отказе в государственной регистрации права (перехода права) собственности на указанный объект недвижимости.

Общество о незаконности решения управления обратилось в арбитражный суд, который обоснованно удовлетворил заявленные требования общества.

Согласно статье 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. С момента ликвидации ОАО "Сивакский тракторно-ремонтный завод" утратил возможность регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Имущество по договору от 05.07.2007 передано в соответствии с актом приема-передачи от 05.07.2007. Платежные поручения от 08.06.2007, от 09.07.2007, от 12.07.2007 подтверждают факт оплаты за имущество по указанному договору. Не имеется данных о возможной принадлежности спорных сооружений на праве собственности иным лицам или о предъявляемых третьим лицом претензиях на сооружение. Согласно техническому паспорту главный корпус завода 1974 года постройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, часть 1 статьи 69 Закона о регистрации суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что права собственности на объект являются ранее возникшими и подлежат государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на данный объект. Поэтому отсутствие государственной регистрации прав общества на спорное имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на него.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд удовлетворил требование покупателя, поскольку по материалам дела единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Ссылка в жалобе управления на пункт 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации не может быть признана апелляционным судом обоснованной, так как в рассматриваемом деле судом первой инстанции с управления взысканы судебные издержки по результатам рассмотрения дела о признании незаконным отказа в государственной регистрации, а не вред, причиненный физическому или юридическому лицу в результате незаконных действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов. Учитывая, что государственная пошлина была уплачена истцом при обращении в суд и исковые требования удовлетворены, то в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ истцу должны быть возмещены понесенные им судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в полном объеме.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 22.05.2018 по делу N А04-1793/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Е.В. Вертопрахова А.П. Тищенко