Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2018 г. N 10АП-16358/18

г. Москва

22 октября 2018 г.

Дело N А41-32028/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Разбегаевой Юлии Рашитовны на определение Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2018 года по делу N А41-32028/18, принятое судьей Гилязовой Э.Ф.,

по заявлению Разбегаевой Юлии Рашитовны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Компания "Эдем-Реал" несостоятельным (банкротом),

при ведении протокола судебного заседания: Алиевой Л.С.,

при участии в заседании:

от Разбегаевой Ю.Р.: Гусейнова Т.В., по доверенности от 04.12.16, Мазур Л.В., по доверенности от 21.06.18,

от Михайлова Д.Н.: Мазур Л.В., по доверенности от 02.06.17;

от Ефимовой Е.В.: Мазур Л.В., по доверенности от 29.08.17;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Компания "Эдем-Реал" Грунина Сергея Алексеевича: до перерыва - Лукьянов А.С., по доверенности от 01.10.18, после перерыва - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 ноября 2016 по делу N А40-213905/15 ООО "Компания "Эдем-Реал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Грунин Сергей Алексеевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2018 года по делу N А40-213905/15 при банкротстве ООО "Компания "Эдем-Реал" судом применены правила §7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве, дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2018 года дело N А41-32028/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания "Эдем-Реал" принято к производству.

Разбегаева Юлия Рашитовна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило суд признать обоснованными включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения по договорам купли-продажи от 03.08.10 N 10И/10 стоимостью 2 400 000 руб., N 12И/10 стоимостью 2 100 000 руб., N 13И/10 стоимостью 2 400 000 руб. и от 03.09.2010 N 15/10 стоимостью 2 100 000 руб., с учетом представленных дополнений об изменении денежных требований, установленных постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2016 года по делу N А40-213905/15, в размере 9 000 000 руб. основного долга и 1 582 405 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление подано в соответствии со статьями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2018 года по делу N А41-32028/18 в удовлетворении требований о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений отказано (т.1, л.д. 12-13).

Не согласившись с принятым судебным актом, Разбегаева Ю.Р. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, указывая на неполное выяснение судом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя конкурсного управляющего должника, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители Разбегаевой Ю.Р. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого определения.

Как следует из материалов дела, между ООО "Компания "Эдем-Реал" (Продавец) и Разбегаевой Ю.Р. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 10И/10 от 03.08.2010, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное на первом этаже второго подъезда: N 2 - 12 кв.м., N 3 - 7,5кв.м., N 4 - 2,9 кв.м., N 5 - 1,4 кв.м., N 6 - 8,5 кв.м., N 7 - 15,2 кв.м., N 8 (лоджия) - 6,2 кв.м., N 9 - 9,5 кв.м., по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д.Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здание литера И.

Цена недвижимого имущества, включая право на земельный участок, и цена договора составляет 2 400 000 руб. (п.2.1 Договора).

03 августа 2010 года между ООО "Компания "Эдем-Реал" (Продавец) и Разбегаевой Ю.Р. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 12И/10, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное на первом этаже второго подъезда: N 15- 10,7 кв.м., N 16 - 8,7 кв.м., N 17- 3,0 кв.м., N 18 - 1,4 кв.м., N 19 - 14,6 кв.м., N 20 (лоджия) - 6,4 кв.м., N 21- 9,4 кв.м., по адресу Московская обл., Люберецкий р-н., д.Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здание литера И.

Согласно п.2.1 Договора цена недвижимого имущества, включая право на земельный участок, и цена договора составляет 2 100 000 руб.

03 августа 2010 года между ООО "Компания "Эдем-Реал" (Продавец) и Разбегаевой Ю.Р. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 13И/10, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное на втором этаже второго подъезда: N 2 - 19,2 кв.м., N 3 - 3,6 кв.м., N 4 - 1,4 кв.м., N 5 - 8,2 кв.м., N 6 - 14,7 кв.м., N 7 (лоджия) - 6,2 кв.м., N 8 - 10,2 кв.м.

Цена недвижимого имущества, включая право на земельный участок, и цена договора составляет 2 400 000 руб. (п.2.1 Договора).

Кроме того, между ООО "Компания "Эдем-Реал" (Продавец) и Разбегаевой Ю.Р. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 15И/10 от 03.09.2010, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное на втором этаже второго подъезда: N 14 - 10,7 кв.м., N 15 - 2,9 кв.м., N 16 - 1,4 кв.м., N 17 - 8,6 кв.м., N 18 - 15,1 кв.м., N 19 (лоджия) - 6,3 кв.м., N 20 - 9,2 кв.м. по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н., д.Ново-Марусино, проезд Кореневского балластного карьера, д.1, здание литера И.

Согласно п.2.1 Договора цена недвижимого имущества, включая право на земельный участок, и цена договора составляет 2 100 000 руб.

В рамках дела о банкротстве ООО "Компания "Эдем-Реал" определением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2016 по делу N А40-213905/15 в удовлетворении требований Разбегаевой Ю.Р. о включении в реестр требований кредиторов задолженности по вышеназванным договорам отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2016 по делу N А40-213905/15, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2017, судебный акт суда первой инстанции отменен, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Компания "Эдем-Реал" включены требования Разбегаевой Ю.Р. в размере 9 000 000 руб. - основной долг, 1 582 405 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на момент введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

По смыслу п.6 ст.201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В рассматриваемом случае факт оплаты недвижимого имущества по Договорам купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2010 N 10И/10 N 12И/10, N 13И/10 и от 03.09.2010 N 15/10 устанавливался при рассмотрении денежных требований Разбегаевой Ю.Р.

Вместе с тем, 31 декабря 2013 года между ООО "Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ" (Продавец) и Разбегаевой Ю.Р. (Покупатель) подписано Соглашение о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества N 10И/10 N 12И/10, N 13И/10, N 15/10.

Продавец обязался вернуть Покупателю денежные средства в общей сумме 9 000 000 руб. (п.4 Соглашения).

Данные обстоятельства также были исследованы Девятым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении апелляционной жалобы Разбегаевой Ю.Р. на определение Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2016 по делу N А40- 213905/15 и отражены в постановлении от 27.10.2016.

Таким образом, поскольку Разбегаевой Ю.Р. реализовано право требования возврата денежных средств, путем расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества, обязательства сторон по договору в силу п.2 ст.453 ГК РФ прекращены.

По смыслу п.6 ст.201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В связи с расторжением договоров обязательства ООО "Компания "Эдем-Реал" по передаче недвижимого имущества были трансформированы в виде обязательства общества возвратить денежные средства.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что требования Разбегаевой Ю.Р. ранее включены в реестр требований кредиторов, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой установленной судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 года по делу N А41-32028/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Н. Катькина В.А. Мурина