Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2018 г. N 11АП-14121/18

г. Самара

11 октября 2018 г.

Дело N А72-8540/2018

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Балакиревой Е.М., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2018 года, принятое по делу N А72-8540/2018 в порядке упрощенного производства (судья Абрашин С.А.),

по иску Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (ОГРН 1077325000257; ИНН 7325067064), г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" (ОГРН 1147321000067, ИНН 7321319218), Ульяновская область,

о взыскании долга и неустойки, о расторжении договора аренды, об обязании передать лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень", в котором просит суд:

- взыскать основной долг в размере 58 324 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 и неустойку в размере 3 424 руб. 61 коп. за период с 16.01.2018 по 12.04.2018;

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.09.2014 N 701;

- обязать передать лесной участок площадью 6,6 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером учётной записи 1082-2014-09, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образование "Сенгилеевский район", Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартал 14 выделы 17, 20, 29, квартал 15 выделы 33, 34, 35, являющийся частью земельного (лесного) участка с кадастровым номером 73:14:000000:159, имеющего местоположение: Ульяновская область, Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартала 1-2, 13-16, 23-25, 27, часть квартала 26 Министерству сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области по акту приёма- передачи согласно приложению N 5 к договору аренды.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение в части расторжения договора аренды отменить, в иске отказать. Ответчик считает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению ответчика, договор аренды лесного участка от 10.09.2014 N 700 не подлежит расторжению, поскольку право аренды данного лесного участка включено в состав конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень". Таким образом, ответчик считает, что судебный акт влечет за собой уменьшение конкурсной массы и как следствие нарушение прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве. В остальной части решение не оспаривается.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству.

В силу части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 10.09.2014 Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (Арендодатель) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" (Арендатор) договор аренды лесного участка N 701, согласно которому Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 25, 43, 72, 74, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Распоряжения Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области от 08.09.2014 N 1692 "Об образовании лесных участков и предоставлении их в аренду", обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок) с целью использования лесов для работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых (добыча песчаника Скугареевского месторождения на основании лицензии на право пользования недрами УЛН N 80083ТЭ от 23.04.2014) (п.1 договора) (л.д.26-32).

Согласно п.2, п.3 договора аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014 лесной участок площадью 6,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером учётной записи 1082-2014-09, категория земель- земли лесного фонда, целевое назначение - защитные леса (зелёные зоны), вид разрешённого использования - для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, имеет местоположение: Ульяновская область, МО "Сенгилеевский район", Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартал 14 выделы 17,20,29, квартал 15 выделы 33,34,35 и является частью земельного (лесного) участка с кадастровым номером 73:14:000000:159, имеющего местоположение: Ульяновская область, Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартал 1-2, 13-16, 23-25, 27, часть квартала 26. Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению N 1. Характеристика лесного участка приводится в приложении N 2.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 10.09.2014 N 1 Арендодатель передал Арендатору для использования лесов с целью выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых (добыча песчаника Скугареевского месторождения на основании лицензии на право пользования недрами УЛН N 80083ТЭ от 23.04.2014) лесной участок, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером учётной записи 1082-2014-09, расположенный: Ульяновская область, МО "Сенгилеевский район", Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартал 14 выделы 17,20,29, квартал 15 выделы 33,34,35.

Пунктом 26 договора аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014 предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации и до 10.09.2019.

Согласно ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу ст. 73 Лесного кодекса РФ предусматривается плата за пользование лесным участком. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пп.5 договора аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014, арендная плата по настоящему договору составляет 192 277 руб. 88 коп. в год, то есть 16 273 руб. 16 коп. в месяц.

По условиям п.п.7, 7.1 договора аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014 размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету).

Письмом от 16.03.2017 N 73-ИОГВ-07-02/2338 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 до суммы 210 830,94 руб. в год (соответственно 17 569,50 руб. в месяц). Данное письмо направлено в адрес ответчика 21.03.2017.

Письмом от 15.01.2018 N 73-ИОГВ-0707/209 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на 2018 до суммы 233 296 руб. 94 коп. в год (соответственно 19 441 руб. 44 коп. в декабре и 19 440 руб. 50 коп. в остальные месяцы).

Согласно п. 6 договора, Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 ежемесячно равными долями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Между тем ответчик не внес арендную плату за пользование лесным участком в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом; исковые требования по существу не оспорил. По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 58 324 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

В связи с этим истец направил ответчику претензию N /9309 от 28.09.2017, в которой просил ответчика погасить задолженность в сумме 341 369 руб. 47 коп. в течении 30 дней с момента отправления настоящей претензии. При этом, истец в данной претензии предложил Арендатору расторгнуть договор и передать лесной участок (л.д.42-43).

Кроме этого, истец направил в адрес ответчика уведомление о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом N 343 от 12.04.2018, в котором просил погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения данного уведомления. Однако предложения истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения с иском о взыскании задолженности, пени, а также расторжении договора аренды и возврате лесного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, в связи с этим суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности в размере 58 324 руб. 50 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, а также в части взыскания неустойки в размере 3 424 руб. 61 коп. за период с 16.01.2018 по 12.04.2018. В данной части решение ответчиком не обжалуется.

Из материалов дела усматривается, что определением от 15.03.2017 по делу N А72-1529/2017 арбитражным судом Ульяновской области было принято к производству заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" банкротом.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена 13.09.2017) общество с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Старушонков Роман Геннадьевич.

Таким образом, суд первой инстанции сделал вывод о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в силу норм действующего законодательства являются текущими, следовательно, обоснованно предъявлены в рамках искового производства.

Истец также просил расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.09.2014 N 701.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 24, 24.2 договора аренды лесного участка от 10.09.2014 N 700 стороны предусмотрели, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также случае нарушения другой стороной условий настоящего договора, в том числе, если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату либо более двух раз вносит арендную плату в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию N /9309 от 28.09.2017, в которой просил ответчика погасить задолженность в сумме 341 369 руб. 47 коп. в течении 30 дней с момента отправления настоящей претензии. При этом, истец в данной претензии предложил Арендатору расторгнуть договор и передать лесной участок (л.д.42-43).

Кроме того, истец направил в адрес ответчика уведомление о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом N 343 от 12.04.2018, в котором просил погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения данного уведомления.

Данные предложения истца оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Из расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца, в том числе ответчиком не оплачена задолженность в размере 167 190 руб. 57 коп. за период с 16.03.2017 по 31.12.2017, взысканная решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.05.2018 по делу N А72-3122/2018.

Неоплата ответчиком арендных платежей является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора. Доказательств иного ответчик суду не представил.

В связи с вышеизложенным являются обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 10.09.2014 N 701.

Истец также просил обязать передать лесной участок площадью 6,6 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером учётной записи 1082-2014-09, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образование "Сенгилеевский район", Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартал 14 выделы 17, 20, 29, квартал 15 выделы 33, 34, 35, являющийся частью земельного (лесного) участка с кадастровым номером 73:14:000000:159, имеющего местоположение: Ульяновская область, Сенгилеевское лесничество, Смородинское участковое лесничество, квартала 1-2, 13-16, 23-25, 27, часть квартала 26 Министерству сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области по акту приёма- передачи согласно приложению N 5 к договору аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 11, 11.7.11 договора аренды лесного участка от 10.09.2014 N 701 Арендатор обязан после окончания права аренды лесного участка, а также в случае прекращения действия настоящего договора по иным основаниям, передать лесной участок в течение 30 дней Арендодателю по акту, форма которого соответствует форме акта приёма-передачи лесного участка в аренду (приложение N5 к настоящему договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что договор аренды лесного участка от 10.09.2014 N 701 не подлежит расторжению, поскольку право аренды данного лесного участка включено в состав конкурсной массы ООО "СимбирскКамень", отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку с даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 и пунктом 34 Постановления N 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 10, 10.4 договора аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014 стороны предусмотрели, что Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учёт, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Однако доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Более того, как следует из искового заявления, воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды лесного участка N 701 от 10.09.2014 не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Данный вывод суда соответствуют судебно-арбитражной практике (Определения Верховного суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу N 309-ЭС16-4636, А60-37449/2015 и от 14.08.2018 по делу N305-ЭС18-8136, А41-55373/2017).

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными и во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 года по делу N А72-8540/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СимбирскКамень" (ОГРН 1147321000067, ИНН 7321319218), Ульяновская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.М. Балакирева