Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2018 г. N 11АП-13075/18

город Самара

9 октября 2018 г.

Дело N А72-8626/2018

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кузнецова С.А., рассмотрев апелляционную жалобу муниципального образования "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 (судья Абрашин С.А.), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А72-8626/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании долга и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - ответчик) о взыскании 4 361 руб. 64 коп. долга, 1 576 руб. 35 коп. пени, пени в размере 1/130 ставки рефинансировании Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 4 361 руб. 64 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, начиная с 05.06.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.07.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (в настоящее время Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска) (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДВЛ-Девелопмент" (Застройщик) был оформлен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир для переселения жителей из аварийного жилищного фонда N 13-133, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома (домов) в целях приобретения в муниципальную собственность квартир, для переселения жителей из аварийного жилищного фонда (доля Участника долевого строительства 76 квартир в г. Ульяновске) (л.д. 15-21).

Согласно п. 14.4 контракта, срок действия муниципального контракта до 01.08.2016.

Во исполнение указанного контракта, по акту приема-передачи от 17.12.2015, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиры стоимостью 98 434 000 руб., расположенные в многоквартирном доме (домах) по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Заречная, д. 11, в том числе квартира 72 (л.д. 22).

07.12.2015 Обществу с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" было выдано разрешение N 73-73-143-2015 на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом в г. Ульяновске, по ул. Заречная, д. 11).

08.12.2015 между ООО "ДВЛ-Девелопмент" (Застройщик МКД по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Заречная, д. 11) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2" (Управляющая организация) был заключен Договор управления многоквартирным домом N 11-3АР, согласно которого Управляющая организация по заданию Застройщика в течение срока действия настоящего договора, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (ул. Заречная, д. 11); предоставлять коммунальные услуги Застройщику и пользующимся помещениями в этом доме лицам; перечислять денежные средства, полученные для оплаты коммунальных услуг и направлять Ресурсоснабжающим организациям, в сроки предусмотренные действующим законодательством РФ и заключенными договорами, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 8 декабря 2015 года ООО "КПД-2 ЖИЛСЕРВИС" приступило к оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений.

11.08.2016 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лапшовой Еленой Сергеевной, Лапшовой Александрой Романовной заключен договор мены, согласно которого Горюнова Татьяна Владимировна меняет принадлежащую муниципальному образованию "город Ульяновск" жилую площадь в виде квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Заречная, дом 11, квартира 72, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной на восьмом этаже, кадастровый номер 73:24:020301:9499, кадастровой стоимостью - 625 431 руб. 04 коп., что подтверждается Кадастровым паспортом помещения, выданным Федеральным информационным ресурсом 08 августа 2016 года, за N 99/2016/6195044, на: принадлежащие Лапшовой Елене Сергеевне, Лапшовой Александре Романовне, 13 марта 2000 года рождения, в 15/200 долях каждой, восьмикомнатной коммунальной квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Герасимова, дом 31, квартира 1, общей площадью 207 кв.м., расположенной на первом этаже, кадастровый номер 73:24:030807:3284, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения, выданным Федеральным информационным ресурсом 08 августа 2016, за N99/2016/6195043, инвентаризационной стоимостью - 222 924 руб., стоимость 30/200 долей составляет - 33 439 руб.

22.08.2016 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Лапшовой Е.С. и Лапшовой А.Р. на данную квартиру.

Претензия от 06.06.2017 N 052/2017 (л.д. 45) направлялась истцом в адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, в лице которого в настоящем деле выступает Муниципальное образование "город Ульяновск". Данная претензия была вручена 06.06.2017, что подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Мотивируя свои исковые требования тем, что за период с 01.03.2016 по 21.08.2016 у Муниципального образования "Город Ульяновск" имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Заречная, д.11, кв.72, и коммунальной услуге по отоплению данного помещения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Заречная, д.11, кв.72, и теплоснабжение за период с 01.03.2016 по 21.08.2016 составила 4 361 руб. 64 коп.

В указанный период лицом, принявшим квартиру от застройщика, и собственником жилого помещения (квартиры) N 72 в доме N 11 по ул. Заречная являлось Муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

Доводы ответчика о том, что граждане вселились в квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию, суд первой инстанции счел необоснованными.

Доказательств, подтверждающих данный довод, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, в силу подпункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, лишь с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру у Лапшовой Е.С. и Лапшовой А.Р. появилась обязанность по внесению платы за это жилое помещение и коммунальные услуги. До этого момента такая обязанность, в силу той же статьи 153 ЖК РФ, лежит на лице, принявшем от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, действующим от имени и в интересах муниципального образования "город Ульяновск".

Истец также просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.04.2016 по 04.06.2018 в размере 1 576 руб. 35 коп., пени за нарушение сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 4 361 руб. 64 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, начиная с 05 июня 2018 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 08.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции признал его верным. Ответчик контррасчет пеней не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210, 249, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2018 года по делу N А72-8626/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

С.А. Кузнецов