Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2018 г. N 10АП-19855/18

г. Москва

04 декабря 2018 г.

Дело N А41-44407/18

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Экоквартал" Аглинишкене Светланы Анатольевны: Щепина В.Н. по доверенности от 09.10.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Нижникова Александра Анатольевича, Селивановой Ольги Николаевны и Селиванова Юрия Ивановича на определение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2018 года по делу N А41-44407/18, принятое судьей Козловой М.В., по заявлению Волконской Валерии Дмитриевны, Селиванова Юрия Ивановича, Селивановой Ольги Николаевны, Нижникова Александра Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Экоквартал",

УСТАНОВИЛ:

Волконская Валерия Дмитриевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании требования в размере 2 322 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами, как обеспеченных залогом, обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Экоквартал" в составе третьей очереди (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статьи 71 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Селиванов Юрий Иванович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Экоквартал" требования третьей очереди по установлению за ним статуса залогового кредитора недвижимого имущества - кладовой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, в подвальном этаже дома N 14 в подъезде N 8 за N 805 в размере 120 000 рублей (л.д. 33-34).

Заявление подано на основании статей 16, 71, 134, 135, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Селиванова Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Экоквартал" требования третьей очереди по установлению за ним статуса залогового кредитора недвижимого имущества - кладовой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, в подвальном этаже дома N 14 в подъезде N 8 за N 803 в размере 120 000 рублей (л.д. 36-37).

Заявление подано на основании статей 16, 71, 134, 135, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Нижников Александр Анатольевич обратился Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Экоквартал" требования третьей очереди по установлению за ним статуса залогового кредитора недвижимого имущества - кладовой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, в подвальном этаже дома N 14 в секции N 4 за N 402 в размере 245 000 рублей (л.д. 39-40).

Заявление подано на основании статей 16, 71, 134, 135, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Также Нижников А.А. обратился Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Экоквартал" требования третьей очереди по установлению за ним статуса залогового кредитора недвижимого имущества - кладовой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на подземной автостоянке в доме N 14 за N П14-018-2 в размере 490 001 рубль 05 копеек (л.д. 42-43).

Заявление подано на основании статей 16, 71, 134, 135, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2018 года названные заявления были приняты к производству для совместного рассмотрения (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2018 года требования кредиторов были признаны обоснованными, конкурсный управляющий был обязан включить требования:

- Волконской Валерии Дмитриевны в размере 2 322 000 рубля основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал", в признании статуса залогового кредитора отказано,

- Селиванова Юрия Ивановича в размере 120 000 рублей основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал", в признании статуса залогового кредитора отказано,

- Селивановой Ольги Николаевны в размере 120 000 рублей основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал", в признании статуса залогового кредитора отказано,

- Нижникова Александра Анатольевича в размере 245 000 рублей основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал", в признании статуса залогового кредитора отказано,

- Нижникова Александра Анатольевича в размере 490 001 рубль 05 копеек основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Экоквартал", в признании статуса залогового кредитора отказано (л.д. 46-47).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Нижников А.А., Селиванова О.Н. и Селиванов Ю.И. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить в части отказа в установлении требований как обеспеченных залогом имущества должника, указывая на нарушение норм материального права при его вынесении (л.д. 49, 55, 62).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части отказа в установлении требований Нижникова А.А., Селивановой О.Н. и Селиванова Ю.И., как обеспеченных залогом имущества ООО "Экоквартал".

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 23.11.16 между Селивановым Ю.И. (Дольщик) и ООО "Экоквартал" (Застройщик) был заключен договор N ДУ-К14-805 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (кладовую) со строительным номером 805, площадью 4 кв.м., расположенный в подвальном этаже подъезда N 8 дома N 14 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, а Дольщик обязался уплатить за него денежные средства в сумме 120 000 рублей.

23.11.16 между Селивановой О.Н. (Дольщик) и ООО "Экоквартал" (Застройщик) был заключен договор N ДУ-К14-803 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (кладовую) со строительным номером 803, площадью 4 кв.м., расположенный в подвальном этаже подъезда N 8 дома N 14 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, а Дольщик обязался уплатить за него денежные средства в сумме 120 000 рублей.

25.03.17 между Нижниковым А.А. (Долщик) и ООО "Экоквартал" (Застройщик) был заключен договор N ДУ-10-К14-402 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (кладовую) со строительным номером 402, площадью 5 кв.м., расположенный в подвальном этаже подъезда N 4 дома N 14 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, а Дольщик обязался уплатить за него денежные средства в сумме 245 000 рублей.

27.03.17 между Нижниковым А.А. (Долщик) и ООО "Экоквартал" (Застройщик) был заключен договор N ДУ-10-П14-018-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (машиноместо) со строительным номером П14-018-2, площадью 13,7 кв.м., расположенный в доме N 14 на отметке - 8,260, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, а Дольщик обязался уплатить за него денежные средства в сумме 490 001 рубль 05 копеек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 года ООО "Экоквартал" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, Нижников А.А., Селиванов Ю.И. и Селиванова О.Н. указали, что ООО "Экоквартал" принятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства не исполнило, при этом данные обязательства обеспечены залогом имущества должника в силу статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что договор залога участниками долевого строительства представлен не был.

Апелляционный суд также не находит оснований для признания требований заявителей обеспеченными залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Пунктом 2 статьи 13 названного Закона установлено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно правовой позиции, закрепленной в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.18, из системного толкования ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ) (с учетом использованного законодателем выражения "считается находящимся в залоге" и возложения им на застройщика обязанности по регистрации права собственности на незавершенный строительством объект), общей направленности Закона об участии в долевом строительстве на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом. Изложенное согласуется с общими положениями законодательства о залоге недвижимости: ипотека возникает в отношении заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В настоящее время этот подход, вытекающий из толкования ранее действовавшего законодательства, нашел прямое законодательное закрепление в п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 336 и п. 2 ст. 341 ГК РФ.

Приведенные положения о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в соответствии со ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

При банкротстве застройщика законодатель в статье 201.14 Закона о банкротстве предусмотрел особенности расчетов с участниками строительства, имеющими денежные требования по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, путем их погашения прежде всего за счет выручки от реализации обеспечивающего их исполнение предмета залога - объекта строительства.

Учитывая, что основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а также то, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект, то все участники строительства, чьи требования обеспечены залогом по договору участия в долевом строительстве, в случае реализации предмета залога (объекта незавершенного строительства) имеют равные права на удовлетворение своих требований, независимо от того квалифицировал ли суд их требования как обеспеченные залогом или нет.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 305-ЭС16-10864 (5) от 02.07.18 по делу N А41-3991/15, с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом.

При нормальном хозяйственном обороте осуществляется передача квартиры участнику долевого строительства и за ним регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. В таком случае полноценное залоговое обременение в отношении квартиры не возникает в принципе, поскольку до момента регистрации прав на квартиру она как объект гражданских прав не существовала (не была введена в гражданский оборот), а после регистрации ее собственником становится участник строительства, а не застройщик (статья 16 Закона об участии в долевом строительстве, статья 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же в отношении квартиры заключен один договор долевого участия в строительстве, но право собственности на эту квартиру при наличии действующего договора зарегистрировано за застройщиком, у участника строительства возникает право залога на квартиру с момента регистрации на нее права собственности застройщика.

При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона в отрыве от Закона о банкротстве. Удовлетворение требований названных участников строительства производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора. Для этого достаточно, чтобы участник строительства (действующий либо бывший), заключивший договор по правилам Закона об участии в долевом строительстве, предъявил застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (статья 201.4 Закона о банкротстве) и соответствующее требование было признано судом обоснованным.

Как указывалось выше, рассматриваемые требования были предъявлены Нижниковым А.А., Селивановым Ю.И. и Селивановой О.Н. в рамках договоров участия в долевом строительстве N ДУ-К14-805 от 23.11.16, N ДУ-К14-803 от 23.11.16, N ДУ-10-К14-402 от 25.03.17 и N ДУ-10-П14-018-2 от 27.03.17.

Доказательств регистрации права собственности ООО "Экоквартал" или иного лица на объекты долевого строительства, подлежащие передаче Нижникову А.А., Селиванову Ю.И. и Селивановой О.Н. по указанным договорам, не представлено.

С учетом изложенного, у Нижникова А.А., Селиванова Ю.И. и Селивановой О.Н., имеющих материальные правопритязания к ООО "Экоквартал" в связи с нарушением срока передачи им объектов долевого строительства, полноценное залоговое право возникнуть не могло.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования Нижникова А.А., Селиванова Ю.И. и Селивановой О.Н. об установлении требований, как обеспеченных залогом имущества должника.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2018 года по делу N А41-44407/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева Е.Н. Короткова