Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2018 г. N 07АП-4448/18

город Томск

10 сентября 2018 г.

Дело N А67-1725/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чапановой С.И. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Федченко Андрея Анатольевича (N 07АП-4448/2018) на решение Арбитражного суда Томской области от 15 мая 2018 года (резолютивная часть принята 26 апреля 2018 года) по делу N А67-1725/2018 (судья Аксиньин С.Г.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (634050, Томская область, город Томск, переулок Плеханова, 4, ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к индивидуальному предпринимателю Федченко Андрею Анатольевичу (634508, Томская область, деревня Кисловка, ИНН 701800001212, ОГРНИП 308701421400030) о взыскании 272 707 рублей 53 копеек.

В судебном заседании принял участие представитель ответчика Каряка С.В. по доверенности от 21 августа 2018 года.

СУД УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Федченко Андрею Анатольевичу о взыскании 272 707 рублей 53 копеек, из которых 172 627 рублей 25 копеек задолженности по договору аренды N 030347:09 от 30.10.2001 за период с 29.01.2015 по 31.12.2017, 100 080 рублей 28 копеек пени за период с 17.02.2015 по 20.02.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.04.2018 подписана резолютивная часть решения суда об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 15.05.2018 по заявлению ответчика изготовлено мотивированное решение по делу.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, впоследствии дополненной, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указал на то, что здание по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 73/3 является многоквартирным домом. Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200006:151 образован для эксплуатации комплекса жилых зданий. Данный факт подтверждается постановлением Мэра г. Томска от 30.10.2001 N 3414з. В настоящее время на указанном земельном участке расположены три многоквартирных дома. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закона N189-ФЗ) истец утратил какие-либо права на распоряжение данным земельным участком. Акт обследования земельного участка от 30.04.2014 не соответствует действительности. Согласно заключению кадастрового инженера N 12 от 11.07.2018 здание по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 73/3 фактически состоит из 18 помещений, из которых три являются жилыми - квартирами, а пятнадцать - нежилыми.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев апелляционную жалобу, материалы дела, Седьмой арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку вопрос о том, относится или нет спорный земельный участок к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, подлежал дополнительному исследованию.

Определением от 10 августа 2018 года Седьмой арбитражный апелляционный суд вынес определение о переходе к рассмотрению дела N А67-1725/2018 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначении его к судебному разбирательству в судебное заседание по общим правилам искового производства на 04 сентября 2018 года, предложив истцу обосновать свою позицию по иску, представить доказательства, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:020006:151 площадью 8 755 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, ул.Алтайская, 76/1, 76/2, 76/3, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, а также представить сведения о государственной регистрации права в отношении части земельного участка площадью 1534 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права N70 АВ 397608 от 22.03.2013).

От истца поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, в котором указано, что, по мнению истца, положения Закона N 189-ФЗ не подлежит применению в отношениям, возникшим в 2001 году, в связи с чем довод о том, что земельный участок находится в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, считает необоснованным. Каких-либо иных документов, кроме тех, которые были представлены в суд первой инстанции, у Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска не имеется.

Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра города Томска N 3414з от 30.10.2001 Симкиной Т.А. в аренду сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок по адресу г. Томск, ул. Алтайская, 76/1, 76/2, 76/3, площадью 9 316 кв.м. для эксплуатации и обслуживания помещения клуба "Мотор", площадь, облагаемая арендной платой, составляет 472 кв.м.

Муниципальным образованием "Город Томск" и Симкиной Т.А. 30.10.2001 заключен договор аренды земельного участка N 030347:09, расположенного по адресу: г.Томск, ул. Алтайская, 76/1, 76/2, 76/3, общей площадью 9 316 кв.м. с кадастровым номером 70:21:030347:09, для целей эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Согласно дополнительному соглашению N 1 от 30.10.2001 договор аренды заключен на срок с 30.10.2001 по 30.10.2026, облагаемая арендной платой площадь составляет 472 кв.м.

Как следует из выписки N 99/2018/83089446 право собственности на помещения с кадастровым номером 70:21:0200005:3513, расположенные по адресу: г.Томск, ул. Алтайская, 76/3, пом. 1001-1002, 1005-1013, 1015-1018 с 29.01.2015 перешли к ответчику на основании договора купли-продажи, номер государственной регистрации права 70-70/001-70/001/001/2015-133/2.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции посчитал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходил из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:020006:151 площадью 8 755 +/- 33 кв.м. по адресу: г.Томск, ул.Алтайская, 76/1, 76/2, 76/3 следует, что он постановлен на учет 09.07.2000, имеет вид разрешенного использования "для эксплуатации и обслуживания помещений клуба "Мотор".

При этом в особых отметках указано, что данные о видах разрешенного использования, площади имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для объектов жилой застройки", площадью 9 316 кв.м.

В разделе 4 "Сведения о частях земельного участка" содержится информация о том, что на участке сформированы две части, одна с учетным номером 1 площадью 49 кв.м, вторая с учетным номером 2 - 1534 кв.м., в отношении данной части имеется свидетельство о государственной регистрации права N 70 АВ 397608 от 22.03.2013.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 11.07.2018, представленным ответчиком и не оспоренным истцом, здание по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 73/3 фактически состоит из 18 помещений. Из этих помещений пятнадцать являются нежилыми, три - жилыми (квартирами), в том числе: жилое помещение 70:21:0200005:370 - квартира площадью 81,7 кв.м; жилое помещение 70:21:0200005:3703 - квартира, площадью 16,1 кв.м; -жилое помещение 70:21:0200005:966 - квартира, площадью 16,1 кв.м; нежилое помещение 70:21:0200005:3513, площадью 342,2 кв.м.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка с момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации являются собственники помещений в многоквартирных домах, которые расположены на указанном земельном участке.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования с момента перехода земельного участка в общую собственность утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, одним из которых является ответчик, обязанность по оплате им арендной платы по договору аренды земельного участка прекратилась.

Акт обследования земельного участка от 30.04.2014, в соответствии с которым на спорном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, помещения здания используются для эксплуатации спортивного клуба "Мотор" (лист дела 26-27), не может быть признан в качестве надлежащего доказательства, поскольку противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:020006:151, постановлению Мэра города Томска N 3414з от 30.10.2001, из которого следует, что земельный участок площадью 9316 кв.м. по адресу ул.Алтайская, 76/1, 76/2, 76/3 образован для эксплуатации комплекса жилых зданий, заключению кадастрового инженера от 11.07.2018.

Обстоятельство того, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:020006:151 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, следует также из письма Администрации города Томска от 17.07.2018 N 01-01-21/3957, адресованному ответчику.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, решение Арбитражного суда Томской области основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 15 мая 2018 года (резолютивная часть принята 26 апреля 2018 года) по делу N А67-1725/2018 отменить и принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) за счет казны муниципального образования в пользу индивидуального предпринимателя Федченко Андрея Анатольевича (ИНН 701800001212, ОГРНИП 308701421400030) 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья

Ю.И. Павлова