Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2018 г. N 17АП-11413/18

г. Пермь

12 сентября 2018 г.

Дело N А50-2117/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балдиной А.С.,

при участии:

от истца: представители не явились;

от ответчика: Белякова Л.В. (паспорт, доверенность от 09.01.2018);

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Департамента земельных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 июня 2018 года,

принятое судьей Р.В. Трубиным

по делу N А50-2117/2018

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми

к обществу с ограниченной ответственностью "Грузовой порт" (ОГРН 1025900517235, ИНН 5902189610)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грузовой порт" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.09.2017 в сумме 139 360 руб. 43 коп., пени за период с 16.09.2016 по 20.10.2017 в сумме 8 346 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения задолженности, начиная с 21.10.2017.

Решением арбитражного суда от 14.06.2018 (резолютивная часть от 13.06.2018) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 844 руб. 40 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение суда от 14.06.2018 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.08.2016 по 30.09.2017 - до принятия судом решения о пересмотре кадастровой стоимости. В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.08.2016 на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2016 по делу N А50-1592/2016, постановления суда апелляционной инстанции N 17АП-8103/16 ГК между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N110-150 земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812040:114, площадью 13722 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Дачная, 14, с видом разрешенного использования - под существующие портовые сооружения грузового причала, на срок 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.08.2016 регистрационный N 59-59/025-59/025/101/2016-4403/1.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата устанавливается с момента заключения настоящего договора. Размер арендной платы составляет полтора процента кадастровой стоимости земельного участка согласно разрешенному виду использования (для существующих портовых сооружений грузового причала).

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.3 договора).

Арендная плата исчисляется помесячно с момента заключения настоящего договора и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора (пункт 4.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.08.2016 по 30.09.2017, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования в расчетный период от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 17 545 360 руб. 86 коп.

Вступившим в законную силу решением Пермского краевого суда от 20.02.2018 по делу N За-47/2018 признаны недостоверными сведения, использованные при определении архивной и действующей кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812040:114, площадью 13722 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и складские объекты IV-V классов вредности, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Дачная, 14, в части отнесения указанного объекта недвижимости к 9 группе видов разрешенного использования земельных участков, согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 года N 1610-п.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812040:114 установлена в размере 7 786 823 руб. 34 коп. с 11.11.2014 и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, исходя из 13 (тринадцатого) номера видов разрешенного использования земельных участков с удельным показателем кадастровой стоимости в размере 567,47 рублей кв.м.

Согласно положениям статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Применение закона разъяснено в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017). В частности указано, что при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности и неустойки, произведенный исходя из установленной указанным выше судебным актом кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому задолженность по арендной плате отсутствует, имеется переплата в сумме 29 499 руб. 17 коп.

Контррасчет ответчика в части подлежащей предъявлению платы в заявленные периоды судом проверен и признан верным.

Однако нарушение сроков внесения арендной платы, определенных договором, подтверждено материалами дела, ответчиком не опровергнуто (статья 65 АПК РФ).

Установив, что ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком на условиях заключенного договора аренды земельного участка от 03.08.2016 N 110-15О, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга в связи с внесением арендных платежей, определенных ответчиком на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу N За-47/2018, которым кадастровая стоимость земельного участка на период с 11.11.2014 установлена в размере 7 786 823 руб. 34 коп., и обоснованности требования истца в части взыскания неустойки в сумме 844 руб. 40 коп.

Принимая во внимание отсутствие задолженности на 30.09.2017 основания для дальнейшего начисления процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют, в удовлетворении требований о взыскании процентов отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы, изложенные в обоснование позиции касательно неправомерного исчисления размера арендной платы и неустойки, судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на ошибочном толковании приведенных выше норм права.

Установление в период рассмотрения спора о взыскании арендной платы за пользование земельным участком кадастровой стоимости на определенный период решением суда является основанием для применения при расчете арендной платы актуальной кадастровой стоимости, что разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 N 305-ЭС16-16859.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 14.06.2018 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 июня 2018 года по делу N А50-2117/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

М.А. Полякова В.В. Семенов