Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2019 г. N 07АП-10983/18

город Томск

9 января 2019 г.

Дело N А27-10161/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 января 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Ярцева Д.Г.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Марченко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ташлыковой М.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (N 07АП-10983/18) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2018 г. по делу N А27-10161/2018 (Судья Беляева Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" (650056, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Волгоградская, д. 45А; ОГРН 1114205000733, ИНН 4205214593) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (650000, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Притомская Набережная, д. 7; ОГРН 1024200712161, ИНН 4209014443) о взыскании 33 270,21 руб. задолженности и 6 909,14 руб. пени

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Демидов Игорь Иванович и общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Бюро финансовых решений"

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: Зрячева Ж.В., по доверенности N 49-18 от 01.03.2018 г.

от третьих лиц: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" (далее по тексту ООО "Управляющая компания "Жилищник", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании 33 270,21 руб. задолженности за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, д. 124 и 6 909,14 руб. пени.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Демидов Игорь Иванович и общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Бюро финансовых решений".

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2018 г. (резолютивная часть оглашена 25.09.2018 г.) требования истца были удовлетворены, с муниципального образования "Город Кемерово" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу ООО "Управляющая компания "Жилищник" было взыскано 33 270,21 руб. основного долга, 6 909,14 руб. пени, а так же 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что задолженность и пеня за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 124 по пр. Ленина в г. Кемерово, взысканы за объект, на который отсутствует какая-либо техническая документация, вследствие чего, невозможно установить его точную площадь. Более того, по мнению апеллянта, данный объект расположен не в жилом доме N 124, а по адресу пр. Ленина, 124, за пределами стен жилого дома.

ООО "Управляющая компания "Жилищник" в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемую резолютивную часть решения суда первой инстанции без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания истец и третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, третьи лица письменных отзывов в материалы дела не представили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, по имеющимся материалам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал свои доводы и требования по апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 28.09.2018 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию "Город Кемерово" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 124, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Кемерово.

03.05.2012 г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Кемерово, пр. Ленина, 124 и ООО "Управляющая компания "Жилищник" (организация) был заключен договор на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N Л124/2/2012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.05.2012 г. к нему), по условиям которого организация обязалась в течение срока действия настоящего договора предоставлять пользователям услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 124 по пр. Ленина (объект), в соответствии с приложением N 2, а так же предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях объекта самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени пользователей и за их счет, а пользователи обязались оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет организации (п. 2.1 договора).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 6.4.1 договора); плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (п. 6.4.2 договора).

17.06.2003 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ссудодатель) и индивидуальным предпринимателем Демидовым Игорем Ивановичем (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) части платформы жилого дома, подлежащей реконструкции N 518 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03.03.20047г., N 2 от 16.06.2004 г. и N 3 к нему), по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю помещение, расположенное по адресу г. Кемерово, пр. Ленина, 124.

Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 124, ООО "Управляющая компания "Жилищник" лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Ссылаясь на то, что ответчик свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность за период с января 2017 года по август 2017 года составила 33 270 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что объем оказания услуг доказан, основания для взыскания суммы основного долга и пени имеются.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 г, регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289-290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также в соответствии с п. 1-2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме несет муниципальное образование "Город Кемерово" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, вне зависимости от передачи части нежилых помещений во временное пользование и владение других лиц.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома за период с января 2017 года по август 2017 года подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Доводов относительно несогласия с порядком осуществления расчета суммы основного долга и пени, их размером и арифметической неточностью, апелляционная жалоба не содержит.

Отклоняя доводы апеллянта о том, что взыскание задолженности и пени за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 124 по пр. Ленина в г. Кемерово произошло за объект, на который отсутствует какая-либо техническая документация, вследствие чего, невозможно установить его точную площадь и, что объект расположен не в жилом доме N 124, а по адресу пр. Ленина, 124, за пределами стен данного жилого дома, суд апелляционной инстанции исходит из того, что размер основного долга был рассчитан исходя из площади нежилого помещения - 197,1 кв.м., указанной в выписке из реестра муниципального имущества г. Кемерово N 16-01/414 от 28.08.2018 г. Доказательств того, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 124 имеет иную площадь в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что объект расположен не в самом жилом доме N 124, по адресу пр. Ленина, 124, а за пределами его стен.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2018 г. по делу N А27-10161/2018 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения резолютивной части решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.09.2018 г. по делу N А27-10161/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

М.Ю. Кайгородова Н.В. Марченко