Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2018 г. N 16АП-3269/18

г. Ессентуки

18 сентября 2018 г.

Дело N А61-660/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест"" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2018 по делу N А61-660/2018 (судья Харченко С.Б.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН 1047796863916 ИНН 1502020475)

к обществу с ограниченной ответственностью финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" (ОГРН 1021500575403 ИНН 1502020475)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Алания Ойл", общество с ограниченной ответственностью "Аметист"

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг": представителя Луниной А.А. по доверенности от 08.02.2018,

от общества с ограниченной ответственностью "Аметист": Гиоева Ю.Ю. по доверенности от 09.01.2018, в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (далее - истец, ООО "Торговый дом "Агроторг") обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" (далее- ответчик, ООО Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест") об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест": объект незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Алания Ойл", общество с ограниченной ответственностью "Аметист".

Решением от 15.06.2018 исковые требования ООО "Торговый дом "Агроторг" удовлетворены. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест" имущество, в пределах суммы задолженности в размере 201 850 148,19 руб., а именно: объект незавершенного строительства - Литер "В" КН 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м., и Литер "З" КН 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Архонское шоссе, 3, определив начальную продажную стоимость в размере 1 907 200 руб., на объект Литер "В" КН 15:09:0041005:176 в размере 388 000 руб., на объект Литер "З" КН 15:09:0041005:177 в размере 1 519 200 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, от ООО финансово - промышленно - строительной компании "Ирстройинвест"" в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд поступила апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, указывая, что решение суда первой инстанции незаконное, необоснованное и подлежит отмене. В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на решение Советского районного суда по делу N 2-2559/2015 от 09.07.2015.

В судебном заседании представители сторон озвучили свои правовые позиции по рассматриваемой апелляционной жалобе. Дали пояснения по обстоятельствам спора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2018 по делу N А61-660/2018 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Россельхозбанк" в лице Северо-Осетинского регионального филиала и ООО "Алания Ойл" был заключен договор об открытии кредитной линии от 02.08.2012 N 122600/0002, в соответствии с которым банк предоставил ООО "Алания Ойл" кредит в размере 165 000 000 рублей, а ООО "Алания Ойл" обязалось возвратить кредит до 29.07.2013. Срок возврата кредита неоднократно продлевался сторонами договора об открытии кредитной линии путем заключения дополнительных соглашений.

29.08.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение N 7 к договору об открытии кредитной линии, которым установлены сроки погашения (возврата) кредита и выплаты процентов не позднее 24.02.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по договору N 122600/0002 от 02.08.2012 об открытии кредитной линии между ОАО "Россельхозбанк" и ООО ФПСК "Ирстройинвест" был заключен договор N 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012.

В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки N 122600/0002-7.10 предметом ипотеки являются два земельных участка: с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8 917 кв.м., и 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

На земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика: объект незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176 общей площадью 316,9 кв.м; - литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м.

Также на земельном участке с кадастровым номером 15:09:041005:22 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО "Аметист": незавершенный строительством объект (Литер В) с кадастровым номером 15:09:041005:173 площадью 148,6 кв.м, и нежилое помещение с кадастровым номером 15:09:041005:172 площадью 571,8 кв.м.

Решением Советского районного суда города Владикавказа от 09.07.2015 по делу N 2-2559/15 требования ОАО "Россельхозбанк" в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ООО "Алания Ойл", к поручителям и залогодателям по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 N 122600/0002 удовлетворены частично: с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 201 850 148,19 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:22 общей площадью 8 917 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 15:09:041005:23 общей площадью 10 999 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Архонское шоссе, 3.

28.06.2016 между АО "Россельхозбанк" и ООО "ТД "Агроторг" был заключен договор N 160000/0014 уступки прав (требований).

Согласно условиям договора цессии, с учетом приложения N 1 и N 2 к договору, АО "Россельхозбанк" уступило ООО "ТД "Агроторг" права требования к ООО "Алания Ойл" по договору об открытии кредитной линии от 02.08.2012 N 122600/0002, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств перед АО "Россельхозбанк" по вышеуказанному кредитному договору.

Определением Советского районного суда города Владикавказа от 25.08.2016 по делу N 2-2559/15 установлено процессуальное правопреемство АО "Россельхозбанк" на ООО "ТД "Агроторг".

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 в рамках дела N А61-2977/2017 признано право залога (ипотеки) ООО "Торговый дом "Агроторг", возникшее на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10 на следующее имущество: объект незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м и литер "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177, общей площадью 1769,3 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, город Владикавказ, Архонское шоссе, 3. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2018 по делу N А61-2977/2017 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 по делу N А61-2977/2017 оставлено без изменения, кассационная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" - без удовлетворения.

Поскольку задолженность по договору об открытии кредитной линии не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог является одним из способов обеспечения обязательства. В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В пунктах 5, 6 информационного письма от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Из материалов дела следует, что право залога ООО "ТД "Агроторг" на объекты недвижимости (литеры "В" и "З") возникло из договора об ипотеке (залоге) земельных участков от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10. Следовательно, при реализации этого права истец руководствовался положениями договора об ипотеке (залоге) земельных участков от 02.08.2012 N 122600/0002-7.10.

Пунктом 5.1 договора ипотеки N 122600/0002-7.10 установлено, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательством РФ об ипотеке (залоге недвижимости).

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд первой инстанции исходил из того, что договор N 122600/0002-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 02.08.2012 не признан недействительным.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 по делу А61-2354/2015 ООО Финансово-промышленно-строительная компания "Ирстройинвест" и участникам общества отказано в признании договора ипотеки недействительным. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.09.2017 Постановление Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.06.2017 оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истец просил определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с отчетом N 227/2017 об оценке недвижимого имущества от 18.10.2017, изготовленным АО "Аудиторская фирма "МЭФ-Аудит".

Согласно отчету рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- объект незавершенного строительства - литера "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176 в размере 485 000 руб.;

- объект незавершенного строительства литера "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177 в размере 1 899 000 руб.

Руководствуясь данными представленного отчета об оценке, начальная продажная цена объектов недвижимости правомерно предложена истцом в размере:

- объекта незавершенного строительства - литера "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176 - 388 000 руб. (485 000 руб. х 80%);

- литера "З", кадастровый номер 15:09:0041005:177 - 1 519 200 руб. (1 899 000 руб. х 80 %).

Согласно статье 350 ГК РФ (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ судом обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В пунктах 5, 6 информационного письма от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательства наличия между залогодателем и залогодержателем спора относительно стоимости имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге) земельных участков в размере 1 907 200 руб., на объект Литер "В" КН 15:09:0041005:176 в размере 388 000 руб., на объект Литер "З" КН 15:09:0041005:177 в размере 1 519 200 рублей.

Поскольку спор по залоговой стоимости отсутствует, судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества не проведена, суд первой инстанции принимая во внимание положения пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке правомерно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальной продажной цены заложенного имущества в сумме в размере 1 907 200 руб., на объект Литер "В" КН 15:09:0041005:176 в размере 388 000 руб., на объект Литер "З" КН 15:09:0041005:177 в размере 1 519 200 рублей.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что договор уступки не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у истца отсутствует право реализовывать права, вытекающие из договора ипотеки, изложенный в отзыве, со ссылкой на то обстоятельство, что данному доводу дана оценка Арбитражным судом Северо-Кавказского округа по делу N А61-2977/2017.

Ссылка апеллянта на решение Советского районного суда по делу N 2-2559/2015 от 09.07.2015, является несостоятельной на поскольку право залога (ипотеки) за истцом на объекты незавершенного строительства - литер "В", кадастровый номер 15:09:0041005:176, общей площадью 316,9 кв.м, и литер "3", кадастровый номер 15:09:0041005:177. общей площадью 1769, 3 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания. г. Владикавказ, Архонское шоссе. 3, признано постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2018 в рамках дела N А61-2977/2017.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм Закона о банкротстве и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.06.2018 по делу N А61-660/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Е.В. Жуков