Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2018 г. N 13АП-18584/18

г. Санкт-Петербург

04 сентября 2018 г.

Дело N А56-1592/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Кибалова Н.В. (доверенность от 08.05.2018)

от ответчика: Пятина К.А. (доверенность от 05.02.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18584/2018) ООО "ИТС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2018 по делу N А56-1592/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

к ООО "ИТС"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИТС" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 538 333 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2016 по 16.11.2016 по договору аренды от 19.08.2015 N 6000/6к-15, 55 479 руб. 98 коп. пеней, расторжении договора аренды от 19.08.2015 N 6000/6к-15 и выселении с занимаемого земельного участка с кадастровым номером 47:01:0104002:87, расположенного по адресу: Ленинградская области, Выборгский район, г. Выборг, переулок Короткий, дом 5.

Решением от 30.05.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что истцом не доказан размер задолженности ответчика, не представлены доказательства соблюдения истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора. Кроме того, судом пропущена стадия судебных прений.

В судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 19.08.2015 N 6000/6к-15 (далее - аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 47:01:0104002:87, площадью 2030 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Город Выборг", г. Выборг, переулок Короткий, дом 5.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на весь срок аренды составляет 760 000 руб. Сумма ежеквартальной арендной платы 190 000 руб.

В соответствии пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляется пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за период с 16.06.2016 по 16.11.2016 в размере 538 333 руб. 25 коп., истец направил ответчику претензию от 29.11.2016 N Юр-1650 с требованием уплаты в срок до 12.12.2016 указанной суммы задолженности, а также начисленных на сумму задолженности пеней в размере 55 479 руб. 98 коп., в ином случае предложил ответчику рассматривать данную претензию как требование о расторжении договора в соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ и подписать соглашение о расторжении договора.

Поскольку ответчиком требования претензии не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает истец и следует из представленного расчета истца (акт сверки, л.д. 22), ответчиком не внесена арендная плата по сроку оплаты на 15.06.2016, 15.09.2016, 15.112016, оплата арендной платы по сроку на 15.03.2016 произведена с просрочкой, таким образом, задолженность ответчика с учетом имеющейся переплаты за предыдущий период составила 538 333 руб. 25 коп., сумма пеней за просрочку арендных платежей за период с 16.03.2016 по 16.11.2016 составила 55 479 руб. 98 коп.

В материалы дела не представлены доказательства оплаты аренды за спорный период в предусмотренном договором размере.

Невнесение арендной платы ответчиком более двух раз подряд в соответствии с пунктом 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из изложенного требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод Общества о несоблюдении истцом досудебного порядка относительно требования о расторжении договора подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованный, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления ответчику соответствующей претензии (т.1 л.д. 30 -32)

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2018 по делу N А56-1592/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева