Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2018 г. N 18АП-11466/18

г. Челябинск

05 сентября 2018 г.

Дело N А07-961/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Пирской О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2018 по делу N А07-961/2018 (судья Тагирова Л.М.).

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН 0275038496, ОГРН 1020202770642, далее - ООО "ЭСКБ", ответчик) об обязании ответчика освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда N N 13,18,18а,19,19а,20-26, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ул. Кирова, д. 44 литер А общей площадью 140,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2018 (резолютивная часть объявлена 14.06.2018) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭСКБ" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда от 20.06.2018, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы полагает то, что арендатор по истечении срока договора продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений истца (арендодателя), в связи с чем, считает, что это можно расценить как возобновление договора на неопределенный срок.

Указывает на то, что истец не обосновал причину освобождения ООО "ЭСКБ" арендуемых помещений, которое длительное время арендовал ответчик.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru"), явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ЭСКБ" (арендатор) заключен договор N 10489.2 аренды объекта муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании Решения N 469-НОФ от 21.04.2008 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда N N 13, 18, 18а, 19, 19а, 20-26, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Уфа, Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Кирова. д. 44 литера А общей площадью 140,8 кв.м. для использования под прочие виды использования.

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 N 42/18 "О реорганизации Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" присоединено к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое, в свою очередь, переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 18.12.2006.

В соответствии с пунктом 1.2 договора он вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 26.09.2006 на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.3 договора в случае заключения договора без указания срока его действия (на неопределенный срок) любая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц до срока его окончания.

Уведомлением от 08.02.2017 за N УЗ-1052 Управление сообщило арендатору об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемых нежилых помещений в трехмесячный срок с момента получения уведомления, сдав его истцу по акту приема-передачи. Уведомление, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией, последним получено 13.03.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку до настоящего времени переданные в аренду по договору от 01.08.2008 N 10489.2 помещения ответчиком не возвращены, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие, доказательств возврата арендуемых нежилых помещений арендодателю ответчиком не представлено, в связи с чем, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статьям 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказать от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1,2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе об договора (исполнение договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, уведомлением от 08.02.2017 за N УЗ-1052 Управление сообщило арендатору об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемых нежилых помещений в трехмесячный срок с момента получения уведомления, сдав его истцу по акту приема-передачи. Уведомление, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией, последним получено 13.03.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Соответственно, у арендатора в силу пункта 7.3 договора и статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить спорное помещение арендодателю в первоначальном состоянии.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды был заключен на неопределенный срок, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонен.

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное содержание в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Арендодатель, направив 08.02.2017 в адрес арендатора уведомление о прекращении спорного договора, как правильно указал суд первой инстанции, выразил свою позицию о намерении прекратить арендные правоотношения, то есть заявил о прекращении действия договора.

Суд первой инстанции, учитывая, что после прекращения действия договора аренды спорное недвижимое имущество ответчиком не освобождено и не передано истцу по акту приема-передачи, пришел к верному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорными помещениями, в связи с чем, обоснованно удовлетворил исковые требования истца о его возврате.

Отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом с его стороны, данное право является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения его на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая права арендатора, в связи с чем, довод подателя апелляционной жалобы со ссылкой на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации признается несостоятельным.

При таких обстоятельствах, судебный акт отвечает нормам материального и процессуального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2018 по делу N А07-961/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

Г.Н. Богдановская О.Н. Пирская