Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2018 г. N 09АП-45049/18

г. Москва

01 ноября 2018 г.

Дело N А40-176252/16

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И. Шведко,

судей Р.Г. Нагаева, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Соколовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "НГХК"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2018 по делу N А40-176252/16, принятое судьей В.Н. Клыковой, об отказе в признании недействительной сделки по сдаче ООО "Элеос" в аренду ООО "Стройнефтегаз Альянс" нежилых помещений по Договору N1061-12/51 от 29.12.2012, в деле о банкротстве ООО "Стройнефтегаз Альянс",

при участии в судебном заседании:

от ООО "Элеос" - Зарицкая Н.А. по дов. от 24.08.2018

от арбитражного управляющего Егорина Н.Ю. - Куслина О.В. по дов. от 01.07.2017

от ООО "НГХК" - Гришин А.А. по дов. от 09.01.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2017 ООО "СНГ АЛЬЯНС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Егорин Н.Ю. Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 09.12.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2018 отказано ООО "НГХК" в удовлетворении заявления о признании недействительной сделку по сдаче ООО "Элеос" в аренду ООО "Стройнефтегаз Альянс" по Договору N 1061-12/51 аренды нежилых помещений от 29.12.2012 г. в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:17:0000000:6338, 77:17:0000000:6340, 77:17:0000000:6339, 77:17:0100208:381, 77:17:0000000:6337 по адресу: г. Москва. Видновское поселение, пос. Переделкино, ул. Погодина, д.4а, за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 г. включительно, оформленную актами об оказании услуг аренды ММ 104 от 30.09.2016 г., 117 от 31.10.2016 г., 126 от 30.11.2016 г., 137 от 31.12.2016 г., 5 от 31.01.2017 г., 12 от 28.02.2016 г., 30 от 31.03.2017 г., 34 от 30.04.2017 г., 43 от 31.05.2017 г., 55 от 30.06.2017 г.

Не согласившись с определением суда, ООО "НГХК" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить оспариваемое определение и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, аффилированность сторон сделки, отсутствие у ответчика правовых оснований для сдачи помещений в аренду.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО "Элеос" и конкурсного управляющего должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оспариваемое определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2012 года между закрытым акционерным обществом "ЭЛЕОС" и обществом с ограниченной ответственностью "СТРОИНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 1061-12/51 (далее -Договор). Согласно данного Договора ЗАО "ЭЛЕОС" передало во временное владение и пользование ООО "СТРОИНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС" нежилые помещения, а ООО "СТРОИНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС" обязался вносить ежемесячную арендную плату в сроки, установленные Договором. 22.12.2014 г. ЗАО "ЭЛЕОС" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "ЭЛЕОС".

В соответствии с Договором, в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 01.04.2014 г. и Дополнительного соглашения N 4 от 01.01.2016 г. (в которых были изменены объекты аренды) ООО "ЭЛЕОС" сдавал в аренду ООО "СТРОИНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС" следующие нежилые помещения: часть производственно-складских помещений площадью 157,0 кв.м, расположенных в 2-х этажном здании мастерских и гаражей общей площадью 2190,9 кв.м, кадастровый номер 77:17:0100212:388; здание 2-х этажное: административнобытовой корпус, общая площадь 280,5 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:007; здание 2-х этажное: мастерские и склады, общей площадью 238,9 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:008; помещение площадью 65,7 кв.м в здании 1-но этажное: склад, общая площадь 208,8 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:009; здание 2-х этажное: административно-бытовой корпус, общая площадь 418,7 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:010; здание 1-но этажное: бытовое помещение, общая площадь 103,8 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:013; помещение площадью 902,1 кв.м в здании 1-но этажное: пилорама, общая площадь 946,3 кв.м, условный номер 50:21:02:00248:011. Всего ООО "СТРОИНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС" арендовал у ООО "ЭЛЕОС" 7 (семь) помещений, общей площадью: 2 166,7 кв.м.

Согласно п.3.1. Договора, измененного указанным Дополнительным соглашением с 01.01.2016 г. за пользование Объектами Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2 108 016,27 рублей, в том числе НДС 18% в сумме 321 561,80 рублей. Согласно п.3.2 Договора арендная плата должна перечисляться ежемесячно на расчетный счет Арендодателя путем 100% предоплаты (аванса) на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендодатель обязуется предоставить счета-фактуры и акты выполненных работ (услуг) не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Арендодатель своевременно выставлял все документы.

Заявление о признании должника банкротом было принято арбитражным судом 21.12.2016.

ООО "НГХК" просило признать недействительной сделку по сдаче ООО "Элеос" в аренду ООО "Стройнефтегаз Альянс" по Договору N 1061-12/51 аренды нежилых помещений от 29.12.2012 г. в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:17:0000000:6338, 77:17:0000000:6340, 77:17:0000000:6339, 77:17:0100208:381, 77:17:0000000:6337 по адресу: г. Москва. Видновское поселение, пос. Переделкино, ул. Погодина, д.4а, за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 г. включительно, оформленную актами об оказании услуг аренды ММ 104 от 30.09.2016 г., 117 от 31.10.2016 г., 126 от 30.11.2016 г., 137 от 31.12.2016 г., 5 от 31.01.2017 г., 12 от 28.02.2016 г., 30 от 31.03.2017 г., 34 от 30.04.2017 г., 43 от 31.05.2017 г., 55 от 30.06.2017 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2018 по делу N А40-179110/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2018, установлено следующее.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2016 по делу А40-131220/14 истребованы из чужого незаконного владения ООО "ЭЛЕОС" следующие объекты недвижимого имущества: г. Москва, поселение Внуковское, поселок ДСК "Мичуринец", ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6338 (2-х этажное нежилое здание: административно-бытовой корпус, площадью 418, 7 кв.м.); г. Москва, поселение Внуковское, поселок ДСК "Мичуринец", ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6340 (1-но этажное нежилое здание: склад, площадью 208,8 кв.м.); г. Москва, поселение Внуковское, поселок ДСК "Мичуринец", ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6339 (2-х этажное нежилое здание: административно-бытовой корпус, площадью 280,5 кв.м.); г. Москва, поселение Внуковское, поселок ДСК "Мичуринец", ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0100208:381 (1-но этажное нежилое здание: бытовое помещение, площадью 103,8 кв.м.); г. Москва, поселение Внуковское, поселок ДСК "Мичуринец", ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6337 (2-х этажное нежилое здание: мастерские, склады, площадью 238,9 кв.м.).

Судом установлено, что начиная с 08 сентября 2016 г. (дата вступления в законную силу Решения Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2016 г. по делу N А40-131220/2014-6-1104) ООО "Элеос" не имело правовых оснований на сдачу в аренду помещений с кадастровыми номерами: 77:17:0000000:6338, 77:17:0000000:6340, 77:17:0000000:6339, 77:17:0100208:381, 77:17:0000000:6337, 77:17:0000000:6341, а, следовательно, не имеет правовых оснований на получение арендной платы за указанные помещения.

Таким образом, ООО "ЭЛЕОС" обладало полномочиями на предоставление помещений ООО "СНГ Альянс" в аренду только в отношении помещений, которые не были виндицированы решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2016 г. по делу N А40-131220/2014-6-1104.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2018 по делу N А40-179110/17 отказано во взыскании задолженности по арендной плате за пользования указанными выше объектами за период с января 2017 г. по июнь 2017 г.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 12 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, данным в пункте 10 постановления от 30.04.2009 г. N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение конкурсной массы по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

В рассматриваемом случае оспариваемыми сделками в аренду сдавалось виндицированное имущество, права распоряжения и получения денежных средств у ООО "ЭЛЕОС" отсутствовали.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительной сделки по сдаче ООО "Элеос" в аренду ООО "Стройнефтегаз Альянс" по Договору N 1061-12/51 аренды нежилых помещений от 29.12.2012 г. в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:17:0000000:6338, 77:17:0000000:6340, 77:17:0000000:6339, 77:17:0100208:381, 77:17:0000000:6337, расположенных по адресу: г.Москва, Видновское поселение, пос. Переделкино, ул. Погодина, д. 4а за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 г. включительно, оформленную актами об оказании услуг аренды NN 140 от 30.09.2016, 117 от 31.10.2016, 126 от 30.11.2016,137 от 31.12.2016, 5 от 31.01.2017,12 от 28.02.2017, 30 от 31.03.2017, 34 от 30.04.2017, 43 от 31.05.2017, 55 от 30.06.2017, в связи с чем, определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2018 подлежит отмене.

Судебные расходы распределяются судом апелляционной инстанции в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 270, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2018 по делу N А40-176252/16 отменить.

Признать недействительной сделку по сдаче ООО "Элеос" в аренду ООО "Стройнефтегаз Альянс" по Договору N 1061-12/51 аренды нежилых помещений от 29.12.2012 г. в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:17:0000000:6338, 77:17:0000000:6340, 77:17:0000000:6339, 77:17:0100208:381, 77:17:0000000:6337, расположенных по адресу: г.Москва, Видновское поселение, пос. Переделкино, ул. Погодина, д. 4а за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 г. включительно, оформленную актами об оказании услуг аренды NN 140 от 30.09.2016, 117 от 31.10.2016, 126 от 30.11.2016,137 от 31.12.2016, 5 от 31.01.2017,12 от 28.02.2017, 30 от 31.03.2017, 34 от 30.04.2017, 43 от 31.05.2017, 55 от 30.06.2017.

Взыскать с ООО "Элеос" в пользу ООО "НГХК" 3000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И. Шведко

Судьи

Р.Г. Нагаев М.С. Сафронова