|
07 сентября 2018 г.
|
Дело N А43-16745/2018
|
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.07.2018 по делу N А43-16745/2018, рассмотренное в порядке упрощенного производства, принятое судьей Окутиным С.Г.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Объединение жилищно-коммунального хозяйства", ИНН 5246031872, ОГРН 1075246001467, к обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие", ИНН 5246016786, ОГРН 1025201529825,
о взыскании 105 806,51 руб.,
без вызова сторон,
установил.
Общество с ограниченной ответственностью "Объединение жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" о взыскании 76 341 руб. 30 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества по договору от 25.08.2008 управления многоквартирным домом N 16 по ул.Школьная, с. Останкино, Борского района Нижегородской области за период с 01.07.2013 по 30.09.2017, а также 29 465 руб.21 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2013 по 21.02.2018 и далее по день фактической оплаты на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил о взыскании 47 480 руб. 91 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества по договору от 25.08.2008 управления
многоквартирным домом N 16 по ул.Школьная, с. Останкино Борского района Нижегородской области за период с 10.04.2015 по 30.09.2017, а также 12 958 руб.33 коп. неустойки, начисленной за период с 11.05.2015 по 21.02.2018 и далее по день фактической оплаты на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ. Уточнение судом принято.
Решением от 13.07.2018 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.
Заявитель указывает, что все необходимые ремонтные работы и работы по содержанию имущества ответчик проводит самостоятельно за свой счет.
Считает неправомерным отказ суда первой инстанции в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Полагает, что основанием для уменьшения размера неустойки является тяжелое материальное положение общества.
Ссылается на пропуск срока исковой давности.
Пояснил, что расчет не содержат расшифровки услуг, за оказание которые предъявлено требование.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Объединение жилищно-коммунального хозяйства" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 16 по ул.Школьная, с. Останкино Борского района Нижегородской области на основании протокола общего собрания собственников жилья от 12.03.2008.
В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 95,9 кв.м, что подтверждается материалами дела (л.д.30-31) и не оспаривается ответчиком.
25.08.2008 ООО "Объединение жилищно-коммунального хозяйства" (истец) и ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" заключили договор управления многоквартирным домом N 16 по ул.Школьная, с. Останкино Борского района Нижегородской области, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в п. 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.4.2 договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 8 руб. 13 коп.
В соответствии с п.4.8 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.
ООО Объединение жилищно-коммунального хозяйства" в период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года осуществляло содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 16 по адресу: по ул.Школьная, с. Останкино Борского района Нижегородской области.
Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил.
Согласно представленному в дело расчету задолженность ответчика за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года составляет 47 480 руб. 91 коп.
Оказанные ООО Объединение жилищно-коммунального хозяйства" в
период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оплачены.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 4910/10 от 09.11.2010.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, произведенный истцом, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 47 480 руб. 91 коп.
Данный расчет произведен с учетом стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади нежилого помещения (95,9 м.кв.) и тарифа, утвержденного постановлениями администрации городского округа города Бор Нижегородской области.
Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в заявленной сумме.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонена ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пунктам 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной
части. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предус
