Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2018 г. N 07АП-10890/18

город Томск

7 декабря 2018 г.

Дело N А67-8061/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 декабря 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шагановой А.П. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищного кооператива "Фрунзе 94" (N 07АП-10890/2018) на решение от 03.10.2018 Арбитражного суда Томской области (судья Пономарева Г.Х.) по делу N А67-8061/2017 по иску Жилищного кооператива "Фрунзе 94" ИНН 7017378869 ОГРН 1157017010380 к обществу с ограниченной ответственность "Управляющая компания "Тверская" ИНН 7017169872 ОГРН 1077017001467 об обязании передать документацию, относящуюся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище" (ИНН 7017034441).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Фурсин В.Ю. (паспорт) по доверенности от 01.04.2018, сроком на три года без права передоверия.

от ответчика: Павлюк В.А. (паспорт) по доверенности от 09.06.2018, сроком на три года без права передоверия.

от третьего лица: без участия (извещен).

УСТАНОВИЛ:

жилищный кооператив "Фрунзе 94" (далее - ЖК "Фрунзе 94") обратился в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (далее - ООО "УК "Жилище") передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, согласно перечню:

1. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2015-2016 годы с приложением:

1.1. Акты промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы за 2015 и 2016 годы;

1.2. Акты технического осмотра многоквартирного жилого дома за 2015 и 2016 годы;

1.3. Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки за 2015, 2016 годы;

2. Схемы внутренних инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения (холодное и горячее), электрооборудования, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных);

3. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, в том числе приборы учета;

4. Исполнительные чертежи контуров заземления;

5. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

6. Проекты узлов учета тепловой энергии и водоснабжения;

7. Журналы заявок жителей по состоянию на 2015 и 2016 годы;

8. Протоколы измерения вентиляции за 2015 и 2016 годы;

9. Документы (акты) о приемке работ за 2015 и 2016 годы;

10. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2015 и 2016 годы;

11. Акт допуска электроустановок, оборудования, расположенных на многоквартирном доме в эксплуатацию за 2015 и 2016 годы;

12. Технический паспорт на дом в актуальном виде.

13. Протоколы общих собраний и бюллетеней (решения) собственников помещений многоквартирного дома.

Обязать ответчика при отсутствии указанных документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г.

Томск, пр. Фрунзе, 94, в течение одного месяца после вступления решения в законную силу изготовить и передать истцу документы согласно перечню:

1. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2015-2016 годы с приложением:

1.1. Акты промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы за 2015 и 2016 годы;

1.2. Акты технического осмотра многоквартирного жилого дома за 2015 и 2016 годы;

1.3. Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки за 2015,2016 годы;

2. Схемы внутренних инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения (холодное и горячее), электрооборудования, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных);

3. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, в том числе приборы учета;

4. Исполнительные чертежи контуров заземления;

5. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

6. Проекты узлов учета тепловой энергии и водоснабжения;

7. Журналы заявок жителей по состоянию на 2015 и 2016 годы;

8. Протоколы измерения вентиляции за 2015 и 2016 годы;

9. Документы (акты) о приемке работ за 2015 и 2016 годы;

10. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2015 и 2016 годы;

11. Акты допуска электроустановок, оборудования, расположенных на многоквартирном доме в эксплуатацию за 2015 и 2016 годы;

12. Технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям,

13. Технический паспорт на дом в актуальном виде.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище" (ИНН 7017034441).

Определением суда от 21.06.2018 наименование ответчика изменено с ООО "УК "Жилище" на ООО "УК "Тверская".

В ходе рассмотрения спора истец заявил об отказе от иска в части требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тверская" передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, а при отсутствии указанных документов, в течение одного месяца после вступления решения в законную силу изготовить и передать истцу документы согласно перечню:

- Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2015-2016 годы с приложением: Акты промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы за 2015 и 2016 годы, Акты технического осмотра многоквартирного жилого дома за 2015 и 2016 годы, Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводки за 2015, 2016 годы;

- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, в том числе приборы учета;

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- Журналы заявок жителей по состоянию на 2015 и 2016 годы;

- Протоколы измерения вентиляции за 2015 и 2016 годы;

- Документы (акты) о приемке работ за 2015 и 2016 годы;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2015 и 2016 годы;

- Акт допуска электроустановок, оборудования, расположенных на многоквартирном доме в эксплуатацию за 2015 и 2016 годы;

- Технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям, к тепловым сетям;

- Протоколы общих собраний и бюллетеней (решения) собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тверская" передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, а при отсутствии указанных документов, в течение одного месяца после вступления решения в законную силу изготовить и передать истцу Проекты узлов учета тепловой энергии и водоснабжения.

Судом первой инстанции принят частичный отказ от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Судом рассмотрены требования о понуждении ответчика передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего долевого имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, а при отсутствии указанных документов, в течение одного месяца после вступления решения в законную силу изготовить и передать истцу документы согласно перечню:

- Схемы внутренних инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения (холодное и горячее), электрооборудования, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей);

- Исполнительные чертежи контуров заземления;

- Технический паспорт на дом в актуальном виде.

Решением от 03.10.2018 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ЖК "Фрунзе 94", просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы податель указывает, что до управления домом ответчиком, на доме фактически был способ управления - управляющая компания ООО "УК "Жилище" (ИНН 7017034441), у ответчика было право требовать документы у ООО "УК "Жилище" (третье лицо). Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. Ответчик не передал истцу технический паспорт, содержащий актуальные на момент передачи дома сведения.

ООО "УК "Тверская" возражает относительно доводов апелляционной жалобы, согласно представленному отзыву.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направило.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие третьего лица.

В силу частей 5, 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, истец обжалует решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, в остальной части судебный акт не обжалован.

Поскольку ни одна из сторон не настаивает на пересмотре всего судебного акта в целом, решение суда проверяется лишь в отношении выводов, относящихся к отказу в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение без изменения.

В силу части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Отсутствие в тексте решения мотивов отказа истца от части исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу таких нарушений не относится.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, собственники помещений жилого дома по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, приняли решение о выборе способа управления - непосредственное управление, что подтверждается решением общего собрания от 06.11.2006 (т. 1, л. д. 150).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.09.2012 следует, что собственниками принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление и заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "УК "Жилище" (т. 1, л. д. 123).

06.06.2013 между собственниками и ООО "УК "Жилище" (ИНН 7017034441) заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.1, л. д. 124-126).

Поскольку количество квартир в многоквартирном жилом доме составляет 251, решение собственников о выборе непосредственного способа управления этим домом не было реализовано, а иной способ управления в установленный действующим законодательством срок не был выбран, 16.06.2015 администрацией Советского района был объявлен конкурс по отбору управляющей организации (т.1, л. д. 149).

На основании протокола N 2 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17.07.2015, проведенного Администрацией Советского района между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (ответчик) и Администрацией Советского района города Томска собственники помещений) 21.07.2015 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94 (т.1, л. д. 73-80).

В соответствии с условиями данного договора управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 договора срока за плату приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Пунктом 8.1 договора управления предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2016.

Согласно пункту 3.1.2 договора управляющая компания обязана осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении N 2, которое является неотъемлемой частью договора. Изменения в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносятся на основании решения общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 3.1.15 управляющая компания обязана обеспечивать по решению общего собрания собственников помещений и за счет их средств изготовление недостающей документации на многоквартирный дом и внесение в нее с учетом результатов проводимых осмотров изменений, отражающих состояние дома.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что плата собственника помещения по договору включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (плату за иные услуги при их оказании в соответствии с настоящим договором).

Стоимость обязательных работ и услуг определена организатором конкурса в Приложении N 2 к договору управления (т.1, л. д. 8), стоимость в год составила 3 175 267,69 рублей.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 94, оформленным протоколом N 2 от 07.12.2016 (т. 1, л. д. 14), расторгнут договор с управляющей организацией ООО "УК Жилище" (ИНН 7017169872) и принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - жилищный кооператив (пункты 4, 5 повестки).

20.12.2016 истец сообщил ответчику о принятии собственниками решения о расторжении договора управления и получении права на управление многоквартирным домом, и потребовал передать техническую и иную необходимую для управления домом документацию в срок до 30.12.2016, прекратить оказание услуг с 01.01.2017, провести совместно с собственниками многоквартирного дома осмотр 27.12.2016 (л. д. 20).

27.12.2016 произведен осмотр имущества, что подтверждается актами.

30.12.2016 ответчик передал ЖК "Фрунзе 94" техническую документацию по акту приема-передачи (т.1, л. д. 18).

В приложении к акту приема-передачи документации отражены замечания к составу и содержанию переданной технической документации (л. д. 19).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.03.2017 с требованием передать техническую документацию (т.1, л. д. 22-23).

Порядок уведомления ответчика о выборе новой управляющей организации и необходимости передачи документации на многоквартирный дом соблюден.

Ответчик требование о передаче документов исполнил частично.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К исключительной компетенции именно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации.

Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил N 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Обязанность по восстановлению у ответчика как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Между тем, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции установил, что обязанными по хранению и передаче технической документации при смене непосредственной формы управления на форму - управление управляющей компанией (ответчиком) являлись собственники помещений многоквартирного дома, а не ООО "УК Жилище".

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт передачи спорной технической документации, как третьему лицу, так и ответчику.

При этом собственники помещений многоквартирного дома не исполнили предусмотренную договором обязанность по утверждению на общем собрании перечня услуг и работ по изготовлению недостающей документации и установлению размера их финансирования, а также на протяжении длительного периода времени не исполняли обязанность по утверждению перечня услуг по изготовлению технического паспорта и установлению размера их финансирования для актуализации технического паспорта.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

Из материалов дела следует, что имеющийся у ответчика технический паспорт был передан ответчику от ООО "УК "Жилище" (ИНН 7017034441) по акту от 21.07.2015, осуществляющей обслуживание жилого дома, паспорт передан на 106 листах (т.1, л. д. 105).

Согласно акту приема-передачи от 30.12.2016 ответчик передал истцу технический паспорт по состоянию на 1982 год на 101 листа (т.1, л. д. 106).

В судебном заседании 15.01.2018 представитель третьего лица пояснил, что технический паспорт был передан ответчику фактически на 101 листе, в разница в количестве листов (на 5 листов) возникла из-за вложенных в технический паспорт копий листов поэтажных планов.

Доказательства того, что собственники передавали третьему лицу технический паспорт в полном объеме, истцом не представлено.

Таким образом, истцом не доказано, что часть листов технического паспорта была утрачена по вине ответчика.

Из имеющихся в материалах дела Выписок из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилых помещений 1068-1071, 1064-1067, 1038- 1046, 1004-1004, 1026-1029, 1100-1112, 1008-1013, 1001-1003, 1072-1081, в том числе

помещений 1201-1208, принадлежащих на праве собственности Рокотянскому А.А., в соответствии с которыми в отношении данных помещений изменена площадь, осуществлен перевод жилых помещений в нежилые следует, что право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в период с 2006 по 2014, т.е. в период непосредственной формы управления многоквартирным жилым домом (т.2, л. д. 56-60, т.3, л. д. 138-149, т. 4, л. д. 1-22).

Из представленных в материалы дела актов приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после перепланировки и (или) перепланировки жилого помещения по ряду квартир, согласования о перепланировке с ответчиком не проводились.

В период управления ответчиком согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений проводил истец, что подтверждается решениями Администрации Советского района г. Томска от 06.10.2015 N 12/173, актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 06.10.2015, 24.11.2016, (т.3, л. д. 54-57, 75-76).

Ответчику был передан технический паспорт по форме, согласованной с ЦСУ РСФСР от 03.04.1968 N 5-15 и утвержденной приказом заместителя министра коммунального хозяйства РСФСР от 06.05.1968 N 167)

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил N 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Между тем, сведений о том, что в период управления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых помещений, материалы дела не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечню, условиям, порядку финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Собственники помещений на протяжения длительного периода времени (с 1982 года) не исполняли обязанность по актуализации технического паспорта.

Кроме того, из материалов дела следует, что третье лицо в 2013 г., 2014 г. обращалось к собственникам с предложениями о включении в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества проведение ФГУП "БТИ" технической инвентаризации дома с установлением износа и разработкой технического паспорта, стоимостью 438 000 руб. (т. 1, л. д. 130-135). Однако собственники по данному вопросу решение не приняли.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также отсутствие доказательств передачи схем инженерных коммуникаций, исполнительных чертежей контуров заземления; год постройки многоквартирного дома, осуществление переоборудования жилых помещений в нежилые в период непосредственного управления многоквартирным домом, не информирование ответчика о проведенных переоборудовании и переустройстве помещений, совершение действий по согласованию переоборудования и перепланировки помещений самим истцом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ЖК "Фрунзе 94".

Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к переоценке обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.10.2018 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8061/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищного кооператива "Фрунзе 94" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Д.Г. Ярцев