• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2022 г. N Ф07-14596/22 по делу N А56-48549/2016

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Как указано в данном определении ВС РФ, по общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.

Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства (статья 201.14 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, как подчеркнуто в указанном определении ВС РФ, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства дела о банкротстве, конкурсный управляющий, исходя из анализа конкретного банкротного дела (структуры реестра и состояния конкурсной массы), может прийти к выводу о том, что передача обремененного залогом помещения участнику строительства в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация с последующей выплатой денежных средств кредитору. Если конкурсным управляющим будет принято такое решение, он вправе обратиться в суд с ходатайством об одобрении соответствующих действий. Суд может удовлетворить данное ходатайство, если передача имущества кредитору не нарушает существенным образом права третьих лиц. В таком случае передача помещения осуществляется применительно к правилам об отступном (пункт 7 статьи 201.11, статья 142.1 Закона о банкротстве).

...

Как видно из материалов дела процесс создания Кооператива соответствовал положения статьи 201.10 Закона о банкротстве. Согласно правовой позиции выраженной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 N 174-О и от 20.12.2018 N 3229-О подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве направлен, в том числе на обеспечение совместного участия участников строительства в завершении строительства объекта незавершенного строительства в рамках определенной законом формы их объединения и рассматриваемое как само по себе, так и во взаимосвязи с иными нормами статьи 201.10 Закона о банкротстве не препятствует отказу отдельных участников строительства от участия в передаче объекта незавершенного строительства, преобразованию их требований о передаче помещений в денежные требования и их погашению в установленном законом порядке."

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2022 г. N Ф07-14596/22 по делу N А56-48549/2016


Хронология рассмотрения дела:


01.02.2023 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 307-ЭС21-29227(2)


20.10.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-14596/2022


23.08.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-22951/2022


19.07.2022 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-19747/2022


14.02.2022 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-19479/2021


11.02.2022 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 307-ЭС21-29227


29.10.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-16267/2021


27.10.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-32216/2021


26.10.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-27653/2021


04.10.2021 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-30967/2021


13.04.2021 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-1850/2021


16.12.2020 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-20572/20


20.10.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


11.09.2019 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


28.09.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-19964/18


13.06.2018 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-10070/18


21.03.2018 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


06.02.2018 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


27.01.2018 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


05.12.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-26739/17


25.07.2017 Решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16


29.06.2017 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-12591/17


14.02.2017 Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области N А56-48549/16