Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2018 г. N 04АП-4615/18

город Чита

14 сентября 2018 г.

Дело N А10-34/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей: Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гориной Ольги Юрьевны на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 июня 2018 года по делу N А10-34/2018 по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036) к индивидуальному предпринимателю Гориной Ольге Юрьевне (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 032400289439, место нахождения: г.Улан-Удэ) о взыскании пени по договору аренды и об освобождении нежилого помещения,

(суд первой инстанции: судья - Салимзянова Л.Ф.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Лапердиной О.В., представителя по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к индивидуальному предпринимателю Гориной Ольге Юрьевне (далее - ответчик, предприниматель) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании пени по договору N 21/06 от 25.05.2006 за период 01.06.2011 по 24.11.2017 в размере 16 210 руб. 12 коп., об обязании освободить арендованные нежилые помещения N 22, 23, расположенные в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2- я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 июня 2018 года исковые требование удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта, ссылаясь на то, что судом неполно выяснены обстоятельства по делу, поскольку, как полагает, на основании спорного договора аренды предприниматель занимала нежилые помещения без указания номера, дома и улицы. Фактически адрес объекта - г. Улан-Удэ, ул. Бонивура, д. 23а. Следовательно, требования об освобождении нежилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бонивура, д. 86, неправомерны.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 08.08.2018.

Ответчик в суд не явился, представителя в судебное заседание не направил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в соответствии с договором аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, N 21/06 от 25.05.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (арендодатель) и Государственное учреждение "235 квартирно-эксплуатационная часть района" Сибирского военного округа (балансодержатель) на основании распоряжения ТУ Росимущества по Республике Бурятия от 26.05.2006 N 182-р передают, а ИП Горина Ольга Юрьевна (арендатор) принимает во временное пользование федеральное имущество за плату (в аренду), оговоренную п.3.3 договора, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-40, в/г "2-ая жилая зона", инв. N 86, каб. N 22, 23 (литер 86) площадью 24,68 кв.м для использования под парикмахерскую, на условиях, предусмотренных договором. Состав и стоимость имущества определяются актом приема-передачи (приложение N 1).

Срок действия договора определен с момента его подписания и до 25 апреля 2007 г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за 1 кв.м в год составляет 110 руб. Годовая аренда плата без НДС составляет 2 715 руб. Годовая арендная плата с НДС составляет 3 204 руб. Месячная арендная плата без НДС - 226 руб. Месячная арендная плата с НДС - 267 руб.

Согласно передаточному акту от 30.11.2011 при присоединении федеральных государственных учреждения Министерства обороны РФ от 30.11.2011 ГУ 235 Квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа передала в ФГУ Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ здание магазина общей площадью 445,4 кв.м. по адресу ул.Бонивура,86.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2012 за истцом закреплено право оперативного управления на магазин, общей площадью 445,4 кв.м, по адресу г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок, 2-ая жилая зона, ул. В.Бонивура, дом N 86.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 ФГУ "235 квартирно-эксплуатационная часть района" Сибирского военного округа реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 29.03.2012 N 422-р создано федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственником имущества, закрепленного ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации является Министерство обороны Российской Федерации.

ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на основании пункта 19 Устава осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Согласно дополнительному соглашению N 141/3/5/АИД-114 от 02.10.2014 к договору аренды от 25.05.2006 N 21/06 ГУ "235 квартирно-эксплуатационная часть района" Сибирского военного округа (балансодержатель) заменен на ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (учреждение).

Следовательно, ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в рамках настоящего дела правомочно выступать в качестве истца в отношении имущества, переданного по договору аренды N 21/06 от 25.05.2006.

Передача имущества ответчику произведена по акту приема-передачи от 25.05.2006, согласно которому ответчику передано имущество по адресу: г. Улан-Удэ 40, в/г 2-я жилая зона, инв. N 86 площадью 24,68 кв.м, каб. N 22, 23, литер 86, что соответствует предмету договора аренды N 21/06 от 25.05.2006.

Неисполнение договорных обязательств по оплате, а также претензионных требований, в том числе о прекращении договора и возврате имущества, явились истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Суд апелляционной инстанции признает правильными и обоснованными выводы суда первой инстанции, а принятое им решение - подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как правильно установлено судом первой инстанции, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Как верно определил суд первой инстанции, существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Как следует из условий спорного договора, предметом аренды являются нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-40, в/г "2-ая жилая зона", инв. N 86, каб. N 22, 23 (литер 86) площадью 24,68 кв.м для использования под парикмахерскую.

Согласно акту приема-передачи от 25.05.2006, ответчику передано имущество по адресу: г. Улан-Удэ 40, в/г 2-я жилая зона, инв. N 86 площадью 24,68 кв.м, каб. N 22, 23, литер 86, что соответствует предмету договора аренды N 21/06 от 25.05.2006.

При таком положении, вопреки доводам апелляционной жалобы, правомерны выводы суда первой инстанции об отсутствии неопределенности с объектом аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме 226 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате, Учреждение обращалось к предпринимателю с претензией о погашении задолженности в размере 2130 руб.

Ответчик оплату суммы основного долга подтвердил чек-ордером от 23.11.2017 на сумму 2 400 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате явилось основанием для начисления пени за период с 01.06.2011 по 24.11.2017 в размере 16 210 руб. 12 коп.

При наличии установленного факта несвоевременной оплаты аренды со стороны ответчика, с учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора (пункт 4.4), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о начислении пени с применением срока исковой давности за период с 27.12.2014 по 23.11.2017 в сумме 7 381 руб. 39 коп.

Расчет пени произведен судом первой инстанции в судебном акте, признан апелляционным судом верным, соответствующим условиям договора аренды, положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оспорен ответчиком, контррасчёт не представлен.

В апелляционной жалобе не сформулированы какие-либо доводы относительно документальной неподтвержденности либо размера взысканной суммы пени.

Оснований для снижения пени не имеется.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, по истечении срока аренды 25.04.2007, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другие стороны за 15 дней.

Истец претензией от 10.11.2017, направленной в адрес ответчика и полученной последним 22.11.2017, уведомил предпринимателя об одностороннем отказе от договора на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При таком положении, с учетом указанных норм права и условий договора, обоснован вывод суда первой инстанции, о том, что договор аренды считается расторгнутым с 08.12.2017, т.е. по истечении 15 дней с даты получения уведомления арендатора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд первой инстанции, установив недоказанность ответчиком наличия у него права пользования нежилым помещением и неисполнение ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества при расторжении договора аренды (доказательств обратного не представлено), пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и с учетом положений части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела, отсутствии возражений со стороны ответчика, обоснованно установить срок исполнения судебного акта - 10 дней с момента вступления решения в законную в силу.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что предметом аренды являлось иное помещение, несостоятельны. Как выше указано, согласно условиям спорного договора, предметом аренды являются нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-40, в/г "2-ая жилая зона", инв. N 86, каб. N 22, 23 (литер 86) площадью 24,68 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 25.05.2006, ответчику передано и последним получено имущество по адресу: г. Улан-Удэ 40, в/г 2-я жилая зона, инв. N 86 площадью 24,68 кв.м, каб. N 22, 23, литер 86, что соответствует предмету договора аренды N 21/06 от 25.05.2006 и предмету настоящего спора. Относимых доказательств обратного, объективно подтверждающих передачу ответчику иного помещения, не представлено.

Ссылки предпринимателя на заключенный ею договор теплоснабжения с указанием адреса: г. Улан-Удэ, ул. Бонивура, 23 а, выводы суда не опровергают, поскольку условия договора теплоснабжения на предмет договора аренды не влияют.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловных, а равно принятия доводов апелляционной жалобы.

Распределение судом первой инстанции расходов по уплате государственной пошлины произведено в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом частичной оплаты госпошлины (150 руб.), с индивидуального предпринимателя Гориной Ольги Юрьевны в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2850 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 июня 2018 года по делу N А10-34/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гориной Ольги Юрьевны (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 032400289439, место нахождения: г.Улан-Удэ) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2850 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

В.Л.Каминский

Судьи

Е.О. Никифорюк В.А. Сидоренко