Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2018 г. N 14АП-6453/18

г. Вологда

17 сентября 2018 г.

Дело N А05-3585/2018

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 июня 2018 года по делу N А05-3585/2018, принятое в виде резолютивной части (судья Крылов В.А.).

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" (ОГРН 1022900539386, ИНН 2901031400; место нахождения: 163069, г. Архангельск, просп. Троицкий, д. 37; далее - Компания, ООО "ИПК") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Таврический" (ОГРН 1112901009825, ИНН 2901219190; место нахождения: 163069, г. Архангельск, просп. Троицкий, д. 37; далее - Общество, ООО "Холдинг Таврический") о взыскании 97 509 руб. 89 коп., в том числе 82 531 руб. 20 коп. долга за оказанные в период с декабря 2017 года по февраль 2018 года услуги по содержанию общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, просп. Троицкий, д. 37, и 14 978 руб. 69 коп. законной неустойки, начисленной за период с 01.02.2017 по 19.03.2018.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 09 июня 2018 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 82 531 руб. 20 коп. долга, 7420 руб. 12 коп. законной неустойки, а также 3598 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Истец с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскать неустойку в полном объеме.

Отзыв на жалобу от ответчика не поступил.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания дольщиков, участвующих в долевом строительстве магазина-салона со встроенными административными помещениями, на состоявшемся 02.06.2008 собрании принято решение об открытии с 19.04.2008 торгового комплекса "ТК "Центр" в здании по адресу: г. Архангельск, просп. Троицкий, д. 37, об избрании в качестве организации, оказывающей функции по техническому обслуживанию, содержанию и эксплуатации указанного здания, - общества с ограниченной ответственностью "Северный торговый дом" (далее - ООО "Северный торговый дом").

С 29.04.2009 общество с ограниченной ответственность "Компания Е.С." является собственником нежилого помещения площадью 245,3 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009 серии 29-АК N 358917.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в здании торгового комплекса, состоявшемся 26.08.2011, принято решение по следующим вопросам: в качестве способа управления зданием выбрано непосредственное управление собственниками; в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества здания, выбрано ООО "Северный торговый дом"; утвержден проект договора оказания услуг по содержанию общего имущества; утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 112 руб. за 1 кв. м площади помещений собственника и срок ее внесения - до 30-го числа текущего месяца.

Собственниками помещений торгового комплекса (за исключением ООО "Компания Е.С.") и ООО "Северный торговый дом" (Управляющий) 01.09.2011 заключен договор управления зданием, в котором определен перечень оказываемых управляющей организацией услуг и осуществляемой деятельности, согласован размер платы за содержание общего имущества исходя из 112 руб.за 1 кв. м площади помещений собственника.

Письмом от 27.02.2012 ООО "Северный торговый дом" уведомлено о том, что ООО "Компания Е.С." реорганизовано форме выделения, право собственности на нежилое помещение площадью 245,3 кв. м, расположенное в спорном здании, зарегистрировано за вновь созданной организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Компания С.Е." (далее - ООО "Компания С.Е."), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2011 серии 29-АК N 665046.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 05.07.2012 ООО "Северный торговый дом" переименовано в ООО "ИПК".

С 06.07.2017 ООО "Компания С.Е." переименовано в ООО "Холдинг Таврический".

На состоявшемся 21.07.2017 общем собрании собственников помещений в здании по адресу: г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 37, принято решение об увеличении размера платы за содержание общего имущества в данном здании до 112 руб. 15 коп. за 1 кв. м площади помещений собственника.

В претензионном письме от 27.02.2018 Компания потребовала Общество уплатить образовавшуюся задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 219 208 руб. 82 коп.

В связи с неисполнением Обществом претензионных требований Компания обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, пересчитав размер неустойки.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании пунктов 2, 3 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ООО "Холдинг Таврический" наравне с другими владельцами помещений в спорном здании, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых Компанией в процессе технического обслуживания здания, и обязано в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в здании.

Факт оказания Компанией услуг по содержанию общего имущества здания подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

С учетом приведенных правовых норм и исходя из установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности исковых требований Компании и взыскал с Общества 82 531 руб. 20 коп. задолженности за оказанные истцом в период с декабря 2017 года по февраль 2018 года услуги по содержанию общего имущества здания.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников 26.08.2011, предусмотрено, что в случае просрочки внесения платы за содержание общего имущества в сроки, указанные в статье 4 договора, управляющий имеет право предъявить требование об уплате пеней в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В рассматриваемом случае Компания заявила требование о взыскании с ответчика 14 978 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период 01.02.2017 по 19.03.2018 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен и откорректирован с учетом установленных по делу обстоятельств, положений пункта 7.2 договора управления, исходя из суммы долга и периода просрочки по каждому платежу.

По расчету суда первой инстанции сумма неустойки за период с 01.02.2017 по 19.03.2018 составила 7420 руб. 12 коп.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласиться с решением суда и в связи с этим отклоняет доводы подателя жалобы. Положения части 14 статьи 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям не подлежат применению, здание, в котором располагаются принадлежащие ответчику помещения, жилым не является.

Ввиду уклонения ответчика от оплаты оказанных услуг требование Компании о взыскании с Общества пеней правомерно удовлетворено судом в указанном размере.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормам материального права, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено. В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 июня 2018 года по делу N А05-3585/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2018 года.

Судья

Н.В. Чередина