Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2007 г. N 11АП-3030/07

г.Самара

6 июля 2007 г.

Дело N А55-1187/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 июля 2007 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Шадриной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А55-1187/2007 по иску коллективного сельскохозяйственного предприятия "Волгарь" к Администрации Куйбышевского района города Самара и Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Продпромтовары", Департамент управления имуществом городского округа Самара, гражданка Соколова Наталья Петровна,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровым А.И.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Игуменова И.В. - представитель (доверенность N 78 от 25.04.2006);

от 1-го ответчика - Администрации Куйбышевского района города Самара: Сенникова А.В. - начальник правового отдела (доверенность N 11-07/01 от 09.01.2007);

от 2-го ответчика - Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области: Овчинников А.В. - начальник юротдела Управления земельных ресурсов администрации (доверенность N 43 от 15.01.2007);

от 2-го третьего лица - Департамента управления имуществом городского округа Самара: Шамилина Е.Ю. - гл.специалист юротдела (доверенность N 4550 от 19.12.2006),

установил:

Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Волгарь" (далее КСП "Волгарь", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации Волжского района Самарской области о признании права собственности на 27 объектов недвижимости, в том числе: здание конторы 1961 года постройки, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Обкомовская, 6; здание кузницы-гаража 1983 года постройки, площадью 133,1 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Гранная, 9А; здание гаража 1955 года постройки, площадью 163,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, пр.Загородный, 23; здание конторы 1950 года постройки, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А.

Исковое заявление КСП "Волгарь" было принято Арбитражным судом Самарской области и возбуждено производство по делу N А55-7646/2006.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2007 по делу N А55-7646/2006 по иску КСП "Волгарь" к Администрации Куйбышевского района города Самары (далее 1-й ответчик), Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области (далее 2-й ответчик) и Администрации городского округа Самара (далее 3-й ответчик) о признании права собственности, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Продпромтовары" (далее ООО "Промпродтовары", 1-е третье лицо), Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее 2-е третье лицо) в отдельное производство выделено требование КСП "Волгарь" о признании права собственности на здание конторы 1961 года постройки, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Обкомовская, 6; здание кузницы-гаража 1983 года постройки, площадью 133,1 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Гранная, 9А; здание гаража 1955 года постройки, площадью 163,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, пр.Загородный, 23; здание конторы 1950 года постройки, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А.

Делу по выделенным в отдельное производство требованиям КСП "Волгарь" присвоен номер А55-1187/2007.

Истцом подано заявление об исключении из состава ответчиков Администрации Куйбышевского района города Самары и Администрации города Самары, из состава третьих лиц - ООО "Промпродтовары" и Департамента управлением имуществом городского округа Самара, а также о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гражданки Соколовой Натальи Петровны.

Определением суда от 28.02.2007 производство по делу в отношении Администрации городского округа Самара прекращено в связи с отказом от исковых требований к указанному лицу. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка Соколова Наталья Петровна (далее Соколова Н.П., 3-е третье лицо).

Решением суда от 02.04.2007 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции признал право собственности КСП "Волгарь" на здание конторы 1961 года постройки, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Обкомовская, 6; здание кузницы-гаража 1983 года постройки, площадью 133,1 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Гранная, 9А; здание гаража 1955 года постройки, площадью 163,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, пр.Загородный, 23; здание конторы 1950 года постройки, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А.

2-й ответчик - Администрация городского округа Новокуйбышевск, с решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 14.06.2007 решение суда первой инстанции от 02.04.2007 отменено. Арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их. При этом истец заявил об отказе от иска в части требований к Администрации Куйбышевского района города Самары.

Лица, участвующие в деле, возражения против принятия отказа истца от иска в части требований к Администрации Куйбышевского района города Самара не заявили.

Принимая во внимание, что отказ от иска в части требований к одному из ответчиков не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска в части требований к Администрации Куйбышевского района города Самары

Обратившись с указанными требованиями, истец исходил из того, что КСП "Волгарь" создано в результате реорганизации арендного предприятия "Совхоз "Волгарь" и является его правопреемником. Реорганизация совхоза произведена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". Имущество арендного предприятия "Совхоз "Волгарь" (ранее совхоз "Волгарь") в 1993 году перешло в собственность КСП "Волгарь". Совхоз "Волгарь" был создан в 1937 году. С момента создания совхоза недвижимое имущество числилось на его балансе и в настоящее время учитывается на балансе КСП "Волгарь". В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР колхозы и совхозы являются негосударственными предприятиями и не приватизировались, а реорганизовывались в соответствии с указанным Постановлением Правительства Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и заявил об изменении основания иска. Истец просит признать право собственности на указанные в исковом заявлении на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, так как предприятие является правопреемником совхоза "Волгарь", владеет указанными объектами недвижимости длительное время, несет затраты по их содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них, в связи с отсутствием документов.

Заявление об изменении основания иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик - Администрация городского округа Новокуйбышевск, с требованиями истца не согласился и указал, что согласно представленным документам КСП "Волгарь" является правопреемником арендного предприятия "Совхоз "Волгарь". В связи с этим отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности. Третье лицо - гражданка Соколова Н.П., которой принадлежит на праве собственности здание 1950 года постройки, расположенное по адресу: г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А, подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика и производство по делу в части признания права собственности на указанное здание за истцом подлежит прекращению. Кроме того, Соколовой Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено, указанное здание, и спор связан с судьбой земельного участка.

1-е третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Продпромтовары", отзыв на иск не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - Департамент управления имуществом городского округа Самара, в отзыве на иск и в судебном заседании с требованием истца не согласилось и просило оставить их без удовлетворения.

3-е третье лицо - гражданка Соколова Н.П., отзыв на иск не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом..

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах на иск, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд установил.

Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризация" 08.02.2006 по результатам технического обследования составлен технические паспорта:

- здания кузницы-гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Гранная, 9А, литера А. Согласно техническому паспорту здание построено в 1983 году, общая площадь здания 133,1 кв.м.;

- здания конторы, расположенного по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А, литеры А2,а. Согласно техническому паспорту здание построено в 1950 году, общая площадь здания 42,6 кв.м.;

- здания конторы, расположенного по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Обкомовская, 6, литеры А3,с. Согласно техническому паспорту здание построено в 1961 году, общая площадь здания 66,8 кв.м.

- здания гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, пр.Загородный, 23 литера А, Согласно техническому паспорту здание построено в 1955 году, общая площадь здания 163,4 кв.м.

Владельцем указанных зданий является КСП "Волгарь".

КСП "Волгарь" зарегистрировано постановлением Главы администрации Куйбышевского района города Самары N 270/2 от 28.12.1992. Согласно уставу КСП "Волгарь" создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и является правопреемником арендного предприятия "Совхоз "Волгарь".

КСП "Волгарь" в соответствии с пунктом 4.1 устава является собственником переданных ему безвозмездно государством земли, озер, лесов, основных и оборотных фондов.

Арендное предприятие "Совхоз "Волгарь" создано членами трудового коллектива совхоза "Волгарь" и зарегистрировано решением Исполкома Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области N 589 от 12.12.1990.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды имущества государственного предприятия организацией арендаторов от 21.11.1990, заключенного организацией арендаторов, созданной трудовым коллективом совхоза "Волгарь" и АПК "Самара", арендатор является правопреемником имущественных прав и обязанностей государственного предприятия, включая его право на пользование землей и другими природными ресурсами.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель по согласованному перечню передает в арендное пользование арендатору имущество с целью создания на его основе арендного предприятия.

Как следует из инвентарных карточек, заведенных в 1978 и 1984 годах здание кузницы-гаража, построенное в 1983 году, здание конторы, построенное в 1950 году, здание конторы, построенное в 1961 году, здание гаража, построенное в 1955 году, учитывались на балансе совхоза "Волгарь".

Статьей 12 Конституции (Основного закона) РСФСР (в редакции Закона РСФСР от 15.12.1990 N 423-1 "Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР"), установлено, что собственностью совхозов? колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом, деятельности.

Таким образом, арендное предприятие "Совхоз "Волгарь" с момента принятия Закона РСФСР от 15.12.1990 N 423-1 "Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР" стало собственником имущества совхоза, в том числе: здания кузницы-гаража, построенного в 1983 году, здания конторы, построенного в 1950 году, здания конторы, построенного в 1961 году, здания гаража, построенного в 1955 году.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, истец приобрел право собственности на здание кузницы-гаража, построенное в 1983 году, здание конторы, построенное в 1950 году, здание конторы, построенное в 1961 году, здание гаража, построенное в 1955 году, при реорганизации арендного предприятия "Совхоз "Волгарь", правопреемником которого он является.

Довод ответчика - Администрации городского округа Новокуйбышевск, о том, что третьим лицом - гражданкой Соколовой Н.П. приобретено у совхоза "Волгарь" в 1989 году здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А, построенное в 1950 году, не может быть принят судом по следующим основаниям.

Квитанция к приходному кассовому ордеру N 307 от 17.09.1989, согласно которой КСП "Волгарь" принято от Соколовой Н.П. 927 руб. за помещение конторы в п.Гранный, не может являться допустимым доказательством приобретения третьим лицом права собственности на указанный объект недвижимости.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не предусматривал возможность отчуждения совхозами в личную собственность граждан зданий и сооружений, являющихся государственной собственностью. Доказательства заключения совхозом и Соколовой Н.П. договора купли-продажи нежилого помещения в письменной форме путем составления одного документа, свидетельствующего о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиями договора, суду не представлены. Акт приема-передачи помещения конторы третьему лицу отсутствует. Кроме того, на дату составления приходного кассового ордера КСП "Волгарь" не существовало в качестве юридического лица.

Отношения по использованию истцом земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г.Новокуйбышевск, п.Гранный, принадлежащего Соколовой Н.П. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ N 127472 от 23.10.2006) подлежат регулированию нормами гражданского и земельного законодательства. Право собственности Соколовой Н.П. на земельный участок не может служить препятствием для защиты истцом права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что суд самостоятельно определяет какие нормы подлежат применению в конкретном деле, арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьей 12 Конституции (Основного закона) РСФСР (в редакции Закона РСФСР от 15.12.1990 N 423-1 "Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР"), статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что требования истца о признании права собственности на здание кузницы-гаража, построенное в 1983 году, здание конторы, построенное в 1950 году, здание конторы, построенное в 1961 году, здание гаража, построенное в 1955 году, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что спор о праве собственности на четыре объекта недвижимости возник по вине истца, а также учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд в соответствии со статьями 110,111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым расходы государственной пошлине по иску отнести на истца, расходы по апелляционной жалобе - на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.49,110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151,167-170,266,270,271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ коллективного сельскохозяйственного предприятия "Волгарь" от иска в части требований к Администрации Куйбышевского района города Самара.

Прекратить производство по делу в части требований к Администрации Куйбышевского района города Самара.

В остальной части исковые требования удовлетворить в полном объеме. Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Признать право собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия "Волгарь" г.Самара на:

- здание кузницы-гаража, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Гранная, 9А, литера А, построенное в 1983 году, общей площадью 133,1 кв.м.;

- здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Речная, 29А, литеры А2,а, построенное в 1950 году, общей площадью 42,6 кв.м.;

- здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Обкомовская, 6, литеры А3,с, построенное в 1961 году, общей площадью 66,8 кв.м.

- здание гаража, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, пр.Загородный, 23 литера А, построенное в 1955 году, общей площадью 163,4 кв.м.

Взыскать с коллективного сельскохозяйственного предприятия "Волгарь" г.Самара в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 8000 руб.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Щадрина