|
06 сентября 2018 г.
|
Дело N А17-3277/2018
|
Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Хоровой Т.В.,
рассмотрев апелляционную жалобу Администрации города Иванова
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 02.07.2018 по делу N А17-3277/2018, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Балашовой Н.С.,
по иску Администрации города Иванова
(ИНН: 3728012487, ОГРН: 1023700543624)
к Частному учреждению дополнительного профессионального образования "Автошкола "Статус" (ИНН: 3702030114, ОГРН: 1023700543580),
о взыскании 185 898 руб.,
установил:
Администрация города Иванова (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Частному учреждению дополнительного профессионального образования "Автошкола "Статус" (далее - Ответчик, Школа) о взыскании 173 543,10 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 01.01.2018 по договору аренды от 06.05.2015 N С-3/02-1777 (в редакции соглашения от 28.11.2016) земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:459 площадью 5908 кв. м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, предоставленного для строительства автошколы, а также 12 354,90 руб. неустойки за период с 31.03.2017 до 16.11.2017.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 02.07.2018 иск удовлетворен частично: с Ответчика взыскано 167 467,04 руб. долга по арендной плате и 10 957,43 руб. неустойки.
Администрация с принятым решением суда не согласилась и обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, настаивая, что при определении задолженности правомерно было использовано Постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", которое по причине признания его недействительным не подлежит применению только со дня вступления в законную силу Определения ВС РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ16-1, то есть с 01.08.2016, поэтому отмененные указанным Определением коэффициенты должны применяться до 01.08.2016.
Поэтому заявитель жалобы считает, что решение от 02.07.2018 подлежит отмене, так как при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.
Автошкола в срок, установленный в определении от 31.07.2018 и на момент вынесения настоящего постановления отзыв на апелляционную жалобу не представила.
Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела упрощенного производства рассматриваются в апелляционном суде в установленный двухмесячный срок судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 31.07.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 01.08.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 02.07.2018 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в отношении оплаты за использование земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:459 между Администрацией и Автошколой возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.
Арбитражный суд Ивановской области, руководствуясь статьями 12, 13, 307, 310, 330, 420-422, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Законами Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области" и от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Определением ВС РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ16-1, Постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.1999 N11-П, от 11.11.2003 N 16-П и от 21.01.2010 N 1-П, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов", Постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6171/10, требования Администрации удовлетворил частично.
Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (редакция от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со статьей 1 Закона Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области" (действовавшего ранее) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, утверждались постановлением Правительства Ивановской области.
Статьей 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" предусмотрено, что с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
К числу таких принципов, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
Постановление N 582 в части установления основных принципов определения арендной платы (далее - основные принципы) является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.
В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.
При этом согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6171/10 признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим (Определение ВС РФ от 14.04.2016 N 309-ЭС15-16627).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации города Иванова N 988 от 06.05.2015 между Администрацией (арендодатель) и НОУ "Автошкола" (после смены наименования - частное учреждение дополнительного профессионального образования "Автошкола "Статус", арендатор) заключен договор NС-3/02-1777 аренды земельного участка с кадастровым номером 37:24:020561:459 площадью 5 908 кв. м, расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Минская, для строительства автошколы.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Срок аренды установлен с 06.05.2015 на 4 года 11 месяцев (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В Приложении к договору стороны согласовали размер арендной платы на 2015 год, которая вносится арендатором самостоятельно поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября.
Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти (пункт 3.1 договора).
Пунктом 3.4 договора установлена возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки.
По расчету Истца за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 173 543,10 руб. за период с 01.01.2016 до 01.01.2018 (с учетом оплат, произведенных Ответчиком).
За несвоевременное перечисление арендной платы Истец начислил пени в размере 12 354,90 руб. за период с 31.03.2017 до 16.11.2017.
Администрация направляла в адрес Ответчика претензию от 17.11.2017 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени.
Данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения.
Между тем, признав, что Школа допустила нарушение сроков внесения арендной платы, суд первой инстанции при рассмотрении заявленных требований обоснованно учел следующее.
Размер арендной платы рассчитан Истцом по Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", принятого в соответствии с Законами Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ, от 02.03.2015 N 10-ОЗ и решением Ивановской городской Думы N 257 от 01.11.2006 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского о
