Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2010 г. N 07АП-10284/10

г. Томск

17 декабря 2010 г.

Дело N N А03-9933/10

(Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2010 г.).

Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2010.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Емашовой Л.Н., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой А.Н.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Алтайречпорт" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2010 года по делу N А03-9933/10 (судья Фролов О.В.)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края

к ООО "Алтайречпорт"

о взыскании 1 228 690,69 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алтайречпорт" о взыскании 1 167 890 руб., состоящих из 998 579 руб. 52 коп. долга по арендной плате и 169 311 руб. 17 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2010 года с ООО "Алтайречпорт" в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) взыскано 998 579 руб. 52 коп. долга по арендной плате, 50 089 руб. неустойки; в остальной части иска отказано. Суд исходил из того, что стороны были вправе согласовать в договоре условие о том, что арендная плата начисляется за период, когда арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка до заключения договора аренды. Ответчик, являясь собственником объектов недвижимости по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90 с 27.06.05, осуществлял фактическое использование соответствующего земельного участка. Договорная неустойка не может быть начислена ранее 15.09.09, когда договор аренды был зарегистрирован.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Алтайречпорт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2010 года. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что доказательств фактического использования земельным участком ответчиком до заключения договора, истец также не представил. Ответчик вынужден был подписать договор в редакции истца, чтобы начать производственную деятельность на участке. До момента его формирования земельный участок не существовал, соответственно не мог являться объектом правоотношений истца и ответчика.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление просит оставить решение без изменения, а жалобу без удовлетворения. Отмечает, что стороны договора вправе распространить его действие на отношения, возникшие до его заключения. При заключении договора аренды воля сторон была оформлена и выражена путем согласования его условий. С момента регистрации права собственности ответчик пользовался земельным участком для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на нем и находящихся в его собственности, не внося плату за его использование.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, определив на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Барнаула и ЗАО "Алтайспецтранс" был заключен договор аренды земельного участка от 22.09.97. По данному договору в аренду ЗАО "Алтайспецтранс" был передан земельный участок площадью 97 151 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90. Согласно пункту 1.4 договора участок был предоставлен для строительства причалов минерально-строительных грузов.

Право собственности на объект недвижимости по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90г, было зарегистрировано за ответчиком 27.06.05. Данный объект был приобретен по договору купли-продажи от 23.05.93 у ЗАО "Алтайспецтранс".

Арендные платежи за земельный участок продолжало вносить ЗАО "Алтайспецтранс" до момента его ликвидации. Определением суда от 03.08.06 в отношении ЗАО "Алтайспецтранс" было завершено конкурсное производство.

15.08.07 ответчик обратился в Главное управление имущественных отношений Алтайского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с ЗАО "Алтайспецтранс" ввиду его ликвидации и о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации объектов недвижимости по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90. На основании данного заявления Главным управлением имущественных отношений Алтайского края было издано распоряжение от 28.08.07 о предоставлении ответчику в аренду соответствующего земельного участка.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:020417:0006, площадью 48 822 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90г, был подписан сторонами 18.07.08. При этом стороны согласовали условие о том, что договор действует с 28.08.07, когда было издано распоряжение о предоставлении участка в аренду, а также условие о том, что арендная плата по договору начисляется с 02.08.06, т.е. за день до вынесения судом определения о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО "Алтайспецтранс". Договор был зарегистрирован в реестре 15.09.09 и с этого момента считается заключенным.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.3 договора установлено, что участок был предоставлен для эксплуатации зданий и сооружений складской базы минерально-строительных грузов. В пункте 1.5 договора указано, что участок находится в фактическом пользовании арендатора, передача участка не требует составления акта приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичное положение установлено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из пункта 2.1 договора, срок его действия был установлен сторонами с 28.08.07. Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендная плата по договору начисляется с 02.08.06.

В силу пункта 3.4 договора, арендная плата с 02.08.06 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента подписания договора. При этом, в соответствии с протоколом разногласий к договору данный пункт были изложен и принят сторонами в редакции арендатора - арендная плата с 02.08.06 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором до 31.12.08.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды. Такое условие не противоречит действующему законодательству.

Суд первой инстанции с учетом положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также того, что прежнему собственнику недвижимого имущества земельный участок принадлежал на праве аренды, пришёл к правильному выводу о том, что с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Понтонный мост, 90, к ответчику перешли и права аренды на соответствующую часть земельного участка. Кроме того, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом случае ответчик обязан был уплачивать арендную плату, поскольку он не обладал земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В данном случае факт формирования земельного участка только 20.12.2007 г. не будет иметь правового значения для определения размера платы за пользование земельным участком с 02.08.06, поскольку обстоятельства дела свидетельствуют о согласовании сторонами сложившиеся между ними отношений по пользованию соответствующим земельным участком. Участники спорных правоотношений в добровольном порядке самостоятельно определили в договоре 15.09.09 г. объем взаимных прав и обязанностей. Оснований для признания ничтожными тех или иных положений указанного договора, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, вытекающие из него обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2010 года по делу N А03-9933/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К. Д.

Судьи

Емашова Л.Н. Кудряшева Е.В.