Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2018 г. N 12АП-10135/18

г. Саратов

05 сентября 2018 г.

Дело N А57-30508/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "30" августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" сентября 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей - Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района - Минеева С.Ю., доверенность от 16.03.2018,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 186 АПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожевникова Сергея Владимировича,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года по делу N А57-30508/2017, принятое судьей Бобуновой Е.В.,

по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района (ИНН 6455030955, ОГРН 1026403682194),

к индивидуальному предпринимателю Кожевникову Сергею Владимировичу (ИНН 645306676774, ОГРН 304645327300072),

о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 105825,25 руб.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья -2 Фрунзенского района (далее - истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Кожевникова Сергея Владимировича (далее - ответчик) задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.08.2016 в размере 27032,20 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года с ИП Кожевникова Сергея Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья-2 Фрунзенского района взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.08.2016 в размере 27032,20 руб.

С ИП Кожевникова Сергея Владимировича в доход федерального бюджета РФ взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.

Индивидуальный предприниматель Кожевников Сергей Владимирович обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель полагает решение подлежащим отмене, как вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права: ответчик членом ТСЖ и потребителем коммунальных услуг не является, материалы дела не содержат сведений, что спорное строение находится под управлением истца.

Представитель товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района считает решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года по делу N А57-30508/2017 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно п.1.1. уставу Товарищество собственников жилья -2 Фрунзенского района, именуемое в дальнейшем товарищество, является объединением собственнике жилых и нежилых помещений В следующих многоквартирных жилых домах: N 33, 37 по улице М. Горького, N 68 (68/70) по улице Чапаева, N14, 16 по Мирному переулку, N 62, 64 (64/60) по улице Сакко и Ванцетти, N 39, 41. 43, 47 по улице Дзержинского, N 42 (42/37), 44 (44/42), 73/75, 83, 85, 87 (87/41) по улице Вольской, NN 17 (17/39), 21, 29,31,33,35,37, 39(39/50), 41 (41/87) 43, 43А, 47 (45/47), 55/57 по улице Большая Казачья, N 4 по Площади Кирова, N20 (20/31), 24, 28, 32, 36, 38. 40, 42, (42/44) 46, 48, 50, 52 по Проспекту Кирова, N1 (1/35),3, 4, 5, 6, 7, 8/10, 9 (9/26), 12, 14, 15,16,17 (17/19А), 21, 23, 24, 27 (27/46), 28 (28/48), по ул. Яблочкова.

В соответствии с п. 1.2. устава, товарищество является некоммерческой организацией.

Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно п.1.10. устава юридический адрес товарищества: Российская Федерация, г.Саратов, ул. Яблочкова, дом 16.

В соответствии с п. 1.3 устава товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

По условиям п.2.2. устава предметом деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах.

Товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 62 по ул. Сакко и Ванцетти г. Саратова.

Решением общего собрания членов ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова от 29.07.2010 создан специальный фонд товарищества (резервный), установлены обязательные платежи в данный фонд в размере 10 руб. с кв.м. общей площади квартиры.

Решением общего собрания членов ТСЖ - 2 Фрунзенского района г.Саратова от 01.02.2013 установлен для жилых домов, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячего водоснабжения и центрального отопления, в том числе жилой дом N 62 по ул. Сакко и Ванцетти, с 01.01.2013 тариф на содержание размере 8,88 руб. с квадратного метра, тариф на текущий ремонт в размере 2,37 руб. с квадратного метра, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от 01.02.2013.

Решением общего собрания членов ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова от 25.06.2014 установлен для жилых домов, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячего водоснабжения и центрального отопления, в том числе жилой дом N 62 по ул. Сакко и Ванцетти, с 01.06.2014 тариф на содержание размере 8,88 руб. с квадратного метра, тариф на текущий ремонт в размере 2,37 руб. с квадратного метра, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от 01.02.2013.

Кроме того, данным решением утверждено Положение о резервным фонде Товарищества и установлен размер обязательных платежей на формирование резервного фонда в размере действующего в 2013 г., то есть 0,1 руб. с квадратного метра.

Ответчик является собственником квартир N 1, N 2. N 3. расположенных в доме N 62 по ул.Сакко и Ванцетти г.Саратова:

-кв.N 1, площадью 31.6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи ж/помещения от 12.11.2001 г.:

-кв.N 2, площадью 17.4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи ж/помещения от 05.03.2002 г.;

-кв.N 3. площадью 32.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 578732 от 27.11.2009.

26.04.2011 квартиры объединены и переведены в нежилое помещение, общей площадью 120,4кв.м.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 31.08.2016 в размере 27032,20 руб.

В связи с тем, что ответчик не внес плату за содержание и ремонт общего имущества, взносов в резервный фонд и коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П указал "право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя".

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались.

Истцом представлены доказательства оказания услуг по содержанию и текущему ремонту ОДИ, о чем представлены: выписки из лицевого счета ТСЖ-2 Фрунзенского района г.Саратова, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 7865 от 09.01.2007, расчеты объема услуг.

Отсутствие договорных обязательств не влияет на характер фактических правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2014 года. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает правомерным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП Кожевникова Сергея Владимировича в пользу товарищества собственников жилья-2 Фрунзенского района задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Доводы заявителя об отсутствии оснований для взыскания задолженности, поскольку ответчик членом ТСЖ и потребителем коммунальных услуг не является, материалы дела не содержат сведений, что спорное строение находится под управлением истца, подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района осуществляет управление спорным многоквартирным жилым домом N 62 по ул. Сакко и Ванцетти г. Саратова, в котором находятся помещения ответчика общей площадью 120,4кв.м.

Фактические взаимоотношения сторон свидетельствуют об оказании услуг.

Возврат оказанных услуг и использованных при их исполнении материалов невозможен. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные исполнителем затраты - компенсации.

Указанные в апелляционной жалобе доводы судом не принимаются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции в процессе разрешения спора по результатам оценки доказательств, представленных в дело.

Иное толкование заявителями положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Учитывая вышеизложенное, при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2018 года по делу N А57-30508/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожевникова Сергея Владимировича в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Камерилова

Судьи

О.В. Лыткина Т.Н. Телегина