Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2018 г. N 17АП-17255/18

г. Пермь

27 декабря 2018 г.

Дело N А60-10585/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 декабря 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назаровой В.Ю.,

судей Гладких Д.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ленконцевым Я.Ю.,

от истца, от ответчика - представители не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Дульцева Александра Григорьевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 сентября 2018 года

по делу N А60-10585/2018, принятое судьей Д.В. Ефимовым

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ОГРН 1096629000522, ИНН 6629024078)

к индивидуальному предпринимателю Дульцеву Александру Григорьевичу (ОГРНИП 304662915300023, ИНН 662900434432)

о взыскании долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, неустойки, долга по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (далее - ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дульцеву Александру Григорьевичу (далее - ИП Дульцев А. Г., ответчик) с требованием о взыскании 10721 руб. 61 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, 3095 руб. 43 коп. неустойки за просрочку оплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 860 руб. 24 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, 471 руб. 50 коп. неустойки за просрочку оплаты долга за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда от 25 сентября 2018 года (резолютивная часть от 19.09.2018, судья Д.В. Ефимов) требования удовлетворены.

Истец, не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, в доводах которой указал на то, что не согласен с решением в части взыскания расходов на ОДН, учитывая, что помещение ответчика имеет отдельный вход, ответчик не пользуется подъездом, при этом, ХВС и ГВС используются для уборки подъезда. Ответчик обратил внимание на то, что имеет отдельный ввод электроэнергии. Также ответчик не согласен со взысканием процентов в полном объеме, поскольку истец уклонялся от заключения договора при этом, счета и акты предоставлял только по требованию (статья 404 ГК РФ).

Просит решение суда отменить в части взыскания 860 руб. 24 коп. основного долга, 471 руб. 50 коп. неустойки (коммунальные ресурсы на ОДН), 3095 руб. 43 коп. неустойки (содержание и текущий ремонт).

С апелляционной жалобой ответчиком представлена копия не вступившего в законную силу решения Новоуральского городского суда от 11.10.2018 (на копии решения имеется соответствующая отметка).

Апелляционным судом копия данного решения в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ приобщена к материалам дела.

От истца поступил письменный отзыв, находя решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом по адресу: г. Новоуральск, ул. Первомайская, дом N 38 с 01.11.2009 осуществляет ООО "Управляющая жилищная компания "Новоуральская".

Так, согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новоуральск, ул. Первомайская, д. 38, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч. 00 мин. 25.10.2009 по 20 ч. 00 мин. 27.10.2009 по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации ООО "Новоуральская".

Нежилые помещения N 5 - 6 первого этажа многоквартирного дома, общей площадью 22,6 кв. м. по адресу: г. Новоуральск, ул. Первомайская, 38 принадлежат на праве собственности Дульцеву А.Г. (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2016 N 90-15829424).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском (о взыскании долга и пени), указал на то, что в период с 01.09.2015 по 31.07.2017 ответчиком, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 10721 руб. 61 коп, а также не оплачено 860 руб. 24 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не установил.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил N 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Нежилое помещение ответчика является встроенно-пристроенным, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления. В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Учитывая изложенное, расчет оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен правомерно истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в спорном МКД, и соответствующих размеров платы, установленных постановлением Администрации Новоуральского городского округа N 2514-а от 26.12.2011, приказом N 40 от 27.06.2012 "О введении тарифов по содержанию общего имущества с 01.07.2012", общим собранием собственников (17,28 руб.), в соответствующие периоды.

Относительно доводов ответчика, указанных в апелляционной жалобе, в части оплаты коммунальной услуги (в части ОДН), апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, следует то, что размер участия каждого из собственников помещений в МКД обусловлен принадлежащей ему долей в праве на общее имущество МКД исходя из размера принадлежащего ему помещения. Иное нарушает принцип равенства распределения между собственниками помещений расходов на содержание общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Согласно абзаца 2 пункта 18 Правил N 354 в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, оказывающему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 пункта 40 Правил N 354 также закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, а также оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам, с использованием показаний общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета, общей площади жилых и нежилых помещений, норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

При этом, независимое подключение объектов истца не является подтверждением факта отсутствия потребления энергии оборудованием и помещениями общего пользования многоквартирного дома, в котором расположены помещения ответчика.

В свою очередь, принадлежность сетей и определение границы раздела балансовой принадлежности оборудования, в данном случае, имеет значение при определении объемов индивидуального потребления, то есть потребления ресурса непосредственно в помещении истца на его собственные нужды, тогда как иск предъявлен о взыскании содержания мест общего пользования.

Также следует обратить внимание на то, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В данном случае не имеет существенного значения наличие у помещения ответчика отдельного входа. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения заявленных расходов является факт расположения нежилого помещения непосредственно в многоквартирном доме.

С учетом того, что помещение находится непосредственно в МКД, недвижимое помещение ответчика и МКД являются единым объектом недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, вопреки доводам заявителя жалобы, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги спорного МКД должен производиться исходя из общей площади находящегося в собственности ответчика помещения - 22,6 кв. м, и основания для отказа во взыскании коммунальных услуг в части ОДН отсутствуют.

Основания для вывода о том, что истцом ко взысканию предъявлено потребление в большем (меньшем) размере, чем подлежало определению в соответствии с Правилами N 354 (в части ОДН), не имеется. Иное в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не доказано.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что за период с января 2015 по декабрь 2017 года у ответчика имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 10721 руб. 61 коп.; за период с января 2015 по декабрь 2016 года у ответчика имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды в сумме 860 руб. 24 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 3095 руб. 43 коп. неустойки за просрочку оплаты долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, начисленной на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.02.2015 по19.09.2018, а также 471 руб. 50 коп. неустойки за просрочку оплаты долга за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, начисленной за период с 11.02.2015 по 19.09.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке статьи 65 АПК РФ доказательства ее несоразмерности, не представлены.

Доводы апелляционной жалобы ответчика со ссылками на часть 2 статьи 155 ЖК РФ о недоказанности факта возникновения обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества спорных объектов, коммунальной услуги в части ОДН, поскольку не установлен факт предъявления истцом в адрес ответчика, квитанций об оплате коммунальных услуг, судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен на основании следующего.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из вышеуказанных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, коммунальных услуг независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с не выставлением в адрес ответчика счетов, подлежат отклонению, поскольку тот факт, что управляющей компанией не выставлялись соответствующие платежные документы (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Не может быть принята во внимание ссылка ответчика на решение Новоуральского городского суда от 11.10.2018, как не относящаяся к предмету судебного разбирательства по настоящему делу (статья 67 АПК РФ).

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя (статья 110 АПК РФ), учитывая, что ответчику определением апелляционного суда от 08.11.2018 предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 сентября 2018 года по делу N А60-10585/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ИП Дульцева Александра Григорьевича в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю. Назарова

Судьи

Д.Ю. Гладких С.А. Яринский