Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2018 г. N 14АП-7471/18

г. Вологда

11 октября 2018 г.

Дело N А05-4213/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 октября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС-Запад" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июля 2018 года по делу N А05-4213/2018 (судья Тюпин А.Н.),

установил:

индивидуальный предприниматель Ершкович Людмила Николаевна (место нахождения: 163020, город Архангельск; ОГРНИП 314290127300057, ИНН 290119321702; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС-Запад" (место нахождения: 119602, Москва, улица Академика Анохина, дом 8, корпус 1; ОГРН 1065009017920, ИНН 5009053687; далее - Общество) о разделе земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:71, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Дачная, дом 68, на два земельных участка с условными номерами 29:22:070601:71/ЗУ1 и 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 12 597 кв.м и 647 кв.м, соответственно, характеристики которых (текстовое описание местоположения границ) указаны в акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненном кадастровым инженером Шохиным Антоном Анатольевичем; и о признании права собственности Предпринимателя на земельный участок с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 647 кв.м, характеристики которого указаны в акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненном кадастровым инженером Шохиным Антоном Анатольевичем.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 03.07.2018 исковые требования Предпринимателя удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, исковые требования сформулированы некорректно.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Предприниматель в отзыве на жалобу возражал относительно ее удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником железнодорожного тупика L=120 м, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 120 метров, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Дачная, кадастровый номер 29:22:070601:74, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 02.08.2017 сделана запись регистрации N 29:22:070601:74-29/001/2017-10.

Указанный железнодорожный тупик расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:070601:71, право собственности на который зарегистрировано за Обществом.

Железнодорожный тупик приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 20.07.2017 у ООО "СК Волошка".

В свою очередь ООО "СК Волошка" образовало железнодорожный тупик L=120 м с кадастровым номером 29:22:070601:74, в результате раздела единого железнодорожного тупика L=702 м, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Дачная, дом 68, кадастровый номер 29:22:070601:53.

Железнодорожный тупик протяженностью 702 м приобретен ООО "СК Волошка" у ООО "НордОйл" на основании договора купли-продажи от 20.12.2016.

Тогда как ООО "НордОйл" приобрело железнодорожный тупик протяженностью 702 м у ООО "Северлессервис" на основании договора купли-продажи от 15.01.2013, о чем в ЕГРН 01.02.2013 сделана запись регистрации N 29-29-01/002/2013-288.

Из кадастровых и технических паспортов железнодорожного тупика, выписок из ЕГРН от 02.08.2017 и от 17.04.2017, а также акта согласования местоположения границы земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Шохиным А.А., следует, что принадлежащий истцу железнодорожный тупик протяженностью 120 м расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:070601:71, сформированным под принадлежащим ответчику комплексом нефтебазы по адресу: город Архангельск, улица Дачная, дом 68, условный номер 29:22:070601:0001:017799/00.

Правопредшественник ООО "Татнефть-АЗС-Запад" - ОАО "Татнефть" им.В.Д.Шашина приобрело комплекс нефтебазы у ООО "АЗС-Сервис" на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.12.2003 N 12-03/А.

Согласно пункту 1.1.2 указанного договора его предметом являлась продажа комплекса нефтебазы площадью застройки 738,4 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Дачная, д. 68, условный номер 29:22:070601:0001:017799/00.

Описание, а также основные технические, эксплуатационные и иные физические характеристики комплекса нефтебазы изложены в техническом паспорте инвентарный номер 17799 от 24.02.1999, выданном муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации".

Согласно техническому паспорту на комплекс нефтебазы с условным номером 29:22: 070601:0001:017799/00 в состав комплекса нефтебазы входят проходная, пристройка, мазутонасосная, склад ГСМ, здание РП-6, пожарный водоем, резервуары, эстакада для мазута (литер Г4).

Железнодорожный тупик протяженностью 120 м, являвшийся до 2017 года составной частью тупика протяженностью 702 м, в состав комплекса нефтебазы не входит, а является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При этом указанный железнодорожный путь необщего пользования является продолжением пути необщего пользования протяженностью 972 м, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 70, условный номер объекта: 29:22:000000:0000:022679/00, принадлежащего АО "УПТК "Архсельстрой" железнодорожным путем необщего пользования и примыкающего к путям общего пользования (станция Жаровиха Северной железной дороги).

Принадлежащий ответчику комплекс нефтебазы, также как и принадлежащий истцу тупик железнодорожный L=120 м, находятся на земельном участке площадью 13 240 кв.м по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д. 68, кадастровый номер 29:22:070601:71.

Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 14 011 кв.м с кадастровым номером 29:22:070601:3, который приобретен ответчиком 12.11.2013 на основании акта приема-передачи имущества от ОАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина.

В свою очередь участок с кадастровым номером 29:22:070601:3 приобретен ОАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина в собственность на основании договора купли-продажи от 29.06.2012 N 228, заключенного с Министерством имущественных отношений Архангельской области.

Границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:3 сформированы не только под принадлежащим ОАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина комплексом нефтебазы, но и под частью (протяженностью 120 м) принадлежавшего на тот момент ООО "Северлессервис" железнодорожного тупика протяженностью 702 м.

В результате приватизации ОАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина некорректно сформированного земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:3, по мнению истца, произошло ущемление прав собственника железнодорожного тупика, поскольку ОАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина приобретен земельный участок не только под принадлежащим ему комплексом нефтебазы, но и под частью железнодорожного тупика, принадлежащего другому лицу.

В связи с тем, что Предпринимателю необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, он обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения данного судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 данного Кодекса установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 упомянутой статьи образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд первой инстанции установил, что образованием земельного участка площадью 647 кв. м с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:71 не нарушаются права иных лиц, владеющих объектами недвижимости на землях, имеющих общие границы со спорным земельным участком.

Выдел земельного участка с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 необходим Предпринимателю для реализации права на оформления права собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, в соответствии со 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Применительно к спорным отношениям защита нарушенных прав иначе как путем образования земельных участков, занятых объектами истца и ответчика и необходимых для их обслуживания, не представляется возможной.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе

На основании изложенного оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имелось.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июля 2018 года по делу N А05-4213/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС-Запад" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина