Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2018 г. N 09АП-26852/18

г. Москва

11 сентября 2018 г.

Дело N А40-26496/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: А.М. Елоева,

судей: Н.В. Юрковой, Л.А. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.А. Замановым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2018 по делу N А40-26496/18 по иску ООО "Маркет Трейд Центр" (ОГРН 1025002869210, ИНН 5024043965) к ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" (ОГРН 1167746908735, ИНН 7708300861)

о взыскании 2 200 628 руб.14 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Холдобаев И.В. по доверенности от 25.12.2017,

от ответчика: Иванов С.В. по доверенности от 28.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" о взыскании 2 200 628 руб. 14 коп., составляющих: 2 155 688 руб.03 коп. - задолженность, 44 940 руб.11 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом ходатайства об увеличении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением от 12.04.2018 Арбитражный суд г. Москвы заявленные требования удовлетворил полностью.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение отменить, указывая на неправомерность выводов суда первой инстанции, а также на нарушение порядка определения периода просрочки исполнения обязательств.

20.07.2018 от ООО "Маркет Трейд Центр" поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 615 руб. 58 коп.

Также представлен расчет процентов за период с 15.12.2017 по 23.03.2018 в сумме 44 324 руб. 53 коп., начисление которых произведено с использованием расчетной базы 365 дней.

Данное заявление подписано представителем истца - Холдоваевым И.В. по доверенности от 05.12.2017, содержащей полномочия на отказ от иска, что также подтверждено материалами дела.

Письменный отказ от части исковых требований приобщен к материалам дела.

Возражений против удовлетворения заявления ООО "Маркет Трейд Центр" и принятия его отказа от части исковых требований ответчиком не заявлено.

На основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявления о частичном отказе от иска подлежит удовлетворению, поскольку не нарушает права других лиц, а также соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов, ООО "Маркет Трейд Центр" является Управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, тепломснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки газа N 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО "Газпром межрегионгаз Москва"; договор поставки газа N 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО "Газпром межрегионгаз Москва"; договор N 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2017 г. с ОАО "Водоканал"; договор N 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП "Мосводосток" на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения N 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО "Мосэнергосбыт"

ООО "Объединенные Торговые Центры регионов", является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - "Помещение"), расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

Доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК", составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Как следует из материалов дела, с собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации. Аналогичный договор действовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее -"Помещение"), расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал". Аналогичный договор с ООО "ОТЦР" заключен не был. Несмотря на отсутствие между сторонами спора агентского договора, в период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года, ООО "ОТЦР" фактически были оказаны услуги, которые не оплачены Собственником.

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО "ОТЦР" составляет сумму в размере 2 155 688 рублей 03 копейки из них: абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами за октябрь 2017 г. в сумме 10 030,05 руб., за холодное водоснабжение за октябрь 2017 г. в сумме 15 994,7 9 руб., услуги по водоотведению за октябрь 2017 г. в сумме 20 771,07 руб., обеспечение электроэнергией за октябрь 2017 г. в сумме 1 427 811,38 руб., обеспечение мощности за октябрь 2017 г. в сумме 474 393, 68 руб., услуги по газоснабжению в сумме 206 68 7,0 6 рублей, в том числе: снабженческо-бытовые услуги в сумме 2 095,77 рублей, транспортировка газа в сумме 23 163,34 рублей, газ горючий природный в сумме 181 427,95 рублей.

Объем и стоимость потребленных ООО "ОТЦР" за счет ООО "Маркет Трейд Центр" коммунальных услуг подтверждается ведомостями объемов потребленных коммунальных услуг, счетами и актами выполненных работ, подписанных с энергоснабжающими организациями, которые содержат показания по объему и по соотвествующим тарифам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. ст. 44-48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей организацией на собственнике лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на здание (ст.ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на неисполнение ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" обязательств по оплате оказанных услуг, в связи с чем на стороне Ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 2 155 688 руб. 03 коп.

Также истцом на основании ст. 395 ГК РФ заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 324 руб. 53 коп. (с учетом частичного отказа от иска в данной части).

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 2 155 688 руб. 03 коп. долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2017 по 23.03.2018.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части апелляционным судом не установлено.

Между тем, в связи с принятием апелляционным судом отказа от части истковых требований о взыскания с ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 615 руб. 58 коп. на основании пункта 3 статьи 269 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене с прекращением производства по делу в указанной части.

В остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит.

Нарушений судом норм процессуального права, в том числе при оценке наличия оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 49,110, 150, 151, 170, 266 - 268, пунктом 3 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ООО "Маркет Трейд Центр" от иска в части взыскания с ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 615 руб. 58 коп. Решение в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2018 по делу N А40-26496/18 в части взыскания с ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" в пользу ООО "Маркет Трейд Центр" 2 155 688 руб. 03 коп. задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 324 руб. 53 коп. оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" в пользу ООО "Маркет Трейд Центр" расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 942 руб. 81 коп.

Взыскать с ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 руб. 19 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Н.В. Юркова Л.А. Яремчук