Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2018 г. N 07АП-9436/18

город Томск

31 октября 2018 г.

Дело N А27-529/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Полосина А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чапановой С.И., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ШАК" (N 07АП-9436/2018) на решение от 20.08.2018 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-529/2018 (судья Мишина И.В.)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) к обществу с ограниченной ответственностью "ШАК", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 1064217014190, ИНН 4217081210)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 251 902, 07 руб., неустойки в размере 17 096, 25 руб.

без участия представителей сторон (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ШАК" (далее - ООО "ШАК", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 251 902,07 руб., пени за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 в размере 17 096,25 руб. (изложено в редакции принятого судом устного ходатайства об уточнении размера заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 19.01.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 19.04.2018.

Решением от 20.08.2018 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ШАК" обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 20.08.2018 Арбитражного суда Кемеровской области отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы и в дополнениях к ней ООО "ШАК" ссылается на то, что судом первой инстанции допущено нарушение процессуального законодательства, так как суд при рассмотрении дела не убедился в том, что представленное истцом доказательство (дополнение к иску) было своевременно раскрыто другой стороне, в связи с чем. Ответчик был лишен возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований, в том числе с учетом их изменения (увеличения); полагает, что судом первой инстанции нарушен принцип равноправия сторон; кроме того, считает, что произведённый истцом расчет с применением Кп (коэффициент перехода) является необоснованными полагает, что сумма задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 42 025,39 руб.; также считает, не соответствующим принципу предельно допустимой простоты расчета арендной платы применение в формуле коэффициента Кпр кадастровой стоимости земельного участка; судом первой инстанции неверно рассчитан размер неустойки за период с 11.01.2016 по 31.12.2016, по мнению заявителя апелляционной жалобы, неустойка за вышеуказанный период должна составлять 5 272. 08 руб.

Комитет в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.09.2016 между Комитетом и ООО "ШАК" был заключен договор N 835-03 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого, ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301069:54, площадью 3048 кв.м, под здание многофункционального назначения по ул. Франкфурта, 18 в Центральном районе г. Новокузнецка с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на помещения в здании, совместно с другими собственниками (пользователями) зданий.

Согласно пункту 1.3 договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора установлен сторонами до 01.09.2017 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.4 указанного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". Годовой размер арендной платы на 2016 год составляет для ООО "ШАК" 494 167, 98 руб.

Арендные платежи исчисляются для ООО "ШАК" с 01.01.2016 (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы составляет для ООО "ШАК" за 348, 89 кв.м. (торговля) с 01.01.2016 по 02.03.2016 - 24 713, 39 руб., за 443, 09 кв.м. (торговля) с 03.03.2016 по 26.07.2016 - 73 908, 95 руб., за 94,20 кв.м. (торговля) с 27.07.2016 по 26.07.2016 - 17 004, 36 руб., за 2 699, 11 кв.м. (офисы) с 01.01.2016 по 02.03.2016 - 74 248, 43 руб., за 2 604, 91 кв.м. (офисы) с 03.03.2016 по 09.03.2016 - 8 090, 32 руб., за 2 584, 18 кв.м. (офисы) с 10.03.2016 по 15.03.2016 - 6 879, 38 руб., за 2 568, 97 кв.м. (офисы) с 16.03.2016 по 16.03.2016 - 1 139, 81 руб., за 2 292, 93 кв.м. (офисы) с 17.03.2016 по 17.03.2016 - 1 017, 34 руб., за 2 033, 42 кв.м. (офисы) с 18.03.2016 по 12.07.2016 - 119 028, 68 руб., за 2018 кв.м. (офисы) с 13.07.2016 по 13.07.2016 - 895, 36 руб., за 2001, 39 кв.м. (офисы) с 14.07.2016 по 26.07.2016 - 11 543, 83 руб., за 2 350, 28 кв.м. (офисы) с 27.07.2016 по 02.08.2016 - 7 299, 49 руб., за 2 298, 02 кв.м. (офисы) с 03.08.2016 по 15.08.2016 - 13 556, 20 руб., за 2 202, 28 кв.м (офисы) с 16.08.2016 по 31.12.2016 - 134 842, 44 руб. (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды начисление размера арендной платы производится на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно пункту 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб., - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (пункт 5.2.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.7 договора в платежном поручении или квитанции необходимо указать периоды, номер и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на то, что ООО "ШАК" условия договора аренды не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за 2016 год, Комитет обратился к ответчику с претензией от 02.11.2017 об оплате указанной задолженности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из факта доказанности наличия задолженности, правомерности начисления неустойки.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены 251 902,07 руб. задолженности за период с период 01.01.2016 по 31.12.2016.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее - Порядок определения размера арендной платы N 47).

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном применении в расчете задолженности коэффициента Кпр.

Так, пунктом 2.5. Порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = Ки2010 х Ки2011 х Ки2012_ х КИN

где Ки2010, Ки2011, Ки2012, KИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Указанный выше порядок основывается на применении соответствующих коэффициентов к кадастровой стоимости земельного участка.

Обязательным для сторон Порядком в пункте 2.9.1 предусмотрено, что при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле: Кпр = КС1/КС2, где КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904.

Поскольку размер арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду истцу, рассчитанный на основании установленной решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 24.08.2016 кадастровой стоимости земельных участков, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости земельных участков, имеются основания для применения коэффициента перехода.

Коэффициент инфляции (Ки) истцом при расчете не применялся.

Иной подход означал бы создание неравных условий для лиц, арендующих земельные участки.

Следует отметить, что данные коэффициенты предусмотрены для регулирования изменения арендной платы, в целях избежать резкого повышения цены, а не для исправления некорректно установленной кадастровой стоимости земельных участков.

Аналогичная правовая позиция изложена в частности в Постановлении от 27.04.2018 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу N А27-3432/2017.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.

Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца в указанной части.

Довод заявителя жалобы о том, что суд необоснованно принял устное изменение исковых требований истца в нарушение норм процессуального законодательства, является необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона вправе до принятия судебного акта, которым рассматривается дело по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое заявление может быть подано стороной в письменной форме, направлено в электронном виде или занесено в протокол судебного заседания, которое разрешается арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Как усматривается из протокола судебного заседания от 08.08.2018 (л.д. 138), в указанном судебном заседании истцом были уточнены исковые требования. Таким образом, истцом было сделано устное заявление об уточнении исковых требований, которое было удовлетворено судом, и решение принято по уточненным требованиям, что соответствует нормам арбитражного процессуального законодательства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по договору, должник обязан уплатить кредитору неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ), где неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма.

Согласно расчету истца, а неисполнение обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена неустойка за период с 11.01.2016 по 31.12.2016 в размере 17 096,25 руб.

Судом первой инстанции данный расчет проверен, признан верным.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства уплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды N 835-03 от 09.09.2016, суд первой инстанции правомерно взыскал с 17 096,25 руб. неустойки.

Довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом принципов равноправия сторон, независимости, объективности и беспристрастности, справедливого судебного разбирательства не нашел своего документального подтверждения.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Оценка доказательств по настоящему спору произведена арбитражным судом в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.08.2018 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-529/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ШАК" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева А.Л. Полосин