Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2018 г. N 09АП-40990/18

город Москва

14 сентября 2018 г.

Дело N А40-218977/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Трубицына,

судей Е.Б. Расторгуева, О.Г. Головкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Момот,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Фирма Рэкк" и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июля 2018 года по делу N А40-218977/17, принятое судьей Рыбиным Д.С., по иску ООО "Фирма Рэкк" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Карташова И.И. (доверенность от 20.11.2017),

от ответчика - Бавыкина Л.С. (доверенность от 25.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Фирма Рэкк" (далее - истец) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи нежилого помещения (этаж 1 пом.1) площадью 627,2 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002012:2022 и нежилого помещения (подвал N 0 пом.1) площадью 546,5 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002012:2020, расположенных в здании по адресу: города Москва, улица, Иркутская, дом 12/14, в редакции истца.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2018 разногласия урегулированы: цена объектов составляет 42 481 000 рублей за первый объект и 18 760 000 рублей за второй объект.

Суд первой инстанции указал, что на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все предусмотренные положениями статьи 3 Закона N 159-ФЗ условия были истцом соблюдены. Оценка рыночной стоимости помещений определена на основании заключения судебной экспертизы.

Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик подали апелляционные жалобы, в которых просят состоявшийся по делу судебный акт: истец - изменить, ответчик - отменить, принять новый судебный акт.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Заключение эксперта не соответствует ФСО и нарушает требования статьи 8 ФЗ-73 "О государственной судебной деятельности в РФ". Полагает, что суд неправомерно урегулировал пункты 5.1 и 5.4 договора в редакции истца.

В своей апелляционной жалобе истец указывает, что выводы эксперта находятся в противоречии с обстоятельствами дела, оценка объектов завышена.

В отзыве истца на апелляционную жалобу ответчика содержатся возражения на доводы жалобы.

Ответчик не представил отзыв на апелляционную жалобу истца.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы истца возражал, доводы своей апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы ответчика возражал, доводы своей апелляционной жалобы поддержал.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2018 не подлежат отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, от 04.01.2001 N 04-6/2001 с учетом дополнительных соглашений к нему арендует нежилое помещение (этаж 1 пом.1) площадью 627,2 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002012:2022 и нежилое помещение (подвал N 0 пом.1) площадью 546,5 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002012:2020, расположенные в здании по адресу: Москва, ул. Иркутская, д. 12/14.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 3 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, статьи 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ, истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, поскольку является субъектом малого предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, помещения непрерывно арендуются истцом; у истца отсутствует задолженность по арендной плате; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66.

20.06.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право приобретения арендуемых объектов нежилого фонда в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Ответчик направил истцу проекты договоров купли-продажи арендуемых помещений с указанием цены объектов соответственно 60 883 000 рублей за первый объект и 26 797 000 рублей за второй объект без НДС в соответствии с отчетом ЗАО "МБЦ" от 08.08.2017 N Д-858-0454/17.

Истец, считая выкупную цену объектов завышенной, обратился к независимому оценщику.

Согласно отчетам ООО "АРБК" от 26.06.2017 N РС 06.17-11/1 и от 26.06.2017 N РС 06.17-11/2 рыночная стоимость выкупаемых нежилых помещений составляет соответственно 38 230 000 рублей за первый объект и 4 200 000 рублей за второй объект без НДС.

Истец направил в адрес ответчика проекты договоров купли-продажи с протоколами разногласий к ним, предложив свою цену выкупаемого имущества.

Ответчик уклонился от подписания договоров с учетом протоколов разногласий к ним, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного объекта.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта рыночная стоимость вышеуказанных выкупаемых нежилых помещений по состоянию на 20.06.2017 составляет 42 481 000 рублей за первый объект и 18 760 000 рублей за второй объект без НДС.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что цена объекта, указанная ответчиком в проекте договора купли-продажи, чрезмерно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, заявленные истцом требования по урегулированию разногласий подлежат частичному удовлетворению.

Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению ввиду следующего.

Оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Судом первой инстанции принято правомерное решение о проведении по делу судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку сторонами представлены различные, документально подтвержденные сведения о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Судебная экспертиза проведена, согласно заключению эксперта рыночная стоимость вышеуказанных выкупаемых нежилых помещений по состоянию на 20.06.2017 составляет 42 481 000 рублей за первый объект и 18 760 000 рублей за второй объект без НДС.

Оснований считать экспертное заключение не соответствующим требованиям закона не установлено. Судебный эксперт, в отличие от специалистов оценщиков, на чьи заключения ссылались стороны при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

Спор о цене объекта недвижимости разрешен судом первой инстанции по существу на основании представленных в дело доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы.

Представленные в апелляционных жалобах возражения по экспертному заключению свидетельствуют о несогласии сторон с результатами экспертизы, но не являются доказательствами необоснованности и противоречивости выводов эксперта.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалоб, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июля 2018 года по делу N А40-218977/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Трубицын

Судьи

Е.Б. Расторгуев О.Г. Головкина