Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2018 г. N 09АП-51734/18

г. Москва

01 ноября 2018 г.

Дело N А40-107050/18

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Вигдорчика Д.Г.

судей: Мухина С.М., Яковлевой Л.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамедовым Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г.Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2018 по делу N А40-107050/18, принятое судьей В.Д. Поздняковым

по заявлению АО "Московский Шелк" (ОГРН 1027739256698)

к Управлению Росреестра по Москве (ОГРН 1097746680822)

третье лицо - ООО "Эмфэшн" (ОГРН 1147746919154)

об оспаривании действий

при участии:

от заявителя: Русаков А.С. по доверенности от 19.04.2016;

от заинтересованного лица: Ефимова А.Н. по доверенности от 15.01.2018;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО "Московский Шелк" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве от 11.10.2017 N 77/17-66429 по приостановлению дополнительного соглашения N 738-17/15-05 от 01.05.2017 к договору N 452-17/15-05 от 20.03.2017, выразившегося в уведомлении от 29.03.2018 N 77/006/227/2017-888 о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения N 738-17/15-05 от 01.05.2017 к договору N 452-17/15-05 от 20.03.2017 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, переулок Саввинский Б., дом 12 строение 6, заключенного между АО "Московский Шелк" и ООО "Эмфэшн".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.08.2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением заинтересованное лицо обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требованиях. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм и процессуального материального права.

Информация о принятии апелляционных жалоб вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, требование жалобы не признал, просил оставить решение суда без изменений.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Апелляционная коллегия поддерживает данный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.03.2017 между АО "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" (Арендодатель) и ООО "ЭМФэшн" (Арендатор) был заключен Договор N 452-17/ 15-05 аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Б. Саввинский пер., дом 12, стр. 6 (далее Здание), общей площадью 972.6 кв.м.

06.04.2017 Заявитель (Арендодатель) подал данный Договор в МФЦ района Обручевский, ЮЗАО г.Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Росреестр) на государственную регистрацию.

Государственная регистрация Договора была приостановлена на 3 месяца (Уведомление Управления Росреестра по Москве от 17.04.2017 г. N 77/006/227/2017- 205). Причина приостановления - не предоставление Заявителем в Росреестр технического плана на переданную в аренду часть Здания.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2017 г. по Делу N А40- 126656/17-37-701, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2018 г., требования Заявителя были удовлетворены в полном объеме.

После вступления в силу указанного Решения суда Росреестр 13.02.2018 г. осуществил государственную регистрацию Договора аренды за номером регистрации 77:01:0005006:1055-77/006/2018-15. 01.05.2017 между АО "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" (Заявитель, Арендодатель) и ООО "ЭМФэшн" (Третье лицо, Арендатор) было заключено Дополнительно соглашение N 738-17/15-05 (далее - Дополнительное соглашение) к Договору N 452-17/15-05 от 20.03.2017 (далее - Договор) аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Б. Саввинский пер., дом 12, стр. 6 (далее - Здание).

Дополнительным соглашением Стороны внесли изменения в Договор, в том числе в части состава и общей площади арендуемых нежилых помещений (п.п. 2.1, 2.2. Договора), а именно: по Договору в аренду передано нежилое помещение общей площадью 927,60 кв.м., в редакции Дополнительного соглашения общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 901,40 кв.м. (из предмета Договора исключено Помещение IX (N комнаты 62) площадью 26,20 кв.м.).

В соответствии с указанным Договором и Дополнительным соглашением, Заявитель (Арендодатель) предоставил во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенных в Здании, а Арендатор обязался за пользование указанными помещениями вносить арендную плату в сроки и в порядке, определенными договором.

16.03.2018 Заявитель (Арендодатель) подал данное Дополнительное Соглашение в МФЦ района Обручевский, ЮЗАО г. Москвы для передачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Росреестр) на государственную регистрацию (Опись документов, принятых для оказания государственной услуги N 77/006/227/2018-888 от 16.03.2018).

Государственная регистрация Дополнительного соглашения была приостановлена на 3 месяца с 29.03.2018 до 29.06.2018 (Уведомление Управления Росреестра по Москве от 29.03.2018 N 77/006/227/2017-888).

Указанные причины, выраженные в приостановлении и последующем отказе заявитель посчитал незаконными и не соответствующими требованиям действующего законодательства, в связи с чем обратился в суд с заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно и обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Пунктом 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Судом первой инстанции установлено, что истец представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды, содержащие полную и необходимую информацию о данном договоре и арендуемых объектах недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанный договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства. При этом расположение передаваемых арендатору помещений согласовано сторонами в приложении 1 к договору аренды в соответствии с экспликацией.

Как собственник здания, на основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, сдавать его в аренду.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено, что стороны при заключении договора согласовали состав, расположение и площадь помещений, передаваемых в аренду.

Спор относительно имущества, являющегося объектом аренды, местоположения, границ и площади объектов аренды, между сторонами отсутствует.

Таким образом, истец при заключении договора аренды фактически реализовал полномочия собственника в отношении части принадлежащего ему объекта недвижимости (здания).

При этом условия договора в совокупности со сведениями и графической информацией, содержащимися в имевшемся у регистрирующего органа плане технической инвентаризации названного здания, позволяют достоверно установить, что договор заключен в отношении конкретных помещений указанного здания.

Кроме того, согласно абз. 5 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды (земельные участки, здания, сооружения, помещения) может быть признан судом незаконным. Непредставление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на часть помещений не является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (соответствующее разъяснение указано в п. 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право на здание, часть помещений в котором переданы в аренду, ранее уже зарегистрировано за АО "Московский Шелк", разногласия относительно местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами договора аренды отсутствуют, предмет сделки определен сторонами путем текстуального и графического описания, суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 08.08.2018.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.08.2018 по делу N А40-107050/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Вигдорчик

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева