Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2018 г. N 13АП-23080/18

г. Санкт-Петербург

09 октября 2018 г.

Дело N А56-83544/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Ушаковой М.В.,

при участии:

от истца: Сунхарова Т.Х., по доверенности от 20.08.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-23080/2018) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 по делу N А56-83544/2017 (судья Лебедева И.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"

3-е лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

о взыскании 41 363 рублей 89 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) 41 363 рублей 89 копеек задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, за период с мая 2015 года по июнь 2017 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Учреждение просит решение от 23.08.2018 отменить, поскольку право собственности города Санкт-Петербурга на помещение 1-С не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП, поэтому обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг отсутствует.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, с 01.05.2015 на основании договора управления от 20.04.2015 N 2-ОК/2015 ООО "ЖКС Северо-Запад" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Бабушкина, дом 42, корпус 2, литера А, по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления МКД, расположенными на территории Невского района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что собственник ежемесячно вносит Управляющей организации плату за управление МКД, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями договора.

В указанном МКД имеется жилое помещение 1-С, площадью 38 кв.м.

Учреждение не исполнило надлежащим образом обязательство по внесению платы за оказание Обществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, в отношении спорного помещения, в связи с чем у Учреждения образовалась задолженность 41 363 рубля 89 копеек.

Оставление Обществом претензии об уплате задолженности без удовлетворения явилось основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Дом 42/2 по ул. Бабушкина г. Санкт-Петербурга включен в адресный перечень общежитий, жилые помещения в которых подлежат исключению из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включению в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, утвержденный Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09.06.2008 N 128-р.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд социального использования - это совокупность предоставляемых гражданам помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

На основании изложенного, жилое помещение 1-С по улице Бабушкина, дом 42, корпус 2, литера А, фактически является собственностью Санкт-Петербурга.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств" предоставление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства.

Таким образом, расходы на содержание государственной собственности по помещению 1-С (площадь 38 кв.м.) возлагаются на Учреждение.

Податель жалобы считает, что поскольку право собственности города Санкт-Петербурга на помещение 1-С не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП, то и обязанность по оплате за жилищно - коммунальных услуг отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ. Если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Таким образом, на Учреждение возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в случае наличия в этом доме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу.

Факт оказания истцом ответчику услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, в отношении спорного помещения, подтверждается материалами дела.

Претензий по качеству оказанных услуг Учреждением не заявлено.

Сведений о том, что спорное помещение не являлось пустующим, Учреждением также не представлено.

Отсутствие помещения в договоре не является основанием для освобождения Учреждения от несения расходов по его содержанию.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 по делу N А56-83544/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова