Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2010 г. N 07АП-10670/10

г. Томск

31 декабря 2010 г.

Дело N А27-18112/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 декабря 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Кудряшевой,

судей: Л.Н. Емашовой, Н.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Мирсковой А.К.,

при участии:

от конкурсного управляющего: без участия (извещён),

от заинтересованного лица: без участия (извещён),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алексея Николаевича Кадышева

на определение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010 по делу N А27-18112/2009 (судья О.И. Степанова)

по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "МИК" Виктора Евгеньевича Скорикова о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "МИК" Виктор Евгеньевич Скориков 28.05.2010 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Алексею Николаевичу Кадышеву о признании недействительной сделки купли-продажи сооружения (автозаправочной станции), расположенного на земельном участке с кадастровым N 42:09:02 05 001:0059, находящегося на автодороге Новокузнецк - Междуреченск, в районе с. Атаманово Новокузнецкого района Кемеровской области, заключенной 26.001. 2009 между ООО "МИК" и гр. А.Н. Кадышевым.

Заявленное требование обоснованно ссылками на положения пункта 2 статьи 61.2, пункта 3 статьи 61.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010 заявление конкурсного управляющего ООО "МИК" Виктора Евгеньевича Скорикова удовлетворено.

С определением не согласился Алексей Николаевич Кадышев, в апелляционной жалобе просит определение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сделка состоялась 26.01.2009, задолго до введения процедуры банкротства. Следовательно, положения Закона относительно порядка заключения договора не подлежат применению. Суд не указал норму права, которая бы требовала государственной регистрации самой сделки. Суд не применил закон, подлежащий применению, а именно статью 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку А.Н. Кадышев является добросовестным приобретателем. Кроме того, суд при вынесении определения суда, не указал в резолютивной части на последствия признания договора купли-продажи недействительным.

Конкурсный управляющий ООО "МИК" Виктор Евгеньевич Скориков письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Участвующие в деле лица, надлежащем образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО "МИК" (продавцом) и гр. А.Н. Кадышевым (покупателем) заключен договор купли-продажи от 26.01.2009 сооружения (автозаправочной станции), расположенного на земельном участке с кадастровым N 42:09:02 05 001:0059, находящегося на автодороге Новокузнецк - Междуреченск, в районе с. Атаманово Новокузнецкого района Кемеровской области (том 5, л.д. 7).

Согласно приходному кассовому ордеру N 1159 от 25.02.2009 покупателем внесено в кассу ООО "МИК" 300 000 руб. в качестве оплаты за приобретенное имущество (т.5, л.д.8).

28.12.2009 произведена государственная регистрация спорной сделки (т. 5, л.д. 26-27).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.11.2009 ООО "МИК" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждён Виктор Евгеньевич Скориков.

Конкурсный управляющий ООО "МИК" Виктор Евгеньевич Скориков на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности (том 5, л.д. 4-5).

Суд первой инстанции, установив отсутствие доказательств, подтверждающих установленные пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" основания для признания недействительным договора купли-продажи продажи от 26.01.2009 сооружения (автозаправочной станции), расположенного на земельном участке с кадастровым N 42:09:02 05 001:0059, находящегося на автодороге Новокузнецк - Междуреченск, в районе с. Атаманово Новокузнецкого района Кемеровской области, удовлетворил заявление конкурсного управляющего исходя из того, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Кроме того, указал, что оспариваемая сделка недействительна в связи с её ничтожностью, поскольку договор купли-продажи имущества должника не соответствует требованиям статьи 126, 111 (продажа части имущества должника), 129 (полномочия конкурсного управляющего), 130 (оценка имущества должника), 131 (конкурсная масса), 139 (продажа имущества должника) Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 отмечено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом первой инстанции установлено, что в период с 26.01.2009 (дата заключения договора купли - продажи спорного имущества) до 28.12.2009 (дата государственной регистрации права собственности А.Н. Кадышева на спорное имущество) автозаправочная станция находилась в собственности должника (ООО "МИК").

Вместе с тем, из материалов дела следует, что оплата по договору произведена в полном объеме в установленный договором срок 25.02.2010, что истцом не оспаривается (л.д.8, 24 т.5.). Разделом 4 договора от 26.01.2010 г. установлено, что настоящий договор является одновременно актом приемки-передачи.

Поскольку правовые последствия по передаче имущества во исполнение этих договоров для сторон оспариваемого договора купли-продажи возникли с момента его подписания (26.01.2009), одновременно спорное имущество передано покупателю, данные действия совершены до момента открытия конкурсного производства в отношении продавца, в связи с чем спорный объект не мог быть признан имуществом должника и не подлежал включению в конкурсную массу.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в деле не имеется доказательств, подтверждающих, что спорные сделки направлены на уменьшение конкурсной массы посредством отчуждения спорного имущества должника третьим лицам по заведомо заниженной цене. Также отсутствуют доказательства недостаточности имущества должника для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для применения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неправильное применение норм материального права влекут отмену определения Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010 (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 258, 268, 270 ч.2, 271, 272 п.3 ч. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2010 по делу N А27-18112/2009 отменить и разрешить вопрос по существу.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "МИК" Виктора Евгеньевича Скорикова о признании недействительной сделки купли-продажи сооружения (автозаправочной станции), расположенного на земельном участке с кадастровым N 42:09:02 05 001:0059, находящегося на автодороге Новокузнецк - Междуреченск, в районе с. Атаманово Новокузнецкого района Кемеровской области, заключенной 26.001. 2009 между ООО "МИК" и гр. А.Н. Кадышевым - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

Л.Н. Емашова Н.А. Усенко