Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2018 г. N 17АП-11254/18

г. Пермь

06 сентября 2018 г.

Дело N А60-7830/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балдиной А.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Промтерминал",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 июня 2018 года,

принятое судьей П.Б. Ваниным

по делу N А60-7830/2018

по иску Администрации городского округа Первоуральск

к обществу с ограниченной ответственностью "Промтерминал" (ОГРН 1169658014580, ИНН 6684023501)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Полиан" (ОГРН 1116625002119, ИНН 6625062837)

о взыскании долга по договору аренды, пени,

установил:

Администрация городского округа Первоуральск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промтерминал" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 20.11.2003 N 412-м задолженности в сумме 281 647 руб. 77 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2017, пени в сумме 111 192 руб. 92 коп. за просрочку уплаты арендной платы за период с 12.04.2016 по 11.12.2017 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Полиан".

Решением арбитражного суда от 15.06.2018 (резолютивная часть от 14.06.2018) исковые требования удовлетворены.

Решение суда от 15.06.2018 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что обязанность по уплате арендных платежей возникла у него с 16.11.2016, в связи с чем размер задолженности составляет 200 769 руб. 24 коп., размер неустойки - 44 959 руб. 34 коп. Ответчик просит решение суда изменить.

Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 20.11.2003 N 412-м Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало, а ООО "Томак" приняло в аренду земельный участок площадью 41669 кв.м, кадастровый N 66:58:0116001:12, расположенный по адресу: г. Первоуральск, улица Вайнера, 2-6, под объект промышленности (производственная база), на срок с 20.11.2003 по 20.11.2052.

Факт передачи участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение N 3 к договору).

В силу положений подпункта 2 пункта 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, введенной Федеральным законом от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившими в силу с 01.07.2006, Министерство по управлению государственным имуществом осуществляло распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена до 01.07.2006.

После указанной даты, полномочия по распоряжению такими земельными участками перешли к органам местного самоуправления, в том числе, по договору аренды от 20.11.2003 N 412-м - к Администрации городского округа Первоуральск.

По договору переуступки прав и обязанностей от 09.04.2012 N б/н ООО "Томак" уступило свои права по указанному договору аренды ООО "Полиан" (ранее - ООО "Первоуральское специализированное строительное управление").

С 04.04.2016 ответчик является собственником объектов недвижимости: гаража площадью 534 кв.м, нежилых зданий с площадью 1023,9 кв. м, 398,1 кв. м по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Вайнера, д. 2б.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 41669 кв. м с кадастровым номером 66:58:0116001:12.

21.03.2016 между ООО "Полиан" и ООО "Промтерминал" заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 412-м от 20.11.2003.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы (пункт 3.2 договора аренды).

За период с 01.10.2016 по 31.12.2017 задолженность ответчика по арендной плате составила 281 647 руб. 77 коп.

В отсутствие доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании суммы основного долга правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика о том, что обязанность по уплате арендных платежей возникла у него с 16.11.2016 - даты регистрации договора переуступки от 21.03.2016, судом отклоняются.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 14 Постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая, что право собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0116001:12, зарегистрировано 04.04.2016, обязанность по внесению платы на основании договора аренды возникла именно с этой даты.

Таким образом, истец правомерно начислил арендную плату за пользование участком именно с этой даты и, согласно представленному в материалы дела расчету, обоснованно зачел все поступившие от ответчика платежи в счет уплаты арендной платы за период, начиная с 04.04.2016.

Кроме того, как обоснованно указал суд первой инстанции, в связи с отсутствием согласия кредитора в обязательстве на перевод долга на другое лицо пункт 1.4. договора переуступки от 21.03.2016 является ничтожным на основании пункта 2 статьи 391 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3. договора за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 3.3 договора аренды истец начислил неустойку за период с 12.04.2016 по 11.12.2017 в размере 111 192 руб. 92 коп.

При наличии просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом первой инстанции также правомерно.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 15.06.2018 изменению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 июня 2018 года по делу N А60-7830/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

М.А. Полякова В.В. Семенов