Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2018 г. N 10АП-311/17

г. Москва

19 сентября 2018 г.

Дело N А41-95774/15

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Партнер УК": представитель не явился, надлежащим образом извещен, представитель не явился, надлежащим образом извещен;

от администрации Пушкинского муниципального района Московской области: представитель не явился, надлежащим образом извещен;

от ОАО "Дорожно-строительное управление N 2": Богомазов И.Г., представитель по доверенности от 07.02.2018,

от ООО "Землеустроитель-Топограф": представитель не явился, надлежащим образом извещен,

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области: представитель не явился, надлежащим образом извещен,

от АО "Мособлэнерго": представитель не явился, надлежащим образом извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы АО ПК "Автодорстрой" и ОАО "Дорожно-строительное управление N 2" на решение Арбитражного суда Московской области от 02.12.2016, принятое судьей Федуловой Л.В., по делу N А41-95774/15 по иску АО ПК "Автодорстрой" к Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области, ОАО "Дорожно-строительное управление N 2" об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85,

третьи лица: ООО "Землеустроитель-Топограф", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО "Московская областная энергосетевая компания" (АО "Мособлэнерго"),

УСТАНОВИЛ:

АО ПК "Автодорстрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ОАО "Дорожно-строительное управление N 2" со следующими требованиями:

- установить границы земельного участка ОАО "Автодорстрой" S-4277 кв.м. - участок N 2, в соответствии со схемой раздела границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85;

- обязать ОАО "ДРСУ-2" передвинуть разделительный забор между участками N 1 и N 2 на границе предполагаемого раздела вдоль границ точек от 16 до 24 включительно, в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85;

- установить границы земельного участка N 3 S-5621 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85;

- установить границы земельного участка S-1114 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "ЗемлеустроительТопограф", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО "Московская областная энергосетевая компания" (АО "Мособлэнерго").

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.12.2016 исковые требования, заявленные к Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области и ОАО "Дорожно-строительное управление N 2", удовлетворены. Суд разделил земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:13:0070215:85, площадью 35 513 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, г. Пушкино, ш. Ярославское, дом 174а, образовав следующие земельные участки:

- земельный участок под зданием лаборатории площадью 1 188 кв.м, с координатами (указаны в решении);

- земельный участок, предназначенный для здания - склада, площадью 2 347 кв.м. Координаты поворотных точек участка под зданием склада (координаты указаны в решении);

- участок, площадью 2 796 кв.м., предназначенный для здания административного корпуса. Координаты поворотных точек земельного участка под зданием административного корпуса (указаны в решении);

- участок, оставшийся после проведения работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85, имеет площадь 29 182 кв.м и координаты (указаны в решении).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО ПК "Автодорстрой" и ОАО "Дорожно-строительное управление N 2" подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 произведена замена истца с АО ПК "Автодорстрой" на ООО "Партнер" УК.

ООО "Партнер УК" представило письменные пояснения с учетом проведенной в суде апелляционной инстанции экспертизы, в которых считает приемлемым вариант N 3 раздела спорного земельного участка, изложенный в экспертном заключении ООО "Глобус.Геодезия" от 22.02.2018 N 24.

Ответчик - ОАО "Дорожно-строительное управление N 2" также представил письменные пояснения с учетом проведенной в суде апелляционной инстанции экспертизы ООО "Глобус.Геодезия" от 22.02.2018 N 24, а также отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей АО ПК "Автодорстрой", администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ООО "Землеустроитель-Топограф", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, АО "Мособлэнерго", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалоб, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат:

- часть административного здания, 3,4 этаж, общая площадь 1285,90 кв.м., инв.N 18039, лит.Б, объект N 1, номер объекта 50:13:01:01025:001;

- часть здания: склад, 2-этажное, пом. 1-го этажа N 13-а, N 15-N 26, пом. 2-го этажа N 5, общая площадь 1 114,60 кв.м., инв.N 20378, лит. Е, объект N 2, номер объекта 50:13:01:01025:002;

- здание: лаборатория, общая площадь 175,60 кв.м., инв.N 18039, лит.В-В1, объект N 3, номер объекта 50:13:01:01025:003.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070215:85, площадью 35 513 кв.м., расположенном по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, г. Пушкино, ш. Ярославское, дом 174а.

Спорный земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ОАО "ДРСУ N 2".

На спорном земельном участке также расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "ДРСУ-2":

- часть административного здания, 1, 2 этаж, назначение: нежилое, площадью 1 377,90 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:891;

- здание: производственный комплекс, назначение объекта: объекты автомобильного транспорта, площадью 2 705,9 кв.м., инв.N 18046, литер З, кадастровый номер 50:13:0000000:1750;

- часть здания: склад, назначение: нежилое, площадь объекта 1 266,2 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:890;

- здание: деревообрабатывающая мастерская, назначение: нежилое, площадью 291,9 кв.м., инв.N 20378, литер Ж, кадастровый номер 50:13:0070215:790;

- здание: мойка автомашин, назначение: объекты нежилого назначения, площадью 388,4 кв.м., инв.N 20387-1, литер Д, кадастровый номер 50:13:0000000:10708;

- здание: гараж легкового автотранспорта, назначение: нежилое, площадью 139,8 кв.м., инв.N 20387, литер В, кадастровый номер 50:13:0070215:792.

С целью выделения земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими истцу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца к Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области и ОАО "Дорожно-строительное управление N 2", суд первой инстанции установил границы земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в экспертном заключении, проведенном в суде первой инстанции.

При этом суд отказал в удовлетворении требований, заявленных к Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского Муниципального района Московской области, поскольку Комитет является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции при разрешении исковых требований не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070215:85 по адресу: Московская область, г. Пушкино, Ярославское шоссе, д. 174а, принадлежит ОАО "ДСУ-2" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом N МО-13-16-187, выданный Главой администрации Пушкинского сельсовета от 15.03.1993 N29, 30.

По указанному акту ОАО "ДСУ-2" в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 8,324 га.

28.07.1997 Главой Пушкинского района было вынесено Постановление N 1105 об изъятии у ОАО "ДСУ-2" части этого земельного участка площадью 4,82 га, с сохранением за ОАО "ДСУ-2" земельного участка площадью 3,5 га, под существующей производственной базой.

В настоящее время у ОАО "ДСУ-2" по фактическому пользованию в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок площадью 35513 кв.м., по адресу: Московская область, г. Пушкино, Ярославское шоссе, д. 174а.

На вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимости: принадлежащие на праве собственности ОАО "ДСУ-2":

- часть административного здания 1, 2 этаж, назначение: нежилое, площадью 1 377,90 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:891;

- здание: производственный комплекс, назначение объекта: объекты автомобильного транспорта, площадью 2 705,9 кв.м., инв.N 18046, литер 3, кадастровый номер 50:13:0000000:1750;

- часть здания: склад, назначение: нежилое, площадью 1 266,2 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:890;

- здание: деревообрабатывающая мастерская, назначение: нежилое, площадью 291,9 кв.м., инв.N 20378, литер Ж, кадастровый номер 50:13:0070215:790;

- здание: мойка автомашин, назначение: объекты нежилого назначения, площадью 388,4 кв.м., инв.N 20387-1, литер Д, кадастровый номер 50:13:0000000:10708;

- здание: гараж легкового автотранспорта, назначение: нежилое, площадью 139,8 кв.м., инв.N 20387, литер В, кадастровый номер 50:13:0070215:792.

Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Партнер" УК:

- часть административного здания, 3, 4 этаж, общая площадь 1285,90 кв.м., инв.N 18039, лит.Б, объект N 1, номер объекта 50:13:01:01025:001;

- часть здания: склад, 2-этажное, пом. 1-го этажа N 13-а, 315-N 26, пом.2-го этажа N 5, общая площадь 1 114,60 кв.м., инв.N 20378, лит.Е, объект N 2, номер объекта 50:13:01:01025:002;

- здание: лаборатория, общая площадь 175,60 кв.м., инв.N 18039, лит.В-В1, объект N 3, номер объекта 50:13:01:01025:003.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (здания, сооружения) возникло у ОАО "ДСУ-2" и ОАО ПК "Автодорстрой" в порядке приватизации.

ООО "Партнер" УК приобрело указанные объекты недвижимости у ОАО ПК "Автодорстрой" - 17.11.2016.

Истец просит установить границы земельных участков под его объектами недвижимости находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070215:85, ссылаясь на ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный апелляционный суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности как ОАО "ДСУ-2", так и ООО "Партнер УК".

Причем два из этих объектов многоэтажные: здание административного корпуса (у ОАО "ДСУ-2" на праве собственности 1, 2 этаж, у ООО "Партнер" УК на праве собственности 3,4 этаж); здание склада (у ОАО "ДСУ-2" первый и часть второго этажа, у ООО "Партнер" первый и часть помещения второго этажа).

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу действующего законодательства, нахождение на земельном участке нескольких обособленных объектов недвижимого имущества в качестве критерия, позволяющих признать земельный участок делимым, в действующем законодательстве отсутствует.

Таким образом, нахождение на земельном участке нескольких зданий, сооружений принадлежащих нескольким лицам на праве собственности не позволяет отнести данный участок к категории делимых.

В силу ст. 128 ГК РФ и ст. 133 ГК РФ земельный участок является объектом гражданских прав, что при условии его неделимости делает невозможным установления права собственности на его части и такой участок должен выступать объектом прав в целом.

В то же время невозможность выделения в натуре доли в праве собственности на земельный участок не ограничивает права собственника здания, сооружений пользоваться ими.

Истцом не представлены доказательства того, что у него имеются препятствия в пользования зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащих ему на праве собственности.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указывалось ранее, на спорном земельном участке имеются обособленные здания, строения, принадлежащие на праве собственности как ОАО "ДСУ- 2", так и ООО "Партнер" УК, так и здания (административное здание и здание склада) которые принадлежат ОАО "ДСУ-2" и ООО "Партнер" УК.

Указанное обстоятельство свидетельствует о неделимости земельного участка, поскольку невозможно одновременно соблюсти два требования о пользовании на условиях прежнего собственника зданий, строения и долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования.

Доказательств обратного, т.е. делимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 в материалах дела не имеется.

Истец просит установить границы земельных участков под административным зданием и зданием склада, ссылаясь на необходимость заключения договора аренды с собственником земельного участка - Администрацией Пушкинского муниципального района.

Однако указанные здания принадлежат на праве собственности как ОАО "ДСУ-2", так и "Партнер" УК.

В Административном здании ОАО "ДСУ-2" принадлежит первый и второй этажи площадью 1 377,90 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:891, а ООО "Партнер" УК третий и четвертый этажи, общая площадь 1285,90 кв.м., инв. N 18039, лит.Б, объект N 1, номер объекта 50:13:01:01025:001.

В здании Склада ОАО "ДСУ-2" принадлежит площадь 1 266,2 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070215:890, а ООО "Партнер" УК часть склада, 2-этажное, пом. 1-го этажа N 13-а, 315-N 26, пом. 2-го этажа N 5, общая площадь 1 114,60 кв.м., инв.N20378, лит.Е, объект N 2, номер объекта 50:13:01:01025:002.

Действующее земельное законодательство ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ предоставляет собственникам зданий, сооружением право на приобретение земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в общую долевую собственность или множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако на основании ч. 9 ст. 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается с условием согласия на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения и помещений в нем.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО "Партнер" УК обращалось к ОАО "ДСУ-2" с предложением заключить с собственником земельного участка договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо выкупить земельный участок в совместную собственность.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 по настоящему делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Независимая экспертиза РОСТО" - Гоманову Александру Николаевичу.

Судом на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) определить площадь и координаты земельного участка, с графическим указанием, необходимого для использования:

- здания лаборатории, площадью 175,6 кв.м., инв. N 18039, кадастровый N 50:13:01:01025:003;

- части здания склада, 2-этажное, пом. 1-го этажа: N 13-а, N 15, N 26, пом.2-го этажа: N 5, общей площадью 1114,6 кв.м., инв. N 20378, лит. Е, объект N 2, кадастровый N 50:13:01:01025:002;

- здания административного корпуса, кадастровый номер 50:13:01:01025:001;

2) предоставить не менее 3-х вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 (Московская область, г. Пушкино, Ярославское шоссе, д. 174а);

3) предложить вариант организации подъезда автомобильного транспорта к зданию лаборатории с кадастровым N 50:13:01:01025:003

25.07.2017 в Десятый арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта от 18.07.2017 N 068.

Исследовав в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что в нем имеются неточности и противоречия.

Так, эксперт, при подготовке экспертного заключения вместо трех вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 предложил три варианта пользования земельным участком.

Однако вопрос о возможности или невозможности раздела земельного участка перед экспертом судом не ставился.

При этом экспертом не представлены варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 с образованием земельных участков, необходимых для эксплуатации каждого из заявленных объектов недвижимого имущества: здания лаборатории, площадью 175,6 кв.м., инв. N 18039, кадастровый номер 50:13:01:01025:003; части здания склада, 2-этажное, пом. 1-го этажа: N 13-а, N 15, N 26, пом. 2-го этажа: N5, общей площадью 1 114,6 кв.м., инв. N 20378, лит. Е, объект N 2, кадастровый номер 50:13:01:01025:002; здания административного корпуса, кадастровый номер 50:13:01:01025:001 с соблюдением норм для обеспечения деятельности объектов в соответствии с их назначением.

Экспертом сделан вывод о том, что поскольку здание административного корпуса находится в совместном пользовании истца и ответчика, то раздел земельного участка невозможен.

Экспертом также не указано, что образование в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 одного земельного участка необходимого для использования: здания лаборатории и части здания склада противоречит действительным обстоятельствам дела, предмету спора и исходным данным, представленным для исследования.

В соответствии с п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что здание лаборатории, кадастровый номер 50:13:01:01025:003 и часть здания склада, кадастровый номер 50:13:01:01025:002 составляют единый комплекс.

Истец является собственником указанных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070215:85, которые в соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются единым имущественным комплексом.

Экспертом в заключении от 18.07.2017 N 068 также не дан ответ на поставленный в определении Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 о назначении экспертизы вопрос: не представлен вариант организации подъезда автомобильного транспорта к зданию лаборатории с кадастровым N 50:13:01:01025:003.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2017 по настоящему делу назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Глобус.Геодезия" - Лобковой М.А.

В Десятый арбитражный апелляционный суд 19.03.2018 поступило заключение экспертов от 22.02.2018 N 24.

Основываясь на выводах указанной экспертизы, истец (ООО "Партнер" УК) просит удовлетворить исковые требования, исходя из варианта N 3 раздела земельного участка.

Между тем, оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение от 22.02.2018 N 24, а также ответы эксперта Лобковой М.А. на вопросы сторон, арбитражный апелляционный суд не может признать данное заключение надлежащим доказательством возможности раздела спорного земельного участка.

Так, эксперт указала, что контуры образуемого земельного участка N 1 (от т.6-т.5-т.74) обусловлены наличием капитального сооружения вспомогательного назначения - пандус, который в свою очередь образует защитный покров для силового кабеля.

Расстояние между пандусом и забором ОАО "ДСУ-2" составляет 0,67 м, что препятствует осуществлению проезда к зданию лабораторного корпуса. При предполагаемом проекте раздела участка образуется проезд шириной 6,88 м.

Однако экспертом не обоснована именно такая ширина проезда.

Согласно п. 23.5 Правил дорожного движения по общим правилам ширина транспортного средства не должна превышать 2,55-м (для рефрижераторов 2,60 м.).

Кроме того, эксперт указал, что "формируемая граница (т.4) отстоит от угла здания на 6,73 м., что допускает возможность беспрепятственного въезда".

При этом эксперт указав, что длины 6,73 м будет достаточно для въезда в здание склада не обосновала данный вывод.

В этой стороне здание склада принадлежит ОАО "ДСУ-2" и имеет ворота для въезда большегрузной техники.

Согласно п.23.5 ПДД допустимая максимальная длина ТС с прицепом может достигать 20 м.

Кроме того, согласно общедоступным сведениям бортовые автомобили марки "КАМАЗ" (https://kamaz.ru/upload/printed catalogs/Auto Shassi KAMAZ.pdf) имеют минимальную длину 7,4 м.

Эксперт сделал вывод, что формируемые границы т.2-т.1 требуют снести металлические бытовки контейнерного типа, которые возможно перенести без ущерба для целостности конструкции.

На схеме эксперт указал, что расстояние от границы т.2-т.1 до здания лаборатории 6 м.

По какой причине ООО "Партнер" УК получает столь значительный по ширине проезд и металлические контейнеры в результате этого подлежат сносу, с учетом ранее приведенных габаритов по ширине ТС, им не мотивирован.

Эксперт указала, что границы формируемые в т.25-т.24 обусловлены необходимостью разворотной площадки, а также рациональным использованием площадки и по мнению эксперта эта земля не предоставляет высокой технологической ценности для ОАО "ДРСУ-2".

Ни размеры разворотной площадки, ни ссылки на нормативные акты, которые предусматривают ее обязательное наличие и размеры, эксперт в своем заключении не привела.

Экспертом в материалы дела представлено дополнение к материалам экспертного заключения от 22.02.2018 N 24.

Однако в уточненном варианте эксперт фактически предлагает варранты установления сервитута в пользу ООО "Партнер" УК (ЗУ2/чзу1), мотивируя свои выводы необходимостью организации кольцевого движения автотранспорта по направлению Пушкино-Москва. Ширина организованного проезда составляет от 7,02-м до 7,45-м, что по мнению эксперта позволит обеспечить односторонний проезд многоосного автотранспорта до лабораторного корпуса и дальнейшим выездом на Ярославское шоссе через территорию ЗУ1.

Однако вопрос о возможности установления сервитута судом перед экспертом не ставился.

Требования об установлении сервитута в рамках настоящего дела не заявлены.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание проведенные по делу экспертные заключения в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070215:85 таким образом, чтобы владение и пользование им могло осуществляться истцом и ответчиком самостоятельно без нарушения права каждого из них на пользование земельным участком под объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано как за истцом, так и за ответчиком в установленном законом порядке.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.12.2016 по делу N А41-95774/15 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

М.А. Немчинова Л.В. Пивоварова