Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2018 г. N 13АП-19964/18

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2018 г.

Дело N А56-48549/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Бурденкова Д.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Вовчок О.В.

при участии лиц согласно протоколу судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-19964/2018, 13АП-19959/2018, 13АП-19961/2018, 13АП-19958/2018)

1. Ивановой А.С.

2. Александровой М.В.

3. Островского А.С.

4. Кутуева К.З.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу N А56-48549/2016 (судья Антипинская М.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Федичева Д.В.

о погашении требований участников строительства путем передачи ЖСК "Охтинский" объекта незавершенного строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Спецкапстрой СПб"

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 в отношении ООО "Спецкапстрой СПб" (ОГРН 1127847484588) введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович, член НП СОПАУ "Альянс Управляющих". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсант" от 18.02.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 в отношении ООО "Спецкапстрой СПб" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 ООО "Спецкапстрой СПб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович, член НП СОПАУ "Альянс Управляющих". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсант" от 22.07.2017.

Конкурсный управляющий Спецкапстрой СПб" обратился в арбитражный суд с ходатайством:

о передаче ЖСК "Охтинский" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Лен.обл., Всеволожский р-н, п. Мурино, ул. Оборонная, уч-к 31/1, и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1;

об определении требований участников строительства, проголосовавших за передачу объекта незавершенного строительства, а также участников строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО "Спецкапстрой СПб" заявление о своем согласии с принятыми решениями в соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО "Спецкапстрой СПб" от 23.12.2017, погашенными;

об определении требований участников строительства, голосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, воздержавшихся от принятия решения и отказавшихся от участия в нем, преобразованными в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Определением суда от 03.07.2018 ходатайство конкурсного управляющего ООО "Спецкапстрой СПб" Федичева Даниила Вадимовича удовлетворено.

Суд осуществил передачу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, Оборонная ул., уч. 31/1, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1 жилищно-строительному кооперативу "Охтинский", ОГРН 1187847001121, в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Суд определил погашенными требования участников строительства проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта по списку, приведенному в судебном акте.

Обязал конкурсного управляющего исключить указанные требования из реестра требований участников строительства.

Суд также определил список лиц проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения и определил преобразовать их требования в денежные.

В апелляционных жалобах участники строительства Александрова Маргарита Валерьевна, Иванова Анна Сергеевна, Кутуев Камиль Зягидуллович и Островский Александр Станиславович просят определение суда изменить в части преобразования их требований в денежные и считать их требования погашенными в связи с присоединением к решению собрания участников строительства от 23.12.2017.

Податели апелляционных жалоб объясняют, что на момент проведения 23.12.2017 собрания участников строительства, на котором было принято решение о создании ЖКС "Охтинский", они еще не являлись участвующими в деле о банкротстве лицами, поскольку их требования к должнику были установлены судом позже.

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб изложенные в них доводы поддержали.

Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционных жалоб не возражал.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Спецкапстрой СПб" на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2013 N 5, свидетельства о государственной регистрации права 47-АВ N 282153 от 24.02.2014, разрешения на строительство от 20.12.2013 N RU47504307-77, является застройщиком жилого комплекса, состоящего из двух 12-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Оборонная, участок 31/1, площадью 19 596 кв.м., кадастровый N47:07:0712012:61.

16.05.2018 конкурсный управляющий ООО "СпецКапСтрой СПб" Федичев Д.В. обратился в арбитражный суд с ходатайством в порядке статьи 201,10 Закона о банкротстве, а также сообщил суду, что ЖСК "Охтинский" погасил текущие платежи в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве, в связи с чем, соблюдены условия для передачи Кооперативу прав на объект незавершенного строительства.

В процессе рассмотрения заявленного ходатайства судом первой инстанции установлено.

В материалы дела представлен отчет ООО "Независимая Оценка", согласно которому рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по состоянию на дату оценки (01.08.2017) составляет: 70 728 000 руб., в том числе: - комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. N 31/1 (жилой дом N 1, жилой дом N 2)" - 45 559 000 руб.; - земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61 - 25 169 000 руб.

Стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок (70 728 000 руб.) не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, и реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость (рыночная стоимость) передаваемых жилых помещений не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Решение о создании ЖСК "Охтинский", ОГРН 1187847001121, принято общим собранием участников долевого строительства 23.12.2017, членами которого являются физические лица - участники строительства жилого многоквартирного дома, ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.2018, основным видом деятельности ЖСК является строительство жилых и нежилых зданий.

В материалы дела представлены списки членов ЖСК "Охтинский", подтверждающие, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в ходатайстве, никем из участников дела о банкротстве не опровергнуты, возражений по ходатайству конкурсного управляющего не представлено.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства соблюдения всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что ходатайство конкурсного управляющего ООО "Спецкапстрой СПб" Федичева Д.В. подлежит удовлетворению.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что всоответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 указанного закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Условия, необходимые для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотрены пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

Созданный ЖСК "Охтинский" соответствует требованиям, предусмотренным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Вопросы создания ЖСК были разрешены участниками строительства до проведения собрания 23.12.2017, что не препятствует передаче ЖСК прав застройщика и не противоречит положениям подпункта 7 пункта 3 и пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу третьему пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Из апелляционных жалоб Александровой М.В., Ивановой А.С., Кутуева К.З. и Островского А.С. следует, что их требования о передаче жилых помещений рассмотрены арбитражным судом в рамках настоящего дела, признаны обоснованными и включены в реестр на передачу жилых помещений.

В собрании участников строительства, проведенном 23.12.2017 они не принимали участие в связи с тем, что их требования к должнику были установлены позже (определения суда первой инстанции об установлении требований от 27.01.2018, от 19.02.2018 и от 20.04.2018). В настоящее время ими написаны заявления о вступлении в члены ЖСК "Охтинский".

Судом апелляционной инстанции проверены доводы апеллянтов и установлено следующее.

Определением суда первой инстанции от 27.01.2018 по обособленному спору N А56-48549/2016тр.ж.357 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Ивановой Анны Сергеевны о передаче жилых помещений - квартиры: временный номер 828, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, этаж - 8, общая площадь 35,04 кв.м., квартиры временный номер 728, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, количество комнат - 1, этаж - 8, общая площадь 35,04 кв.м., временный номер квартиры 501, строительные оси - Л-П, 9-12, количество комнат - 2, этаж - 5, общая площадь 59,84 кв.м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый N 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств - 4 196 800 руб.

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору N А56-48549/2016тр.ж.355 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Александровой Маргариты Валерьевны о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 401, этаж - 4, строительные оси - Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь - 55,15 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Александровой Маргариты Валерьевны о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 428, этаж - 4, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь - 32,46 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Александровой Маргариты Валерьевны о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 628, этаж - 6, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь - 32,46 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору N А56-48549/2016тр.ж.356 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Кутуева Камиля Зягидулловича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 801, этаж - 8, строительные оси - Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь - 55,15 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Кутуева Камиля Зягидулловича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 427, этаж - 4, строительные оси - Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь - 32,42 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Кутуева Камиля Зягидулловича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 928, этаж - 9, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь - 32,46 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.

Определением суда первой инстанции от 20.04.2018 по обособленному спору N А56-48549/2016тр.ж.354 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Островского Александра Станиславовича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 701, этаж - 7, строительные оси Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь - 55,15 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094000 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Островского Александра Станиславовича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 827, этаж - 8, строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь - 32,42 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО "Спецкапстрой СПб" требование Островского Александра Станиславовича о передаче жилого помещения - квартиры, временный номер - 927, этаж - 9, строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь - 32,42 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, улица Оборонная, участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.

Учитывая, что кредиторами, подателями апелляционных жалоб, выражена воля на передачу Кооперативу объекта незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции полагает, что изложенные в апелляционных жалобах требования подлежат удовлетворению в виде включения Александровой Маргариты Валерьевны, Ивановой Анны Сергеевны, Кутуева Камиля Зягидулловича и Островского Александра Станиславовича в список участников строительства, проголосовавших за передачу объекта незавершенного строительства, а также участников строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО "Спецкапстрой СПб" заявление о своем согласии с принятыми решениями в соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО "Спецкапстрой СПб" от 23.12.2017, и исключить указанных лиц из списка лиц проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения.

В связи с изложенным выше определение суда первой инстанции от 03.07.2018 подлежит изменению и дополнению в указанной выше части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу N А56-48549/2016 изменить, дополнив состав участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта, следующими участниками:

Александрова Маргарита Валерьевна (Двухкомнатная квартира, временный номер 401, расположенная на 4 этаже, общая площадь 55,15 кв. м, в строительных осях Л-П, 9-12, размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);

Александрова Маргарита Валерьевна (Однокомнатная квартира, временный номер 428, расположенная на 4 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);

Александрова Маргарита Валерьевна (Однокомнатная квартира, временный номер 628, расположенная на 6 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);

Иванова Анна Сергеевна (Однокомнатная квартира, временный номер 828, расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, общая площадь 35,04 кв.м., размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);

Иванова Анна Сергеевна (Однокомнатная квартира, временный номер 728, расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, общая площадь 35,04 кв.м., размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);

Иванова Анна Сергеевна (Двухкомнатная квартира, временный номер 501, расположенная на 5 этаже, строительные оси - Л-П, 9-12, общая площадь 59,84 кв.м., размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);

Кутуев Камиль Зягидуллович (Двухкомнатная квартира, временный номер 801,расположенная на 8 этаже, строительные оси - Л-П, 9-12, общая площадь 55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);

Кутуев Камиль Зягидуллович (Однокомнатная квартира, временный номер 427, расположенная на 4 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 16-19, общая площадь 32,42 кв. м., размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.);

Кутуев Камиль Зягидуллович (Однокомнатная квартира, временный номер 928, расположенная на 9 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, общая площадь 32,46 кв. м, размер исполненных обязательств 1 051 200 руб.);

Островский Александр Станиславович (Двухкомнатная квартира, временный номер 701, расположенная на 7 этаже, строительные оси Л-П, 9-12, общая площадь 55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2 094 000 руб.);

Островский Александр Станиславович (Однокомнатная квартира, временный номер 827, расположенная на 8 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая площадь - 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.);

Островский Александр Станиславович (Однокомнатная квартира, временный номер 927, расположенная на 9 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая площадь - 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1 050 000 руб.).

Исключить из списка кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства либо воздержавшихся от принятия решения, чьи требования преобразованы в денежные, следующих участников:

Александрову Маргариту Валерьевну (4 196 800 руб.);

Иванову Анну Сергеевну (4 196 800 руб.);

Кутуева Камиля Зягидулловича ( 4 195 6000 руб.);

Островского Александра Станиславовича (1 539 040 руб.)

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Д.В. Бурденков А.Ю. Слоневская