Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2018 г. N 06АП-4189/18

г. Хабаровск

17 сентября 2018 г.

А73-5160/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Кристалл", Администрации поселка Октябрьский Ванинского района Хабаровского края: представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края

на решение от 20.06.2018

по делу N А73-5160/2018

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Яцышиной Е.Е.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кристалл"

к Администрации городского поселения "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края

о взыскании 1 115 329,10 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ОГРН 1112709000590, Хабаровский край, Хабаровский район, р.п. Ванино, далее - ООО "Кристалл") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с администрации городского поселения "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700712737, Хабаровский край, Хабаровский район, р.п. Октябрьский, далее - Администрация пос. Октябрьский) 1 115 329,10 руб., из них: долг - 870 320 руб., неустойка - 245 008,50 руб. (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ),

Требования мотивированы наличием задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением от 20.06.2018 исковые требования в уточненном размере удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация пос. Октябрьский считает судебный акт подлежащим отмене.

В обоснование указано на несогласие с площадью нежилого помещения 1(20-22) в 208,8 кв.м, ссылаясь на свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.03.2011, согласно которому площадь нежилого функционального помещения 1(20-22) с кадастровым номером 27:04:0301001:2154 имеет площадь 38,6 кв.м. В этой связи считает расчет долга подлежащим изменению.

Кроме того, указано на заявление ходатайства об отложении судебного заседания с целью предоставления выписки из ЕГРП с исправленными данными.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Кристалл" выразило несогласие с ее доводами, указав на представление в материалы дела сведений с официального сайта Росреестра, являющихся достоверными, которые не оспорены.

Лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, ООО "Кристалл" на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 5; имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 22.04.2015 N 027-000100.

В указанном доме Администрации пос. Октябрьский принадлежат на праве собственности нежилые функциональные помещения: 208,8 кв.м (I (20-22)), 409,5 кв.м (I(61-80)), 320,8 кв.м (I(32-60).

В период с 01.03.2015 по 28.02.2018 ООО "Кристалл" оказало собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком услуги не оплачены.

Претензии исх. N 362 от 30.05.2017, исх. N 715 от 15.11.2017, исх. N 09 от 16.01.2018, направленные в адрес Администрации пос. Октябрьский, оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности муниципального образования явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, способом управления многоквартирным домом N 5 по ул. Космонавтов пос. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края избрана управляющая организация - ООО "Кристалл", заключившая договор с собственниками помещений.

Администрации пос. Октябрьский принадлежат на праве собственности нежилые функциональные помещения площадью 208,8 кв.м (I (20-22)), 409,5 кв.м (I(61-80)) и 320,8 кв.м (I(32-60)).

Указанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.02.2018.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.03.2015 по 28.02.2018 подтвержден материалами дела.

По расчету истца долг за указанный выше период составил 870 320 руб.

На содержание, ремонт и управление общего имущества общим собранием собственников указанного дома утвержден тариф в размере 24,41 руб. за 1 кв.м (протокол N 01 от 13.04.2014).

В ноябре месяце 2016 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома утвержден тариф на содержание, ремонт и управление общим имуществом в многоквартирном доме на 2017 год в размере 27,50 руб. за 1 кв.м (протокол общего собрания N 3 от 21.11.2016).

Расчет долга произведен с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади муниципального помещения на тариф, утвержденный решением собственников МКД, на количество месяцев оказания услуг.

Апелляционным судом расчет долга проверен и признан верным.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и представленные доказательства, суд первой инстанции, установив отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные в период с 01.03.2015 по 28.02.2018 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, правомерно возложил обязанность по внесению указанной платы на собственника спорных помещений, пропорционально его доле в праве собственности.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании пени в сумме 245 008,50 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 часть 14 указанной статьи изложена в новой редакции, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, который произведен с учетом внесенных изменений в часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неустойка составила 245 008,50 руб.

Апелляционным судом расчет пени проверен и признан верным; ответчиком не оспорен.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворение требования о взыскании пени в заявленном размере является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о неверном определении площади нежилого помещения 1(20-22) в 208,8 кв.м, со ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.03.2011, в котором площадь нежилого функционального помещения 1(20-22) с кадастровым номером 27:04:0301001:2154 указана в 38,6 кв.м, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.02.2018 и 04.06.2018.

Согласно указанным выпискам функциональное нежилое помещение 1(20-22), расположенное в многоквартирном доме по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 5, имеет площадь 208,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Администрации пос. Октябрьский (т.1 л.д.51, т.2 л.д.119).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в данные ЕГРН, касающиеся спорного помещения, Администрацией не представлено.

Кроме того, на дату рассмотрению спора представленное ответчиком свидетельство о регистрации права собственности от 29.03.2011 не может быть признано актуальным (т.2 л.д.121), как содержащее указание на иное помещение: -I(1-38), в т.ч.-I(20-22), находящееся в подвальном этаже, с иным кадастровым (или условным номером) 27-27-07/006/2011-163.

Довод жалобы об отказе в отложении судебного заседания с целью предоставления выписки из ЕГРП с исправленными данными подлежит отклонению, исходя из отсутствия безусловных оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

При этом, к апелляционной жалобе ответчиком не представлено выписки из ЕГРН с иной площадью спорного нежилого помещения, а также сведений об оспаривании записи в ЕГРН, касающейся данного помещения.

Изложенное в совокупности свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и отсутствии правовых оснований для ее удовлетворения.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.06.2018 по делу N А73-5160/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова А.А. Тихоненко