Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2018 г. N 13АП-19537/18

г. Санкт-Петербург

12 сентября 2018 г.

Дело N А56-56680/2018

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19537/2018) ООО "Стройкорпорация ОКСМИ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018 по делу N А56-56680/2018 (судья Кротов С.М.), принятое путем составления резолютивной части решения,

по иску СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация ОКСМИ"

о взыскании задолженности по договору аренды, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Сакнкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация ОКСМИ" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 700 344, 58 руб., пеней за просрочку платежа в размере 492 332, 33 руб. по договору N 05/ЗД-02551 от 10.09.2002.

Решением от 09.07.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что суд не учел условия договора (п.п. 3.4, 3.5, 3.6) согласно которым новый размер арендной платы может устанавливаться с момента получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя о внесении изменений в договор.

Руководствуясь ст. 272.1 АПК РФ апелляционный суд рассмотрел жалобу в порядке упрощенного производства единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 10.09.2002 N 05/ЗД-02551 (далее - договор) ООО "Строикорпорация ОКСМИ" (далее - арендатор) занимает земельный участок зона 4, кадастровый номер 78:8066:16, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Химический переулок, д. 12, лит. Е1-Е7, площадью 2452 кв.м.

В нарушение п. 3.7 и п. 4.3.6 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составила 700 344,58 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом начислены пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пеней на 15.02.2018 составляет 492 332,33 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 11.12.2017 N 13727-пр./17 с требованием о необходимости погашения задолженности и оплате пеней. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничений государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами, и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 - на момент принятия постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 N 1137) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации Постановлением от 14.09.2004 года N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки" и Постановления от 16.07.2009 года N 582 утвердило основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, в числе которых назван принцип экономической обоснованности.

В соответствии с данным принципом арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

На территории Санкт-Петербурга арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, в отношении которых государственная собственность не разграничена, определяется на основании Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 года N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, а также вне зависимости от направления истцом соответствующего уведомления.

Приведенные в жалобе доводы отклонены апелляционным судом, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018 по делу N А56-56680/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина