Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2018 г. N 11АП-10931/18

город Самара

30 августа 2018 г.

Дело N А65-1610/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю. и Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гильмуллина Раушана Фаридовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года, принятое по делу N А65-1610/2018, судья Хасаншин И.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-сервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1101650000231, ИНН 1650202052),

к индивидуальному предпринимателю Гильмуллину Раушану Фаридовичу, г.Набережные Челны (ОГРН 314165023100046, ИНН 165042131252),

об обязании произвести за свой счет отключение нежилого помещения N 1023 в подвале N 1 многоквартирного жилого дома N 81 по ул. Раскольникова в г. Набережные Челны от общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции и привести общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции в первоначальное состояние,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Фатыхов Р. З. по доверенности от 16.01.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-сервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Гильмуллину Раушану Фаридовичу об обязании произвести за свой счет отключение нежилого помещения N 1023 в подвале N1 многоквартирного жилого дома N 81 по ул.Раскольникова в г.Набережные Челны от общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции и привести общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное нежилое помещение подключено истцом к общедомовым сетям самовольно, при отсутствии надлежащих разрешений.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению ответчика, судом первой инстанции не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. В апелляционной жалобе указано, что суд не привлек к участию в деле заинтересованных лиц с которыми у ответчика заключены договора с ООО "Челныводоканал", АО "Татэнерго". Заявитель жалобы считает, что произвел подключение правомерно с согласия истца, с соблюдением всех Правил и норм. При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 года является собственником нежилого помещения N 1023 общей площадью 248,7 кв.м, расположенного в подвале N 1 многоквартирного жилого дома N 81 по ул.Раскольникова в г.Набережные Челны (л.л.84).

Право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.88).

Как следует из заявления ответчика в адрес Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от 26.01.2018, ответчик предполагает переоборудовать спорное подвальное помещение под кафе путем устройства новых санузлов, кухни, моечной и т.д. (л.д.74).

В этих целях ответчиком осуществлено подключение к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции, что им не отрицается.

Обращение ответчика в муниципальной орган о согласовании перепланировки нежилого помещения осталось без удовлетворения.

Ввиду отсутствия согласия собственников многоквартирного жилого дома на подключение принадлежащего ответчику нежилого подвального помещения к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции, истец полагает фактически осуществленное ответчиком подключение самовольным, в связи с этим просит суд обязать ответчика произвести отключение нежилого помещения от самовольно подключенных общедомовых инженерных коммуникаций и привести общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции в первоначальное состояние.

Ответчик считает, что произвел подключение правомерно с соблюдением процедуры согласования, а также не согласен, что им произведена перепланировка (реконструкция) спорного помещения, а не ремонт.

Поскольку досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В данном случае ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ и вышеуказанных норм действующего законодательства не представлены доказательства получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию помещения и присоединение к общедомовым сетям.

При указанных обстоятельствах утверждение истца о том, что ответчик присоединился к общедомовым коммуникациям самовольно, является верным, а доводы ответчика отклоняются.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает требование истца об обязанииь ответчика произвести отключение нежилого помещения от самовольно подключенных общедомовых инженерных коммуникаций обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии у истца (Управляющей компании) права на иск подлежат отклонению, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании протокола N 1 от 01.04.2014 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 81 по ул.Раскольникова в г.Набережные Челны управление домом поручено истцу (л.д.27). Тем самым, собственники жилых помещений делегировали истцу полномочия по управлению жилым домом, включая обслуживание и защиту от третьих лиц инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, управляющая компания в силу Закона и с учетом волеизъявления собственников многоквартирного жилого дома должна осуществлять меры по соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и безопасное состояние инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 28.04.1997 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

С учетом изложенного, исковые требования, направленные на защиту общего имущества от неправомерного посягательства третьих лиц, являются правомерными.

Доводы ответчика о получении согласования на подключение с истцом, являются необоснованными, поскольку в соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции относятся к общему долевому имуществу собственников МКД, следовательно, распоряжение имуществом (в том числе присоединение к нему) возможно исключительно на основании согласия собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляемое путем принятия решения на общем собрании, проводимого в установленном законом порядке.

Однако ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ и норм действующего законодательства такого решения собственников помещений в многоквартирном доме N 81 по ул.Раскольникова в г.Набережные Челны не представил, общее собрание по поводу присоединения нежилого помещения N 1023 к стоякам инженерных сетей не проводилось.

В материалах дела имеется только заявление ответчика от 30.05.2017 на имя директора ООО "Жилкомбытсервис" о предоставлении технических условий на подключение ХВС/ГВС и водоотведение на помещение N 1023 в доме 12/22а по ул.Раскольникова (л.д.14). Между тем данное заявление надлежащим согласованием всех собственников помещений многоквартирного дома не является.

Кроме этого на данное письмо истец направил ответчику сообщение от 05.06.2017 о том, что для подключения к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул.Раскольникова, 81 (л.д.119). Между тем данного решения не представлено.

Доводы ответчика о том, что суд не привлек к участию в деле заинтересованных лиц с которыми у ответчика заключены договора с ООО "Челныводоканал", АО "Татэнерго", отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку предметом настоящего спора заключенные ответчиком договоры не являются, и принятым решением права данных лиц не затрагиваются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судебной коллегией, отклоняются по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не влияют на правильность принятого решения по настоящему делу.

Учитывая изложенное, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2018, принятое по делу N А65-1610/2018, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина