Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 г. N 09АП-35018/18

г. Москва

21 августа 2018 г.

Дело N А40-242452/17

Резолютивная часть постановления подписана 21 августа 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2018 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Н.В. Юрковой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Табу",

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2018 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-242452/17, принятое судьей Орловой Н.В. (шифр судьи 61-928),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Табу" (ОГРН 1027710002077, адрес: 125315, г. Москва, ул. Усиевича, д. 23, пом. VIII, комн. 8)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, адрес: г. Москва, пер. Газетный, д.1/12)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Табу" (далее - ООО "Табу", истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 302 816 руб. 22 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2018 г. в удовлетворении иска отказано.

Истец не согласился с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

От Департамента поступил отзыв, в котором ответчик просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, ООО "ТАБУ" являлось арендатором недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Усиевича, д.23 (этаж 1, пом. VIII, комн. 1-8,11-13) общей площадью 118,8 кв.м., на основании договора аренды от 03.03.2005 г. N 02-63/05 г., заключенного с Департаментом имущества города Москвы.

ООО "ТАБУ" является субъектом малого предпринимательства и внесено в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП с 01.01.2013 установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в размере 3 500 рублей за 1 кв. м в год, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

Постановлением от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" с 01.01.2013 имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м в год.

Истец указал, что с учетом нормативно регулируемой ставки ежемесячные арендные платежи по вышеуказанному договору за 118,8 кв.м. составляют 34 650 руб.

ООО "ТАБУ" об утрате права имущественной поддержки в виде установления минимальной ставки арендной платы, уведомлено не было.

Впоследствии между ООО "ТАБУ" и Департаментом городского имущества города Москвы заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 28.12.2016 г. N 59-4152. Указанный договор заключен на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2016 г. по делу N А40-217006/2015-142-1803, вступившего в законную силу 25.08.2016 г.

Обращаясь с иском, истец сослался на то, что за период с 01.01.2013 г. до даты вступления в законную силу решения суда - 25.08.2016 г. сумма арендной платы за 44 месяца составляет 1 524 600 (44 мес. х 34 650).

В период с 01.01.2013 года в счет оплаты по договору аренды от 03.03.2005 г. N 02- 63/05 г. ООО "ТАБУ" перечислено 1 827 416,22 руб.

Таким образом, по мнению истца, в связи с уплатой необоснованно начисленной арендной платы, на стороне Департамента городского имущества города Москвы возникло неосновательное обогащение на сумму 302 816 руб. 22 коп.

ООО "ТАБУ" обращалось в Департамент городского имущества города Москвы с претензией от 16.11.2017 года о возврате суммы неосновательного обогащения, возникшего в связи с уплатой необоснованно начисленной аренды в размере 302 816 руб. 22 коп.

Однако данная претензия оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком в адрес истца были направлены уведомления от 19.09.2014 N 33-А-71921/14-(0)-0, от 19.09.2014 N 33-А-73885/14-(0)-0 о наличии по договору аренды от 03.03.2005 N 02-00063/05 задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п. 4(1).2.2 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" при нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях и непогашении арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.

Таким образом, с 05.11.2014 по договору аренды от 03.03.2005 N 02-00063/05 установлена ставка арендной платы в размере 4 375,00 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.

Уведомление от 20.11.2014 N 33-А-78099/14-(0)-0 об установлении ставки арендной платы с 05.11.2014 направлено в адрес ООО "ТАБУ" в установленном порядке.

П. 4(1).3.2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" предусмотрено, что при повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях и непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом соответствующего уведомления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

В связи с этим, с 22.01.2015 по договору аренды от 03.03.2005 N 02-00063/05 установлена рыночная ставка арендной платы с учетом применения коэффициента дефлятора в размере 13 108,79 руб. за кв.м. в год (рыночная ставка 2013 года в размере 10 833,71 руб. * 1,1 коэфф.-дефлятор 2014 г. * 1,1 коэфф.-дефлятор 2015 года) без учета НДС.

Рыночная ставка арендной платы на 2013 год в размере 10 833,71 руб. за кв.м. в год определена расчетом арендной платы от 15.07.2013 к договору на аренду недвижимого имущества от 03.03.20105 N 02-00063/05, согласованным сторонами.

Уведомления от 08.04.2015 N 33-А-149637/15-(0)-0, N 33-А-149638/15-(0)-0 об установлении ставки арендной платы с 22.01.2015 направлены в адрес "ТАБУ" в установленном порядке.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применяется коэффициент дефлятор с учетом индекса 1,10.

На 2016 год по вышеуказанному договору аренды была установлена рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в размере 14 419,67 руб. за 1 кв.м. в год без учета НДС.

Уведомление от 27.11.2015 об установлении размера арендной платы на 2016 год было направлено в адрес ответчика, и ставка изменена исключительно в связи с применением коэффициента дефлятора к предыдущей ставке 13 108,79 руб. за 1 кв.м., по которой оплата производилась при выкупе помещения.

Вступившим в законную силу решением по делу А40- 217006/2015-142-1803 установлено, что на дату обращения ответчика за выкупом имущества 11.08.2015 в целях реализации преимущественного права на выкуп нежилого помещения все предусмотренные положениями статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ условия были соблюдены, в частности на момент выкупа у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Арендная плата, подлежащая оплате при обращении ответчиком за выкупом, была установлена на 2015 год в размере 129 777 руб. 02 коп. и оплачена ответчиком при обращении за выкупом.

При этом уведомления об изменении ставки арендной платы истцом не оспаривались. Доказательств того, что истец обращался в суд о признании недействительными уведомлений, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец просит взыскать неосновательно уплаченные платежи в период с 01.01.2013 по 24.08.2016.

Однако решением Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2017 по делу N А40- 198859/17-37-1232 частично удовлетворены исковые требования Департамента к ООО "ТАБУ" о взыскании долга по арендной плате за период с сентября 2015 по 24.08.2016.

В решениях по делам N А40-217006/2015-142-1803 и N А40-198859/17-37-1232 суды исследовали все обстоятельства, связанные с арендными правоотношениями по договору аренды между Департаментом и ООО "ТАБУ" от 03.03.2005 N 02-63/05 в том числе и факт направления уведомлений об изменении ставки арендной платы.

Упомянутые решения носят преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, исходя из п.2 ст. 69 АПК РФ, так как в них установлено, что истцу направлялись уведомления об изменении ставки арендной платы, и истец не вносил арендные платежи в период с 01.09.2015 по 24.08.2016.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у истца нет правовых оснований взыскивать за этот период в силу того, что в период с 01.09.2015 по 24.08.2016 арендные платежи он не вносил.

В заявленный период истец пользовался помещением на основании договора аренды, в связи с чем, с учетом ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ был обязан вносить арендную плату. При наличии задолженности истец также продолжал пользоваться имуществом.

На основании изложенного, а также учитывая отсутствие доказательств противоправного поведения со стороны ответчика, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для применения ответственности к ответчику в виде взыскания неосновательного обогащения, связанных с уплатой арендных платежей по договору аренды.

Доводы заявителя жалобы о том, Департамент неправомерно в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы, подлежит отклонению, поскольку данная возможность предоставлена Департаменту постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в случае нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях.

Ссылка апеллянта на то, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств проведения независимой оценки величины ставки арендной платы арендуемых помещений, не может быть принята во внимание, так как направленные в адрес истца уведомления об изменении ставки арендной платы, им не оспаривались.

В целом, все доводы истца были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2018 по делу А40-242452/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Табу" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова