Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2018 г. N 17АП-11356/18

г. Пермь

14 сентября 2018 г.

Дело N А71-5911/2018

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Зелениной Т.Л.,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционную жалобу истца, Администрации муниципального образования "Город Ижевск",

На мотивированное решение Арбитражного суда Удмуртской Республики.

от 25 июня 2018 года,

принятое в порядке упрощенного производства

судьей Н.Г. Яцинюк,

по делу N А71-5911/2018

по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск"

к индивидуальному предпринимателю Лузениновой Лейсан Ильшатовне (ОГРНИП 306194003400038, ИНН 183308470752)

о взыскании долга по договору аренды земли,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лузениновой Лейсан Ильшатовне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли N 5983 от 24.02.2016 за период со второго квартала 2007 года по 2014 год в сумме 99 536 руб. 97 коп.

Определением арбитражного суда от 25.04.2018 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Решением суда первой инстанции от 25.06.2018 (резолютивная часть от 18.06.2018) в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда от 25.06.2018 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на заключенный сторонами договор аренды от 24.02.2016, предусматривающий начисление арендной платы за период с 01.06.2007. Истец считает, что срок взыскания задолженности по этому договору начал течь с 25.02.2016 и на момент предъявления иска не истек. Истец ссылается на вывод суда первой инстанции о том, что о нарушении своего права он должен был узнать с 16.03.2016, просит решение суда изменить, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения. В отзыве на апелляционную жалобу ответчик ссылается на то, что с момента приобретения недвижимого имущества у него возникло обязательство по внесению платы за землю равными платежами с 2007 года не позднее 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Претензионное письмо было направлено 01.03.2018, в связи с чем по обязательствам с определенным сроком исполнения истец может взыскать только долг по арендной плате, образовавшейся после 01.03.2015. За период с 2007 года по 01.03.2015 подлежит применению срок исковой давности. Кроме того указывает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку по условиям договора аренды от 24.02.2016 N 5983 арендатором является физическое лицо Лузенина Л.И. Обращение с иском к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Также ответчик указывает, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, так как претензия направлена не по адресу, указанному в договоре. Ответчик просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В силу пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 272.1 АПК РФ.

В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила абзаца первого части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.02.2016 между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и Лузениновой Лейсан Ильшатовной (арендатор) заключен договор аренды земли N 5983, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть площадью 162 кв.м. от земельного участка единого землепользования из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:010636:13, общей площадью 2828 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) Удмуртская Республика, г. Ижевск, р-н Октябрьский, ул. М. Горького, 70, участок предоставляется для общественно - деловой застройки, сроком до 05.01.2017 и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата начисляется с 01.06.2007 (с даты государственной регистрации на объект недвижимости).

Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 2828 кв.м (по состоянию на февраль 2016 года) составляет 200 493 руб. 28 коп., Лузенинова Л.И. осуществляет арендные платежи за пользование частью земельного участка площадью 162 кв.м. - в размере 11 485 руб. 12 коп. (пункт 2.3 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата (пункт 2.4 договора).

На основании Постановления Правительства УР N 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" истцом начислена задолженность по арендной плате по договору аренды N 5983 от 24.02.2016 за период со 2 квартала 2007 года по 4 квартал 2014 года в сумме 99 536 руб. 97 коп.

01.03.2018 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 N 5983.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период со 2 квартала 2007 года по 4 квартал 2014 года составляет 99 536 руб. 97 коп.

Ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Удмуртской Республики 18.04.2018, что подтверждается оттиском печати суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности 01.03.2018.

С учетом изложенных разъяснений, срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период до 18.03.2015, истек.

Доказательств совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, в силу статьи 203 ГК РФ прерывающих течение срока исковой давности, истец не представил.

Принимая во внимание то, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются в связи со следующим.

По правилам пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны сделки вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с 01.06.2007.

Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, само по себе срок исковой давности не прерывает, а также не свидетельствует о признании ответчиком задолженности.

В этой связи, подписание ответчиком договора аренды не повлекло и не могло повлечь последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 206 ГК РФ, независимо от моментов подписания договора и его заключения.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы отзыва на апелляционную жалобу также не принимаются.

Исходя из субъектного состава спора и характера рассматриваемых правоотношений рассматриваемое дело подведомственно арбитражному суду.

Иск предъявлен к арендатору по договору аренды, в связи с чем, индивидуальный предприниматель Лузенинова Лейсан Ильшатовна является надлежащим ответчиком.

Направление претензии ответчику подтверждено материалами дела, претензия направлена по юридическому адресу ответчика.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 25.06.2018 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 июня 2018 года по делу N А71-5911/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

Т.Л. Зеленина