Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2018 г. N 06АП-4794/18

г. Хабаровск

17 сентября 2018 г.

А73-7394/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, ОГРН 1032700332587: Картавая А.Э., представитель по доверенности от 21.03.2018 N 02-12/2662;

от Общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Групп", ОГРН 1112722003987: Сафиулина О.Н., представитель по доверенности от 25.05.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Групп"

на решение от 16.07.2018

по делу N А73-7394/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.В.

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал-Групп"

о взыскании 1 381 642,20 руб.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее -истец, Департамент) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал-Групп" (далее - ответчик, ООО "Глобал-Групп", общество) о взыскании 1 266 224,72 руб. неосновательного обогащения за период с 10.01.2012 по 31.05.2018 в виде платы за пользование земельным участком под объектами недвижимости - здание (Лит. З), складское здание (Лит. Е), здание гаража (Лит. 1В), принадлежащими ответчику на праве собственности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 343 947,97 руб. за период с 01.02.2012 по 26.06.2018 (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 16.07.2018 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы: неосновательное обогащение в сумме 654 631,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 523,15 руб. за период с 30.04.2015 по 01.07.2018, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Глобал-Групп" просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что срок, с которого должен исчисляться расчет неосновательного обогащения, должен исчисляться с даты, по состоянию на которую земельный участок учтен в существующих границах в государственном кадастре недвижимости; согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером 27:23:50826:37 имеет иную площадь, чем указана в кадастровой выписке; по мнению ответчика, кадастровые выписки о земельном участке не являются безусловным доказательством площади земельного участка, фактически используемого ООО "Глобал-Групп" до 31.12.2017, поскольку границы земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий, не определены, истец не доказал, что ответчик пользовался земельным участком площадью 3680 кв.м до 31.12.2017 и что участок с такой площадью необходим для эксплуатации зданий.

Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 07.10.2016 N N 27/001/270/2016-61850, 27/001/270/2016-61851, 27/001/270/2016-61849, свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2012, от 10.01.2012 ООО "Глобал-Групп" с 2012 года на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: здание складское, Литер З, этажность 1, площадью 175,2кв.м, кадастровый номер 27:23:0050826:134; здание складское, Литер Е, этажность 1, площадью 424,6кв.м, кадастровый номер 27:23:0050826:135; здание гараж, Литер 1В, площадью 449,4кв.м, кадастровый номер 27:23:0050826:712, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Вологодская, д. 16.

Названные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050826:37, по адресу: г. Хабаровск, ул. Вологодская, д.16.

Согласно выписке из ЕГРН N 2700/301/16-243119 от 07.10.2016 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050826:37 поставлен на кадастровый учет 11.11.2005 со следующими характеристиками: площадь 3 680 кв.м, разрешенное использование - земли промышленной застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, отсутствуют.

На основании заявления ООО "Глобал-Групп" Администрацией города Хабаровска принято постановление от 14.11.2016 N 4159, которым предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду ООО "Глобал-Групп" из земель категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 27:23:0050826:37 площадью 2 775 кв.м под складское здание (Лит. З), складское здание (Лит. Е), здание гаража (Лит. 1В), принадлежащие обществу на праве собственности, по адресу (описание местоположения): Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Вологодская, д.16а в Индустриальном районе.

В пункте 2 постановления от 14.11.2016 N 4159 указано, что условием предоставления земельного участка ООО "Глобал-Групп" является выполнение обществом кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2018 N 99/2018/76277231 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050826:37 имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 963 кв.м, вид разрешенного использования: под складское здание (Лит. З), складское здание (Лит. Е), здание гаража (Лит. 1В), адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Вологодская, д.16а, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 27:23:0050826:712, 27:23:0050826:134, 27:23:0050826:135.

Претензией от 19.09.2018 N 15-27/2578 Департамент требовал от общества оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050826:37 и проценты.

Поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Статьей 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Глобал-Групп" в период с 31.01.2012 по 31.05.2018 использовало земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050826:37 под находящиеся на нем объекты недвижимости.

Следовательно, правомерен вывод суда о том, что общество обязано возместить Департаменту стоимость такого пользования.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом за период до 31.01.2017, исходя из площади участка 3 680 кв.м и категории земель - земли промышленной застройки, с 31.01.2017 (после уточнения границ), исходя из площади земельного участка 2 963 кв.м и категории земель - земли населенных пунктов.

Дав оценку приобщенным в дело доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности названного расчета неосновательного обогащения, как соответствующего сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от 07.10.2016 N 2700/301/16-243119, от 05.02.2018 N 99/2018/76277231 о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050826:37.

Доводы ответчика о необходимости применения в расчете неосновательного обогащения иной площади, документально не подтверждены в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050826:37 поставлен на кадастровый учет 11.11.2005, а ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на нем, с 2012 года.

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете неосновательного обогащения за период до 31.01.2017 площади 2 963 кв.м, установленной после уточнения границ земельного участка, правомерно отклонены судом первой инстанции на основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ.

Как установлено судом на основе пояснений представителя ответчика, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050826:37, помимо названных выше здания, складского здания и гаража, имеются некапитальные постройки, которые видны на схемах и публичных кадастровых картах.

Исходя из названных пояснений, суд установил, что ответчик пользуется земельным участком в целом как непосредственно под объектами недвижимости, так и в части, необходимой для эксплуатации данных объектов. Как верно указано судом первой инстанции, обществом не представлены документы, свидетельствующие о сносе каких-либо зданий, сооружений на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050826:37 либо о наличии на участке до проведения работ по межеванию объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам. Складские здания, здание гаража, принадлежащих ответчику на праве собственности, построены в 1992, 1995 годах, то есть до постановки в 2005 году земельного участка на кадастровый учет.

Руководствуясь пунктом 10 статьи 22, пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что в 2017 году не был сформирован новый земельный участок, а уточнены границы земельного участка, поставленного ранее на кадастровый учет, при этом в постановлении Администрации города Хабаровска N4159 от 14.11.2016 указана площадь 2 775 кв.м испрашиваемого земельного участка, указанная обществом при обращении в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 13 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что площадь 2 775 кв.м не может быть принята для расчета платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050826:37 под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности, и необходимым для их использования, поскольку она была приблизительно определена самим обществом.

Поскольку ответчик не доказал факт пользования земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050826:37 меньшей площади, чем указано в документах кадастрового учета, суд первой инстанции обоснованно установил, что при расчете суммы неосновательного обогащения до 31.01.2017 подлежит применению площадь земельного участка 3 680 кв.м и категория земель - земли промышленной застройки, а с 31.01.2017 следует применить в расчете площадь участка 2 963 кв.м (определенную после установления границ участка) и категорию земель - земли населенных пунктов.

Доказательства внесения платы за пользование земельным участком ответчик в суд первой инстанции не представил.

Вместе с тем, ООО "Глобал-Групп" в суде первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности.

Руководствуясь статьей 196, пунктом 2 статьи 199, статьями 200, 202 ГК РФ, суд первой инстанции установил, что истец обратился в арбитражный суд 11.05.2018. Исходя из срока внесения платы за фактическое пользование участком (до последнего дня месяца пользования), учитывая нормы пункта 3 статьи 202 ГК РФ и факт направления истцом претензии от 19.03.2018 в адрес ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период до 01.04.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском Департаментом срока исковой давности.

Произведя расчет за период с 01.04.2015 по 26.06.2018 суд установил сумму неосновательного обогащения - 654 631,43 руб. и правомерно взыскал ее с ответчика в пользу истца.

Доводы апелляционной жалобы по приведенным выше основаниям отклоняются как несостоятельные, противоречащие законодательству.

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как верно указано судом, общество пользовалось чужим имуществом без оплаты и знало о необходимости внесения соответствующих платежей с начала пользования.

Произведя расчет процентов за период с 30.04.2015 по 01.07.2018 с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд установил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 82 523,15 руб.

Расчет процентов судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Доводов о несогласии с арифметикой расчета процентов апелляционная жалоба не содержит.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.

Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.07.2018 по делу N А73-7394/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова А.А. Тихоненко