Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2018 г. N 10АП-10779/18

г. Москва

26 декабря 2018 г.

Дело N А41-16294/18

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Коновалова С.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО НКС УЧ.N 1 на решение Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2018 года по делу N А41-16294/18, принятое судьей Анисимовой О.В. в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью НКС УЧ.N 1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО НКС участок N 1 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества (пом. 112, общая площадь 44,1 кв. м, этаж 1, кадастровый N 50:05:0000000:58143, адрес: МО, г. Сергиев Посад, Новоугличское ш., д. 48) в размере 90 667,10 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2017; пени в размере 27 328,41 руб. за период с 31.05.2015 по 31.12.2017, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 540 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2018 года по делу N А41-16294/18 в удовлетворении иска ООО НКС участок N 1 отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, истец на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 48 (Протокол N 01 от 20 марта 2015 года), расположенного по адресу: Новоугличское шоссе, г. Сергиев Посад, Московской области, а также бессрочной Лицензии N560 от 30 апреля 2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 01 мая 2015 года управление многоквартирным домом N48.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в вышеуказанном многоквартирном доме Сергиево-Посадскому муниципальному району Московской области принадлежит на праве собственности помещение 112, назначение: нежилое, площадь 44,1 кв. м, этаж N 01, кадастровый номер: 50:05:0000000:58143, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации N 50-50-05/011/2010-394 от 06.09.2010.

По данным ЕГРН указанное нежилое помещение находится в хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия Сергиево-Посадского муниципального района Московской области "Управляющая компания Сергиево-Посадского муниципального района" ИНН:5042117585, запись государственной регистрации N 50-50/005-50/005/006/2016-4218/2 от 22.08.2016.

15.09.2017 ООО НКС уч. N 1 направило в адрес Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области досудебную претензию исх.N 842/01 от 14.09.2017 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в отношении помещения 112 за период с 01.05.2015 по 31.08.2017, а также предложение заключить с ООО НКС уч. N 1 договор управления в отношении нежилого помещения 112 по адресу: г. Сергиев Посад, Новоугличское ш., д. 48.

В ответе на претензию исх.N 7816/01-01-22 от 21.09.2017 Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области сослалась на то, что помещение 112, площадью 44,1 кв. м с 01.05.2015 было предоставлено МУП "УК СПМР" на праве хозяйственного ведения в соответствии с договором о закреплении за муниципальным унитарным предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.07.2010 N 1274. И руководствуясь изложенным в ответе, посчитала целесообразным осуществить погашение образовавшейся задолженности за коммунальные услуги по содержанию нежилого помещения балансодержателем МУП "УК СПМР".

Истец с указанным ответом не согласился, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что нежилое помещение 112, площадью 44,1 кв. м с 01.05.2015было предоставлено МУП "УК СПМР" на праве хозяйственного ведения в соответствии с договором о закреплении за муниципальным унитарным предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 19.07.2010 N 1274.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, а также согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 5.4.11 Договора арендатор обязан заключить с поставщиками коммунальных услуг договоры на коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.

Между тем, в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению указанной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги возникает у арендатора такого помещения с момента заключения договора аренды.

Учитывая, что спорное нежилое помещение было передано МУП "УК СПМР" в пользование, а обязанность последнего как арендатора по несению расходов по коммунальным платежам и содержание общего имущества предусмотрена условиями договора, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2018 года по делу N А41-16294/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов