Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2018 г. N 20АП-7372/18

г. Тула

6 декабря 2018 г.

Дело N А68-3483/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.12.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Заикиной Н.В. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой И.Ю., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Уютдом" (г. Тула, ИНН 7107528942, ОГРН 1117154008344) - Никитиной У.И. (доверенность от 03.07.2018), от ответчика - муниципального образования город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (г. Тула, ИНН 7102005410, ОГРН 1037101129504) - Русаева Е.Ю. (доверенность от 09.09.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы на решение Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2018 по делу N А68-3483/2018 (судья Шабанова Т.Ю.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Уютдом" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - комитет) о взыскании 95 410 рублей 31 копейки, в том числе задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 77 764 рублей 44 копеек и неустойки в сумме 17 645 рублей 87 копеек (т. 1, л. д. 4).

До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 94 734 рубля 33 копейки, в том числе задолженность в размере 77 764 рублей 44 копеек и неустойку в сумме 16 969 рублей 89 копеек (т. 1, л. д. 81). Судом уточнение принято.

Решением суда от 25.09.2018 (т. 2, л. д. 22) исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе комитет просит решение изменить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что решением общего собрания собственников от 29.04.2015 тариф за содержание общего имущества установлен в размере 14 рублей за 1 кв. метр, в то время как предъявленная ко взысканию задолженность рассчитана исходя из тарифа в 15 рублей 60 копеек. Отмечает, что условия договора, которыми предусмотрена возможность индексации тарифа путем его умножения на коэффициент-дефлятор (арифметическое действие умножения ранее установленного тарифа на показатель индекса-дефлятора), противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. В связи с этим считает, что управляющей компанией примененный при расчете тариф изменен в одностороннем порядке.

В отзыве общество просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ссылается на то, что общество индексировало плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома на коэффициент дефлятор за 2015 год в размере 7,50 %, с 01.01.2017 в расчет платы включена стоимость ОДН, введенная Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

В судебном заседании 28.11.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 час 30 мин 05.12.2018.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, муниципальное образование город Тула является собственником нежилого помещения общей площадью 156,0 кв. метров, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Металлургов, д. 48. Право собственности зарегистрировано 18.07.2002 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, т. 1, л. д. 30).

29.04.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 48 по ул. Металлургов в г. Туле общество выбрано в качестве управляющей организации.

01.05.2015 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и обществом заключен договор управления многоквартирным домом N 37/15 (т. 1, л. д. 11), согласно которому управляющая организация в течение согласованного договором срок, за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества, в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении N 1 к договору (пункт 2.2 договора).

Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме указан в приложении N 3 к договору. Работы и услуги, не включенные в данный перечень работ, оплачиваются собственниками дополнительно (пункт 2.3 договора).

Договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.05.2015. Договор считается продленным на следующий год, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора управляющая организация или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора (пункт 3.1 договора).

Пунктом 5.1.3 договора на собственников возложена обязанность своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.1.16 договора собственники обязаны ежегодно, не позднее, чем за 2 месяца до даты окончания действия договора предоставлять в управляющую организацию протокол общего собрания, содержащий в том числе, решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на новый период действия договора, принятое с учетом предложений управляющей организации. Указанные предложения для рассмотрения на общем собрании, управляющая организация предоставляет по письменному обращению собственника, по инициативе которого созывается вышеуказанное общее собрание.

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников в следующем виде: с 01.05.2015 по 30.04.2016 в размере 14,00 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц (в соответствии с приложением N 5); с 01 мая каждого текущего года, в котором происходит пролонгация договора, в случае неисполнения собственниками пункта 5.1.16 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества увеличивается на коэффициент-дефлятор на платные услуги населения в сфере ЖКХ, в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (пункт 6.2.1 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 30.04.2017, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу норм статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, названная плата подлежит внесению этой организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также указано, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10).

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из следующих ставок: с 01.05.2015 по 30.04.2016 - по тарифу 14 рублей, с 01.05.2016 по 31.12.2016 - по тарифу 15 рублей 05 копеек, с 01.01.2017 по 30.04.2017 (с учетом включения ОДН по Федеральному закону от 29.06.2015 N 176-ФЗ) - 15 рублей 60 копеек, с 01.05.2017 (включая ОДН) - 16 рублей 41 копейка за 1 кв. метр общей площади в месяц.

Довод заявителя о необоснованном изменении истцом тарифа, установленного общим собранием собственников от 29.05.2015, подлежит отклонению.

Согласно указанному решению плата за содержание установлена в размере 14 рублей за 1 кв. метр на срок 1 год; одновременно собственниками утвержден договор управления, пунктом 6.2.1 которого предусмотрено с 01 мая каждого текущего года, в котором происходит пролонгация договора, при неисполнении собственниками пункта 5.1.16 договора (утверждение нового тарифа), увеличивать размер платы за содержание и ремонт общего имущества на коэффициент-дефлятор на платные услуги населения в сфере ЖКХ, в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.

Таким образом, собственниками дома согласовано увеличение размера платы за каждый последующий год действия договора управления на коэффициент-дефлятор.

Решение собственников не оспорено, недействительным не признано. Напротив, своими последующими действиями по оплате расходов за содержание, с учетом применения коэффициента-дефлятора, они подтвердили действие ранее согласованных условий договора управления.

Таким образом, управляющая организация не изменяет в одностороннем порядке порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и не начисляет в таком же порядке плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Включив в договор условия об индексации, стороны согласились с тем, что последующая индексация будет означать изменение платы по договору по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, порядок определения цены размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

Указанная выше правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 02.12.2015 N 308-КГ15-15107, постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2018 по делу N А68-7070/2017 и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.07.2015 по делу N А63-7095/2014).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи просрочкой ответчиком оплаты услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени в сумме 16 969 рублей 89 копеек за период с 11.06.2015 по 11.02.2018. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным. Ходатайств о несоразмерности неустойки и ее снижении суду первой инстанции не представлено, ввиду чего в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", оснований для ее уменьшения в апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2018 по делу N А68-3483/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Капустина

Судьи

Н.В. Заикина Е.В. Рыжова