Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2018 г. N 13АП-28221/18

г. Санкт-Петербург

26 декабря 2018 г.

Дело N А56-79902/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Иванова Ю.А. (доверенность от 28.12.2017)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28221/2018) ООО "МАРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2018 по делу N А56-79902/2018 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью "МАРС"

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАРС" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.11.2016 N 00/ЗК-04139 (17) по арендной плате за период с 01.10.2016 по 26.01.2017 в размере 586 723, 54 руб., пеней за период с 11.10.2016 по 26.03.2018 в размере 300 038,28 руб.

Решением от 10.09.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "МАРС" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что факт пользования Обществом земельным участком в спорный период судом не установлен.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 22.11.2006 между КУГИ (арендодателем) и ООО "ПСГ" (арендатором) заключен договор аренды N 00/ЗК-04139(17) (далее - договор), согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 78:4130А:33, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Байконурская, участок 1 (южнее дома 22, литер А по пр. Испытателей), площадью 5963 кв.м. (далее - участок), что подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2006, подписанным сторонами.

Пунктами 1.1, 1.2, 9.1 договора предусмотрено, что участок относится к землям поселениям и предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга; договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 06.11.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.01.2007.

07.02.2014 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на участке, перешло к ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 02.06.2014 N 01/036/2014-933.

Разделом 4 договора определены размер арендной платы и порядок расчетов сторон.

Согласно п. 4.3.1 договора арендатор вносит арендную плату поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2017 по делу N 71882/2016 установлено, что письмом от 12.12.2016 N 80/12, полученным Комитетом 13.12.2016, Общество представило ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, составленные по состоянию на 04.05.2016 и 27.05.2016 по заказу Общества, согласно которым величина квартальной арендной платы с учетом коэффициента динамики составила соответственно 448 799 руб. 18 коп. (с 04.05.2016) и 455 182 руб. 69 коп. (с 27.05.2016).

Соглашением сторон от 26.01.2017 договор аренды расторгнут.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора арендная плата за период с 01.10.2016 по 26.01.2017 Ответчиком не внесена, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за спорный период в размере 586 723, 54 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены. Размер задолженности и порядок ее расчета ответчиком не оспорены.

Довод жалобы о переходе права собственности на здание, расположенное на земельном участке к иному лицу и неиспользование земельного участка ответчиком в спорный период, отклонены апелляционным судом как противоречащие п. 2 Соглашения о прекращении действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.11.2006 N 00/ЗК-04139(17), подписанного Обществом 26.01.2017. До расторжения договора ответственность за неисполнение его условий несет арендатор.

Начисление неустойки обусловлено п. 8.3 договора и ст. 330 ГК РФ.

Расчет проверен и признан судом правильным.

Учитывая, что доказательства погашения задолженности полностью либо частично материалы дела не содержат, суд пришел к правильному выводу, признав исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2018 по делу N А56-79902/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Марс" в доход федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина