Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2018 г. N 09АП-46786/18

г. Москва

17 сентября 2018 г.

Дело N А40-61666/18

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Д.Н. Садиковой, Т.В. Захаровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2018 года

по делу N А40-61666/18, принятое судьёй Масловым С.В.,

по иску ООО "ТД на Старой Басманной"

к ДГИ

об обязании выдать на руки подписанный договор купли-продажи нежилого здания

при участии в судебном заседании:

от истца: Астафьева О.Б. (по доверенности от 01.03.2018)

от ответчика: Иванова Е.В. (по доверенности от 25.12.2017)

УСТАНОВИЛ

ООО "Торговый центр на Старой Басманной" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании выдать на руки подписанный договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5 и земельного участка площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5.

Решением суда от 12 июля 2018 года Департамент городского имущества города Москвы обязан выдать ООО "Торговый центр на Старой Басманной" подписанный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Торговый центр на Старой Басманной" договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5 и земельного участка площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5 с учетом принятого решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-129417/16-150- 1165.

С Департамента городского имущества города Москвы, за счет казны города Москвы в пользу ООО "Торговый центр на Старой Басманной" взыскали 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению заявителя жалобы, нормы материального права применены судом первой инстанции не верно.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, согласен с выводами, изложенными в его мотивировочной части.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 12 июля 2018 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, истец через службу "одного окна" обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, арендуемого истом.

Письмом от 27.04.2016 г. N 33-5-31523/14-(0)-1 ответчик отказался от заключения договора купли-продажи с учетом направленного истцом протокола разногласий.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2017 г. по делу N А40-129417/16-150-1165, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 г. N 09АП- 27537/2017-ГК и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.10.2017 г., урегулированы разногласия между ООО "Торговый центр на Старой Басманной" и Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5, и земельного участка площадью 217 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 3, стр. 5, а именно: изложены п. 3.1 договора в следующей редакции: "Цена объектов составляет 11 265 901 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч девятьсот один) рубль 00 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется", а п. 3.6 договора в следующей редакции: "За объект 2 в размере 9 949 901 (Девять миллионов девятьсот сорок девять тысяч девятьсот один) рубль 00 коп., все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 165 831 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать один) рубль 69 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Установив наличие вступивших в законную силу судебных актов по делу N А40-129417/16, суд первой инстанции пришел к следующим правильным выводам.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, договор купли-продажи считается заключенным с момента урегулирования в судебном порядке условия о цене выкупаемого имущества.

Следовательно, спорный договор купли-продажи считается заключенным сторонами с 26.07.2017 г.

Между тем, вопреки объективным верным выводам о заключенности договора купли-продажи нежилого помещения, суд первой инстанции не учел, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав (ст.4 АПК РФ, ст.11 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций являются задачами исполнительного производства.

В связи с чем вопрос о подписании проекта договора купли-продажи указанного помещения в редакции, определенной решением суда, подлежит разрешению в рамках исполнительного производства, а не обращения с самостоятельным иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи ст.270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2018 года по делу N А40-61666/18 отменить. В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Д.Н. Садикова Т.В. Захарова