Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2018 г. N 13АП-27555/18

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2018 г.

Дело N А42-5533/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.,

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.,

при участии:

от истца:

от ответчика:

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27555/2018) ООО ПЕКАРНЯ "БЕЛАЯ ВЕЖА"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.08.2018 по делу N А42-5533/2018 (судья Панфилова Т.В.), принятое

по иску АО "ОТЕЛЬ "АРКТИКА"

к ООО ПЕКАРНЯ "БЕЛАЯ ВЕЖА"

о взыскании,

установил:

Акционерное общество "Отель "Арктика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Пекарня "Белая Вежа" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнений иска, 1 600 000 руб. задолженности по арендной плате за период март - июнь 2018 года. В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате арендных платежей.

Решением от 30.08.2018 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с решением суда, ООО ПЕКАРНЯ "БЕЛАЯ ВЕЖА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В канцелярию апелляционного суда от истца 11.12.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

13.03.2015 между истцом (Арендодатель) и ООО "Икс Клуб", заключен договор аренды нежилого помещения N 40/2015-А (далее - договор), предмет аренды определен в приложении N 1 к договору. Помещение передано по акту приема-передачи от 13.03.2015. 01.11.2016 между АО "Отель "Арктика" (арендодатель), ООО "Икс Клуб" (арендатор) и ООО "Пекарня "Белая Вежа" (новый арендатор) было заключено Соглашение о замене стороны по договору аренды нежилых помещений N 40/2015-А от 13.03.2015, согласно которому арендатор с 01.11.2016 передает новому арендатору свои права и обязанности.

Пунктом 9.9. договора ответчик принял на себя обязанность по арендной плате в следующем порядке: начиная с седьмого месяца срока аренды оплата арендной платы, указанной в п. 9.5, 9.6.2 и 9.6.3 договора, осуществляется на основании выставленного арендодателем счёта не позднее 25-го числа месяца текущего месяца, авансом за текущий месяц.

В случае если 25 число текущего месяца выпадает на нерабочий день, арендная плата, указанная в п. 9.5. 9.6.2 и 9.6.3 договора, должна быть оплачена не позднее первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае, если ответчик не получил от истца счет на оплату данной арендной платы по любым причинам, то ответчик обязан внести плату в размере, указанном в п. 9.5. 9.6.2 и 9.6.3 договора не позднее 25-го числа текущего месяца, авансом за текущий месяц.

31.05.2018 истец в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы и непринятием мер по ее погашению, направил ответчику уведомление об отказе в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора на основании п.п. 12.3.5,12.5 договора, в связи с чем в срок до 25.06.2018 просил ответчика освободить арендуемые помещения от принадлежащего ответчику имущества и обеспечить присутствие 25.06.2018 для осмотра помещения и оформления акта возврата помещений и передачи ключей. В данном письме ответчик также был проинформирован о наличии задолженности за январь - апрель 2018 года. 18.06.2018 в связи с наличием задолженности по договору, истец письмом проинформировал ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате согласно условиям договора, в письме также сообщалось о наличии задолженности по май 2018 года включительно в размере 1 522 348 руб. 77 коп. и корректировке в последующем размера долга с учетом постоянной и переменных частей арендной платы за период с 01.06.2018 по 25.06.2018.

На день рассмотрения дела в суде первой инстанции, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 25.06.2018 (по день расторжения договора), с учётом зачета обеспечительного платежа и произведенных ответчиком платежей составляет 1 600 000 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате предусмотренных договором платежей, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании арендной платы.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.08.2018 по делу N А42-5533/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина