Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2018 г. N 13АП-18974/18

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2018 г.

Дело N А56-27649/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Дементьев А.В. (доверенность от 27.11.2017) Лотоцкий А.С. (доверенность от 09.04.2018)

от ответчика: Котова Т.А. (доверенность от 25.01.2018)

от 3-го лица: Гуттина Н.Н. (доверенность от 26.12.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18974/2018) ООО "САБ-2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2018 (резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018) по делу N А56-27649/2018 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ БАЗА N 2"

к ООО "САБ-2"

3-е лицо: Жилищный комитет Санкт-Петербурга

о расторжении договора, взыскании,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Специализированная автомобильная база N 2" (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "САБ-2" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 104 186 рублей 66 копеек задолженности по арендным платежам по договору субаренды земельного участка от 01.08.2004 N 31 за период с декабря 2017 по март 2018, расторжении договора субаренды земельного участка от 01.08.2004 N 31.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

Решением от 31.05.2018 с ответчика в пользу истца взыскано 461 333 руб. 33 коп. задолженности, договор расторгнут, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение в части взыскания 461 333 руб.33 коп. задолженности незаконным и необоснованным, просит решение в указанной части изменить, указывая, что при определении размера задолженности судом первой инстанции не приняты во внимание произведенные по платежным поручениям от 31.10.2017 N 752, от 10.11.2017 N 779, от 13.11.2017 N 780, от 16.11.2017 N 786 платежи на общую сумму 346 000 рублей.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 01.08.2004 N 31 субаренды земельного участка общей площадью 7622 кв.м, кадастровый N 78:7404А:9, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 8, корп.2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.08.2005 срок действия договора установлен по 31.07.2047.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлялся для использования под площадку для размещения специализированного автотранспорта - уборочной техники. Приведенное описание целей использования участка являлось окончательным. Изменение цели использования переданного по договору земельного участка допускается исключительно с согласия арендатора.

Согласно пункту 3.5. договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности субарендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора), а также в зависимости от заключенного договора аренды между КУГИ И ГУП "Спецавтобаза N 2" от 06.03.2001 N 21-ЗД00270, арендатор вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015 к договору величина квартальной арендной платы за земельный участок составляет 346 000 руб. с 01.12.2015.

В соответствии с п.6.3. договора договор может быть расторгнут по требованию арендатора при использовании субарендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора (п.6.3.1); при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора, наличие задолженности по арендной плате, нецелевое использование участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции расторг договор, взыскал с ответчика в пользу истца 461 333 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по 18.03.2018, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ставка арендной платы за спорный период должна определяться исходя из условий дополнительного соглашения от 30.11.2015 N 3, согласно которому, как указано выше, величина квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается в рублях Российской Федерации и составляет 346 000 рублей, в том числе НДС.

Оснований для переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется, участвующими в деле лицами возражений по данному выводу суда не заявлено.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции взыскал с ответчика 461 333 руб. 33 коп. задолженности за период с декабрь 2017 по март 2018.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 31.10.2017 N 752, от 10.11.2017 N 779, от 13.11.2017 N 780, от 16.11.2017 N 786 об оплате арендной платы за 4 кв. 2017 в общей сумме 346 000 рублей.

Истец надлежащими доказательствами факт оплаты арендной платы по данным платежным поручениям не опроверг, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению, сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму произведенной оплаты.

Участвующими в деле лицами возражений относительно решения по требованию о расторжении договора не заявлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2018 по делу N А56-27649/2018 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 01.08.2004 N 31.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база N 2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269) 115 333 руб. 33 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) в доход федерального бюджета 8511 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база N 2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269) в доход федерального бюджета 21 531 рубля государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база N 2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Ю.В. Пряхина