Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 г. N 09АП-51288/18

г. Москва

29 октября 2018 г.

Дело N А40-171550/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей И.М. Клеандрова, В.С. Гарипова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Виром-Инвест", временного управляющего ООО "Виром-Инвест" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30 августа 2018 года по делу N А40-171550/17, принятое судьей Беловой И.А. по заявлению ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений 59 квартир по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Виром-Инвест"

при участии в судебном заседании:

временный управляющий ООО "Виром-Инвест" Шестаков В.А. лично (паспорт)

от ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" - Морозов А.В., по дов. от 01.03.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 31 января 2018 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Виром-Инвест" (ОГРН 1027700448050, ИНН 7735110500) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шестаков Владислав Александрович (ИНН 771500877067, почтовый адрес: 117148, г. Москва, а/я 4), сообщение об этом опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 22.02.2018 г.

В Арбитражный суд г. Москвы поступило требование ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений 59 квартир, с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.08.2018 включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Виром-Инвест" (ОГРН 1027700448050, ИНН 7735110500) требование ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" о передаче объекта долевого строительства - 57 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, мкр. 9, корп. 901 А, общей стоимостью 121 015 229,20 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Виром-Инвест" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленного требования отказать.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, временный управляющий ООО "Виром-Инвест" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленного требования отказать.

Веменный управляющий ООО "Виром-Инвест" в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам отзыва.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии со ст.ст.266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Между ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" и ООО "ВИРОМИнвест" был заключен Договор соинвестирования N 1-18/11-2003 от 18.11.2003 г., в соответствии с которым ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000", приобрело права на получение в собственность нижеперечисленных жилых помещений, расположенных в строящемся доме по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 901а (далее - Объект).

Права на указанные квартиры полностью оплачены ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000", что подтверждается Актом взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2009 между ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" и ООО "ВИРОМ-Инвест" по Договору соинвестирования, подписанным Должником и Кредитором, а также соответствующими платежными поручениями, приложенными к заявлению.

ООО "Виром-Инвест" до настоящего момента не исполнило свои обязательства по Договору N 1-18/11-2003 от 18.11.2003 г.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исходя из ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договора срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 201.6. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В данном случае арбитражному суду предоставлены достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие оплату, осуществленную участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалоб, поскольку принадлежащие ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" права требования к ООО "ВИРОМ-Инвест" о передаче спорных жилых помещений, указанных в обжалуемом определении, вытекают из заключенного между указанными организациями договора соинвестирования N 1-18/11-2003 от 18.11.2003 года (далее - Договор соинвестирования), в соответствии с условиями которого ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000", выступая в качестве субинвестора, приняло на себя обязательства по участию в финансировании осуществляемого ООО "ВИРОМ-Инвест" строительства жилого дома по адресу:. Москва, Зеленоград, корп. 901а, а должник обязался передать ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОИ-2000" жилые помещения (квартиры), суммарная площадь которых составляет 50% общей площади жилых помещений в указанном доме. Состав помещений, подлежащих передаче должником в пользу ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОИ-2000" определен сторонами в приложениях к указанному договору соинвестирования.

Обязательства по передаче должнику инвестиционного взноса (финансированию строительства) в общей сумме (108 610 761,44 рублей), эквивалентной 3 954 202 долларам США, исполнено со стороны ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами Актом взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2009, а также платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела. Однако до настоящего времени жилой дом не построен, в эксплуатацию не сдан; причитающиеся ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" жилые помещения должником не переданы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в силу норм ст. 201.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОИ-2000" обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции участником строительства, имеющим к должнику-застройщику требования о передаче жилых помещений.

Доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что в настоящее время ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" не принадлежат права на получение от должника спорных квартир, являются безосновательными, не соответствуют нормам права и имеющимся в деле доказательствам.

Со стороны должника и временного управляющего не представлены доказательства, подтверждающие изложенные в апелляционной жалобе доводы о "прекращении" у ООО "Агентство недвижимости "ДОМОСТРОЙ-2000" "права собственности на квартиры" в связи с их "продажей физическим и юридическим лицам".

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и вынес законное и обоснованное определение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что Арбитражным судом г. Москвы выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное определение, в связи с чем, жалобы не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30 августа 2018 года по делу N А40-171550/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Виром-Инвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

И.М. Клеандров В.С. Гарипов