Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2018 г. N 15АП-17537/18

город Ростов-на-Дону

26 декабря 2018 г.

дело N А32-46230/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Ванина В.В., Маштаковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

при участии:

от истца: представитель по доверенности от, паспорт;

от закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1": представитель Гижа В. по доверенности от 21.02.2018, паспорт ( до и после перерыва);

от администрации муниципального образования Северский район:

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2018 по делу N А32-46230/2016

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН 2308077553 ОГРН 1022301228399)

к закрытому акционерному обществу МПМК "Северская-1"

(ИНН 2348017247 ОГРН 1022304546241),

администрации муниципального образования Северский район

(ИНН 2348014729, ОГРН 1022304547187

при участии третьих лиц: администрации Северского сельского поселения Северского района, Бабаева Адыгезяла Ядуллу Оглы; Нерадовой Любови Ильиничны; Дерягина Александра Викторовича

о взыскании задолженности, пени,

принятое в составе судьи Назыкова А.Л.,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу МПМК "Северская-1" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 2600001591 (0000003407) от 17.06.2005 в размере 493 521 рубль 87 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, а также пени по состоянию на 02.12.2016 в размере 20 427 рублей 41 копейка (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 2, л.д16).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2018 к участи в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - Нерадова Любовь Ильинична, Дерягин Александр Викторович, Бабаев Адыгезал Ядулл Оглы, администрация Северского сельского поселения Северского района.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2018 по делу N А32-46230/2016 с закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1" в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 2600001591 (0000003407) от 17.06.2005 в размере 493 521 рубль 87 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, а также сумма пени в размере 20 427 рублей 41 копейка по состоянию на 02.12.2016. В иске к администрации муниципального образования Северский район отказано.

Закрытое акционерное общество МПМК "Северская-1" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Поданная апелляционная жалоба является краткой, не мотивированной фактическими обстоятельствами по делу и нормами права.

13.11.2018 закрытое акционерное общество МПМК "Северская-1" направило в адрес апелляционного суда мотивированную апелляционную жалобу.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края не предъявил к администрации Северского сельского поселения Северского района никаких требований, просил взыскать сумму только с закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1".

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает недоказанными обстоятельства, установленными судом первой инстанции:

- о наличии договорных спорных правоотношений между истцом и ответчиком ввиду того, что спорный договор аренды земельного участка от 17.06.2005 N 0000003407 не был представлен суду;

- о законности спорного договора аренды, а также о его продлении на период после установленного договором срока;

- о подтверждении использования ответчиком всего земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:94,

- об обязательстве ответчика погасить задолженность за часть земельного участка, находящуюся в использовании третьих лиц.

На основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2018 года судья Нарышкина Н.В. заменена на судью Ванина В.В. в связи с нахождением судьи Нарышкиной Н.В. в трудовом отпуске.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи дело рассматривается сначала.

В судебное заседание истец, третьи лица и администрация муниципального образования Северский район, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили пояснения по материалам дела, а также ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Представитель закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1"в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 19.12.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено 19.12.2018 с участием представителя закрытого акционерного общества МПМК "Северская-1", который поддержал занимаемую ранее правовую позицию по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.06.2005 между администрацией муниципального образования Северский район и ЗАО МПМК "Северская-1" заключен договор аренды земельного участка N 0000003407 (далее - договор), расположенного по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Южная, д. 1, для производственного использования, с кадастровым номером 23:26:0104036:9.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.07.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации N 23-23-17/038/2005-424.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2016 N 90-29004596 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2005 сделана запись регистрации N 23-23-17/002/2005-220.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора. Согласно пункту 2.1.2 сумма арендной платы в год составляет 133 993,47 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.08.2007 годовой размер арендной платы был увеличен до 163585,08 руб. (т.2 л.д.39).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 18.08.2016 N 52-20816/16-32-23, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, ответчиком получена и оставлена без внимания.

Согласно постановлению исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района от 03.03.2005 N 133 (протокол N 3), ЗАО МПМК "Северская-1" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, расположенный по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Южная, 1 (далее - спорный земельный участок).

На спорный земельный участок зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края (запись о регистрации права N 23-23-17/002/2005-220 от 20.12.2005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 23.06.2017 N 23/001/065/2017-8069).

В связи с регистрацией права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок права арендодателя по вышеуказанному договору переданы департаменту по акту приемки-передачи земельных участков от администрации муниципального образования Северский район к департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Вместе с тем, согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ЗАО МПМК "Северская-1" является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, на основании договора аренды спорного земельного участка от 17.06.2005 N 2600001591 со сроком действия до 20.05.2007.

В соответствии с актом обследования государственного казенного учреждения Краснодарского края "Кубаньземконтроль" от 19.06.2017 N 190 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:9 площадью 33249 кв. м, расположенного по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Южная, 1, установлено, что спорный земельный участок используется ЗАО МПМК "Северская-1" по настоящее время согласно договору аренды земельного участка от 17.06.2005 N 2600001591.

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования.

Также согласно акту обследования ГКУ КК "Кубаньземконтроль" от 19.06.2017 N 190 часть спорного земельного участка площадью 8681 кв. м с 27.07.2016 используется Дерягиным Александром Викторовичем, Бабаевым Адыгезал Ядулла Оглы на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.07.2016 N 68 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:124, заключенного администрацией Северского сельского поселения с Нерадовой Л.И на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 21.07.2016 N 599.

Вместе с тем, письмом департамента от 25.07.2017 N 52-24536/17-38-05 в адрес администрации муниципального образования Северский район оправлено требование об оплате за фактическое пользование и возврате части земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:124 площадью 681 кв. м, образованного на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 16.03.2011 N 480, в государственную собственность Краснодарского края.

Письмом администрации муниципального образования Северский район от 03.08.2017 N 01-17/5751 администрацией муниципального образования район предложено администрации Северского сельского поселения рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды, а также возврата оплаченных денежных средств за фактическое пользование данным земельным участком.

В материалы дела представлен подробный расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2005 N 0000003407 (т.2 л.д.35)

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

В связи с тем, что ЗАО МПМК "Северская-1" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104036:9 на основании договора N 2600001591 от 17.06.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018, то обязательство по оплате арендных платежей за пользование земельным участком должно исполняться им надлежащим образом.

Актом обследования от 20.06.2018 N 182 также подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0104036:9 расположены строения ЗАО МПМК "Северская-1".

Департамент не принимал решения о разделе спорного земельного участка и о предоставлении права пользования им третьим лицам, в связи с чем, фактическое пользование частями земельного участка иными лицами не является основанием для освобождения ответчика от обязанности производить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований 493 521 рубль 87 копеек за период с 01.04.2016 по 31.12.2016

и о взыскании суммы арендных платежей с ЗАО МПМК "Северская-1". Расчет суммы задолженности соответствует условиям договора (т.2 л.д.35).

При этом оснований для отнесения спорных арендных платежей на второго ответчика, привлеченного по ходатайству департамента, - администрацию муниципального образования Северский район у суда не имелось, поскольку администрация района в отношениях по спорному договору аренды с департаментом не участвует.

Таким образом, в иске к администрации муниципального образования Северский район судом обоснованно отказано.

На взыскиваемую сумму истец начислил пеню в размере 20 427 рублей 41 копейка (уточненные требования т.2 л.д.16)

В соответствии с п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец в своих пояснениях представил расчет пени.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно, с учетом изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2018 по делу N А32-46230/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

В.В. Ванин Е.А. Маштакова