Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2018 г. N 01АП-4068/18

г. Владимир

11 сентября 2018 г.

Дело N А11-12740/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Платовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистогор" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.04.2018 по делу N А11-12740/2017, принятое судьей Беловым А.А.,

по иску муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (г. Кольчугино, ОГРН 1023300714051, ИНН 3306006439), муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области ( г. Кольчугино, ОГРН 1023300714051, ИНН 3306006439) к обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор" (г. Кольчугино, ОГРН 10433004015590, ИНН 3306009197) о взыскании 1 068 395 руб. 42 коп., расторжении договора и об обязании вернуть имущество,

при участии представителей: от истца - Королевой Н.М. по доверенности от 06.10.2017 (сроком на пять лет); от ответчика (заявителя) - Мурашовой Е.В. генерального директора (приказ от 03.10.2017 N 69-к),

установил.

Муниципальное образование город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (далее - МО город Кольчугино) и муниципальное образование Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (далее - МО Кольчугинский район) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор" с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: о взыскании с ответчика в пользу МО город Кольчугино задолженности в сумме 430 043 руб. 74 коп. и пеней в сумме 228 443 руб. 18 коп., в том числе:

- по договору аренды от 03.08.2015 N 3 задолженности за август - сентябрь 2017 года в сумме 24 811 руб. 48 коп. и пеней в сумме 8911 руб. 85 коп. за период с 15.02.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 02.09.2015 N 5 задолженности за июль - сентябрь 2017 года в сумме 261 034 руб. и пеней в сумме 152 002 руб. 47 коп. за период с 26.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 N 9 задолженности за август 2017 года в сумме 34 549 руб. 48 коп. и пеней в сумме 15 195 руб. 46 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 N 10 задолженности за август 2017 года в сумме 35 171 руб. 29 коп. и пеней в сумме 15 358 руб. 50 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 N 11 задолженности за август 2017 года в сумме 36 965 руб. 73 коп. и пеней в сумме 18 376 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 N 12 задолженности за август 2017 года в сумме 37 511 руб. 76 коп. и пени в сумме 18 598 руб. 49 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

О расторжении:

договора аренды от 03.08.2015 N 3;

- договора аренды от 02.09.2015 N 5;

- договора аренды от 09.06.2017 N 3;

- договора аренды от 09.06.2017 N 4;

- договора аренды от 09.06.2017 N 5;

- договора аренды от 09.06.2017 N 6;

- договора аренды от 09.06.2017 N 7;

- договора аренды от 09.06.2017 N 8;

- договора аренды от 09.06.2017 N 9;

- договора аренды от 09.06.2017 N 10;

- договора аренды от 09.06.2017 N 11;

- договора аренды от 09.06.2017 N 12;

- договора аренды от 09.06.2017 N 13;

- договора аренды от 09.06.2017 N 14;

и обязании вернуть полученное в пользование имущество.

Решением от 13.04.2018 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Чистогор" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Владимирской области в части, за исключением удовлетворения иска о расторжении договора аренды от 03.08.2015 N 3 и договора аренды от 02.09.2015 N 5, и принять по делу новый судебный акт (с учетом уточнений).

Заявитель указывает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Кроме того, суд допустил ошибку и расторг договоры аренды движимого имущества от 09.06.2017 N 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, вместе с тем данные договоры являются договорами аренды недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) 03.08.2015 был заключен договор N 3 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству, озеленению и уборке территории города Кольчугино.

Срок действия договора - с 03.08.2015 по 02.08.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 478 213 руб. 20 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 31 880 руб. 88 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 13 283 руб. 70 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 03.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 03.08.2015 N 3 из приложения к договору исключены объекты, указанные в пунктах 1 и 6.

Также изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора, арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 449 926 руб. 62 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 405 руб. 74 коп. (без учета НДС).

02.09.2015 между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует МКУ "УМИ Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 5 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора - с 02.09.2015 по 01.09.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 3 258 243 руб. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 217 216 руб. 20 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 90 493 руб. (без учета НДС).

По передаточному акту от 02.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 02.09.2015 N 5 из таблицы N 1 "Транспортные средства" приложения к договору аренды исключены объекты, указанные в пунктах 2, 6, 11.

Также изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора, арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 3 138 978 руб. 57 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 89 230 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 02.09.2015 N 5 изменена преамбула договора: администрация Кольчугинского района, действующая от имени администрации города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района явилась арендодателем - 1; МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем - 2.

Согласно пункту 2.2 договора от 02.09.2015 N 5 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы за имущество с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 83 837 руб. (без учета НДС).

Оплата арендной платы за имущество Кольчугинского района с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 6656 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору аренды от 02.09.2015 N 5 вновь изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора, оплата арендной платы за имущество города Кольчугино с 01.09.2017 и до истечения срок договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 82 574 руб. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 3 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 639 219 руб. 75 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1139 руб. 94 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 10 653 руб. 66 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 3 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 N 3 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 10 653 руб. 66 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 4 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 705 502 руб. 35 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 11 758 руб. 37 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 4 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 4 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 11 758 руб. 37 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 5 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 500 293 руб. 70 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 985 руб. 81 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 8338 руб. 23 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 5 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 5 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 8338 руб. 23 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 6 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 995 928 руб. 30 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1128 руб. 34 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 16 598 руб. 81 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 6 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район, явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 6 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 16 598 руб. 81 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 7 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 1 247 522 руб. 35 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 42 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 7 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 7 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 8 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 1 495 583 руб. 50 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 24 926 руб. 39 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 8 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 7 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 24 926 руб. 39 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 9 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 072 968 руб. 50 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 34 549 руб. 48 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 7 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 9 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 10 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 110 277 руб. 25 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1139 руб. 94 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 35 171 руб. 29 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 10 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 10 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 35 171 руб. 29 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 11 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 217 943 руб. 45 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1064 руб. 40 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 36 965 руб. 73 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 11 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 11 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 36 965 руб. 73 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 12 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 250 705 руб. 80 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1573 руб. 93 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 12 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 12 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 13 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 250 705 руб. 45 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 15734 руб. 93 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 13 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 N 13 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 562 руб. 88 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор N 14 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение - для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу N 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 748 617 руб. 55 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 519 руб. 80 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 476 руб. 96 коп. (без учета НДС).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 N 14 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2 договора от 09.06.2017 N 14 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 476 руб. 96 коп. (без учета НДС).

В письмах от 28.06.2017 N 604/01-35, 606/01-35, от 21.07.2017 N 705/01-35, 708/01-35, от 28.08.2017 N 812/01-35, 813/01-35 администрация Кольчугинского района указала на наличие у ООО "Чистогор" задолженности по арендной плате по договорам аренды от 03.08.2015 N 3, от 02.09.2015 N 5, от 09.06.2017 N 3, от 09.06.2017 N 4, от 09.06.2017 N 5, от 09.06.2017 N 6, от 09.06.2017 N 7, от 09.06.2017 N 8, от 09.06.2017 N 9, от 09.06.2017 N 10, от 09.06.2017 N 11, от 09.06.2017 N 12, от 09.06.2017 N 13, от 09.06.2017 N 14 более двух сроков подряд и предложило погасить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договоры аренды в связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (пункты 5.3 договоров аренды).

На момент обращения истца в арбитражный суд задолженность ООО "Чистогор" не погашена, договоры в добровольном порядке не расторгнуты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 421, 450, 452, 453, 614, 619 и 622, Гражданского кодекса Российской Федерации, определением от 21.12.2000 N 263-О Конституционного Суда Российской Федерации и постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расторг договоры аренды от 03.08.2015 N 3, от 02.09.2015 N5, от 09.06.2017 N 3, от 09.06.2017 N 4, от 09.06.2017 N 5, от 09.06.2017 N 6, от 09.06.2017 N 7, от 09.06.2017 N 8, от 09.06.2017 N 9, от 09.06.2017 N 10, от 09.06.2017 N 11, от 09.06.2017 N 12, от 09.06.2017 N 13, от 09.06.2017 N 14. Обязал ООО "Чистогор" возвратить полученное по договорам аренды имущество. Взыскал с ООО "Чистогор" в пользу МО город Кольчугино задолженность в сумме 430 043 руб. 74 коп. и пени в сумме 228 443 руб. 18 коп.

Судебный акт не оспаривается в части расторжения договоров аренды N N 3 и 5 от 03.02.2015 и 02.09.2015.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд правомерно посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Суд первой инстанции, установив факт неисполнения ответчиком денежного обязательства, за которое предусмотрена договорная неустойка, пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной пунктом 3.2 договоров.

Согласно пунктам 2.3 всех договоров аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оснований для удовлетворения ходатайства об уменьшении размера пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел.

Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканной неустойки и не усматривает оснований для ее изменения.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, должник обязан представить доказательства явной несоразмерности договорной неустойки, а также то, что кредитор может за счет неустойки получить необоснованный размер выгоды, поскольку в предпринимательских отношениях сторон презюмируется соразмерность установленной сторонами соглашения неустойки последствиям нарушения обязательства.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О).

Заключив договор, ответчик выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе предусмотренным пунктом 3.2 договоров размером неустойки.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 5.3.2, 5.3.3 договоров аренды договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены: наличие задолженности по арендной плате за период более двух сроков платежа подряд подтверждено материалами дела, и ответчиком по существу не оспорено, уведомление о расторжении договоров направлено истцу в установленные законом и договором сроки и оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на основании исследования и оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводов и возражений сторон, в их совокупности и взаимосвязи, правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении спорных договоров аренды.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени арендуемые помещения истцу не возвращены, требование истца об обязании ответчика возвратить полученном по договорам аренды имущество также правомерно удовлетворено судом.

Решение суда является законным и обоснованным.

Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были предметом исследования и получили надлежащую оценку судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки доводов жалобы и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Судебный акт в оспариваемой части соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.04.2018 по делу N А11-12740/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистогор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н. Наумова Д.Г. Малькова