Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2018 г. N 09АП-40150/18

г. Москва

13 сентября 2018 г.

Дело N А40-32591/18

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Вигдорчика Д.Г., Мухина С.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2018 по делу N А40-32591/18, принятое судьей Д.С.Рыбиным

по заявлению АО "Главболгарстрой"

к Управлению Росреестра по г. Москве

о признании незаконным отказа

при участии:

от заявителя:	Лютакова Е.Х. по доверенности от 16.02.16, Горбачев П.В. по доверенности от 06.03.18;
от заинтересованного лица:	Клименко Н.А. по доверенности от 21.12.17;

УСТАНОВИЛ:

АО "Главболгарстрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве от 11.01.2018 N 77/007/225/2017-2825 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества помещение N VI, тип прочие, цокольный этаж N 1, общей площадью 169,4 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006004:3552, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, д.1, обязании осуществить государственную регистрацию.

Решением суда первой инстанции от 09.06.2018 заявление общества удовлетворено.

Управление не согласилось с таким решением суда первой инстанции и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель управления поддержал доводы жалобы, представитель общества поддержал оспариваемое решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителей управления и общества, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО "Главболгарстрой" в качестве Инвестора-Генподрядчика на основании Договора о сотрудничестве от 16 декабря 1993 г. и Дополнительных соглашений N 1 от 03.06.1996 г., N2 от 5.11.1997 г., N3 от 5.11.1997 г., N4 от 14.01.2000 г., N5 от 14.01.2000 г., Контракта N МИД-ГБС/1 от 12 января 1998 г. и Постановления Правительства Москвы N 740 от 29 сентября 1998 г. и в редакции от 21.05.2002 г. N 387-ПП, построило жилой дом (комплекс) по адресу: г.Москва, ул.Улофа Пальме, д.1 (строительный адрес: г.Москва, ул.Улофа Пальме, вл.З.).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 740 от 29 сентября 1998 г. и согласно п.3.4 ст.3 Договора (в редакции Дополнения N 3 от 05.11.1997 г.) 100% нежилого фонда передается в собственность Инвестора-Генподрядчика.

В период с 26 января 2001 г. по 05 ноября 2004 г. были подписаны шесть актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Последний акт о результатах реализации инвестиционного проекта подписан 02 июля 2013 года, что свидетельствует о завершении строительства объекта согласно проектной документации полностью и окончательно распределяет площадь нежилых помещений. Последним актом Инвестору-Генподрядчику "Главболгарстрой" распределяется общая площадь нежилых помещений в размере 26 081,6 кв.м. (общая площадь нежилых помещений в размере 8 278 7 кв.м. и общая площадь подземного гаража-стоянки 17 802,9 кв.м.).

По факту подписания актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта поэтапно оформлялось право собственности с получением свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения), находящееся по адресу: г.Москва, ул.Улофа Пальме, д.1, о чем ранее Управлением Росреестра по Москве уже выданы соответствующие свидетельства.

28.09.2017 общество обратилось в управление с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилые и нежилые помещения) общей площадью 169,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1.

Письмом управления от 11.10.2017 N 77/007/225/2017-2825 общество было уведомлено о приостановке государственной регистрации права собственности.

Письмом управления от 11.01.2018 N 77/007/225/2017-2825 обществу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В качестве причины отказа управление указало на отсутствие информации относительно документа, которым спорное помещение введено в эксплуатацию.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, Арбитражный суд города Москвы верно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.27 Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как правильно указал суд первой инстанции, из представленных в материалы дела документов следует, что акт о результатах реализации от 02.07.2013 содержит информацию о нежилых помещениях, принятых в эксплуатацию с указанием идентифицирующих признаков, в частности, согласно п.1.7 данного акта 07.09.2000 принято в эксплуатацию нежилое помещение N VI, тип: прочие, этаж цоколь 1, комн. N 1-9, общей площадью 169,4 кв.м.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности, поскольку заявитель, обращаясь с заявлением о государственной регистрации, представил ответчику документы в объеме, предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости, и соответствующие требованиям действующего законодательства, позволяющие определить объект недвижимости, право собственности, который подлежит регистрации.

С учетом изложенного, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы полностью повторяют доводы управления в суде первой инстанции.

Между тем, им была дана надлежащая правая оценка.

Оснований для переоценки выводов Арбитражного суда города Москвы не имеется.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.06.2018 по делу N А40-32591/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

Д.Г. Вигдорчик С.М. Мухин