Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2018 г. N 13АП-16043/18

г. Санкт-Петербург

30 августа 2018 г.

Дело N А26-10725/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16043/2018) ООО "ГРОСС ИНВЕСТ"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.04.2018 по делу N А26-10725/2017 (судья Дружинина С.И.), принятое

по искам Администрации Петрозаводского городского округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия

к ООО "ГРОСС ИНВЕСТ"

о взыскании 1 518 686 руб. 91 коп. и об обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505; место нахождения: 185910, г.Петрозаводск, пр.Ленина, д.2; далее - Администрация) и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (с учетом вступления в дело в качестве соистца; ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110; место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, далее - Министерство) обратились в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гросс Инвест" (ОГРН: 1141001011689; ИНН: 1020178033; место нахождения: 185506, Республика Карелия, Прионежский район, поселок Новая Вилга, ул. Романа Гончара, д. 9 кв. 1; далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 518 686 руб. 91 коп., в том числе: 626 464 руб. 11 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.05.2017, 177 836 руб. 78 коп. - пеней за просрочку названных платежей за период с 06.12.2015 по 31.05.2017, 714 386 руб. 02 коп. - пеней за период с 01.12.2015 по 31.05.2017 на сумму задолженности по арендной плате, взысканной по решению суда в рамках дела N А26-5689/2015, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:160102:001, общей площадью 8 733 кв.м., расположенный по адресу: г.Петрозаводск, на углу Карельского проспекта и дороги на контррезервуары в жилом районе "Кукковка", от находящихся на нем объектов (сооружений) и передать его истцу по акту в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда, соответственно.

Решением от 25.04.2018 в удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа отказано. Иск Министерства имущественных и земельных отношений удовлетворен, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Гросс Инвест" освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:160102:001 общей площадью 8733 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск на углу Карельского проспекта и дороги на контррезервуары в жилом районе "Кукковка" в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, передав его по акту приема-передачи.

Не согласившись с решением суда, ООО "Гросс Инвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что судом неверно определен истец по делу в части требования освобождения земельного участка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

11 октября 2001 года Администрация (арендодатель) и ООО "Гросс Плюс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 5262 (далее по тексту - договор), согласно которому Администрация передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 10:01:160102:001 общей площадью 7148 кв.м., расположенный на углу карельского проспекта и дороги на контррезервуары в жилом районе "Кукковка" согласно плану земельного участка (Приложение N 1).

Во исполнение договора Администрация передала Обществу земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пункту 7.1 договор заключен на срок с 15 июня 2011 по 31 декабря 2002 года. В последующем площадь земельного участка уточнялась и в дополнительном соглашении от 01.08.07 N 90п к договору указана в размере 8 733 кв.м.

Размер арендной платы, сроки внесения и порядок ее изменения установлен в пунктах 2.3, 2.4, 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения).

В связи с реорганизацией ООО "Гросс Плюс" в форме выделения из него ООО "Гросс Инвест", к вновь созданному лицу (ответчику) перешли права и обязанности по договору аренды. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15 октября 2015 года установлены названные обстоятельства и удовлетворены требования ООО "Гросс Инвест" о внесении в договор аренды изменений в части сведений об арендаторе - ООО "Гросс Инвест".

Претензией от 19.06.2017 N 01-06/355 Администрация в лице полномочного представителя направила ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, включая пени, подлежащие оплате за просрочку уплаты арендной платы, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-5689/2015.

Уведомлением от 10.07.2017 N 13215/12.4-21 Госкомитет (в настоящее время - Министерство) в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.4.7 договора известил ООО "Гросс Инвест" о прекращении действия договора и предложил ответчику в месячный срок с момента получения уведомления освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с тем, что арендатор не оплатил задолженность и не освободил земельный участок, Администрация и Министерство обратились с соответствующими исками в суд.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 той же статьи).

Учитывая, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, суд пришел к выводу о том, что Министерство вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку доказательства исполнения данной обязанности ответчик суду не представил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Министерства.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.04.2018 по делу N А26-10725/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина